Забудовник масового житла вирішив зайнятися відрядженнями
Будівельна компанія Normann планує збудувати апарт-готель у Петербурзі. Досі девелопер займався лише бюджетним житловим будівництвом. Як вважають експерти РБК Петербург, поява нового формату можна пояснити дефіцитом земельних плям та прагненням забудовника запропонувати ринку більш доступний продукт.
Апартаменти класу економ
Про те, що інвестиційно-будівельна компанія Normann планує вийти на ринок апарт-готелів, розповів керівник проекту Normann Олексій Шумілов. Подробиці нових проектів він не розкрив, повідомивши лише, що компанія зараз розробляє концепцію майбутнього апарт-готелю.
Керуватиме об'єктом КК «МТЛ». Гендиректор УК «МТЛ» Микола Антонов підтвердив РБК Петербург участь компанії у проекті Normann. За його словами, поки що МТЛ виступає як консультант, але надалі здійснюватиме експлуатацію об'єкта.
"Можемо сказати лише, що це буде інвестиційний (під здачу) апарт-готель економ-класу", - наводить прес-служба МТЛ слова Н. Антонова. Він уточнив, що апарт-готель планується збудувати на Товариському проспекті біля станції метро «Проспект Більшовиків».
Довідка
За даними Фонду майна Санкт-Петербурга, який проводив аукціон на оренду цієї земельної ділянки, його площа становить 4 тис. кв. Ділянка призначається для будівництва готелю з автостоянкою не менш як на 30 машиномісць. Згідно з проектом планування та проектом межування території, максимальна загальна площа збудованого об'єкту складе 14,7 тис. кв. м. Початковий розмір щорічної орендної плати за земельну ділянку на аукціоні фонду майна становив 13,2 млн. руб.
За оцінкою заступника директора департаменту інвестиційних послуг Colliers International у Петербурзі АнниСігалової, інвестиції в будівництво та оздоблення апарт-готелю в даній локації можуть становити близько 60 тис. руб. на кв. м. «Це спальний район, що склався, апартаменти в якому будуть користуватися попитом як у покупців, так і орендарів», — вважає експерт. Головними плюсами обраної дільниці О. Сігалова вважає близькість метро, парку Єсеніна та зручний виїзд на КАД.
Брак землі
Це припущення побічно підтверджує А. Шумилов: «Компанія Normann оголошує, що ми повертаємося до міста. Земельні плями для будівництва - це дефіцит, тому ми намагаємося розробити свій формат в апарт-готелях», - сказав Шумілов журналістам.
Довідка
За даними Knight Frank St. Petersburg, у 2016 році було продано 1 968 апартаментів, що на 65% більше за показники 2015 року. При цьому 78% продажів припали на апартаменти міського формату, з яких 58% склали продажі сервісних апартаментів (для здачі в оренду), решта була куплена для власного проживання.
Без зайвих обтяжень
За даними експерта, у Москві 20% пропозиції складають апартаменти. У Петербурзі цей показник дорівнює близько 5%.
Довідка
За даними ДК «БестЪ», на кінець 2016 року в Петербурзі налічувалося 23 комплекси апартаментів. Загальна площа всіх проектів - 166, 4 тис. кв. м, що становить 5,3% від загальної площі житлової нерухомості у місті. Експерти прогнозують, що у найближчі два роки на ринку буде запущено близько 10 нових проектів апарт-готелів загальною площею понад 500 тис. кв. м.