Забудовники Вашого регіону

На ринку нерухомості прижився розхожий термін – "надійний забудовник". Давайте розберемося, хто це такий і чи все у будівництві залежить від забудовника. І взагалі, хто є хто.

Замовник (забудовник)- громадянин або юридична особа, які мають намір здійснити будівництво, реконструкцію (далі - будівництво) архітектурного об'єкта, для будівництва якого потрібен дозвіл на будівництво, - повинен мати архітектурний проект, виконаний відповідно до архітектурно- планувальним завданням (ст.3 169-ФЗ Про архітектурну діяльність у РФ).

Забудовником може бути юридична особа будь-якої організаційно-правової форми.

Ключовими ознаками забудовника є:

а) наявність у власності чи праві оренди земельної ділянки. Особливо слід зазначити чітку регламентацію Законом N 214-ФЗ виду майнових прав на земельну ділянку. Це може бути лише право власності, або право оренди. У постійне (безстрокове) користування земельні ділянки надаються державним та муніципальним установам, казенним підприємствам, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування.

б) наявність дозволу на будівництво багатоквартирного будинку та (або) інших об'єктів нерухомості. На підставі ст. 51 ГрК Україна дозвіл на будівництво є документом, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки та надає забудовнику право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт.

в) залучення коштів пайовиків для будівництва на належній юридичній особі (на зазначеному у Законі вигляді прав) земельній ділянці багатоквартирноїбудинки та (або) інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення.

В результаті проведеної масової приватизації та демонополізації (у тому числі розукрупнення) будівельного комплексу на ринку з'явилося безліч нових (або оновлених та суттєво реформованих), найчастіше малих, підрядних організацій, кваліфікація та ділові якості яких невідомі потенційним замовникам.

Корінним змінам зазнала структура основних замовників капітального будівництва - фінансування будівництва за рахунок державних капіталовкладень різко скоротилося, і основними замовниками стали приватні організації, які значно посилили вимоги до підрядників.

Якість забудовника багато в чому визначається його здатність будувати відносини з підрядними організаціями.

Генеральний підрядник (підрядник)- організація, яка бере на себе зобов'язання виконати власними силами та із залученням необхідних субпідрядних організацій комплекс будівельно-монтажних та інших робіт на будівельному об'єкті у встановлений термін та з належною якістю.

Замовник (забудовник, інвестор)- організація, на замовлення якої підрядник виконує комплекс будівельно-монтажних та інших робіт, що приймає він зобов'язання щодо фінансування будівництва та приймання належно побудованого об'єкта (його окремих частин) в експлуатацію. Договором підряду на замовника можуть бути також покладені зобов'язання щодо забезпечення окремих умов для виконання підрядних робіт (у числі таких зобов'язань замовника можуть бути надання проектно-кошторисної документації, постачання обладнання для оснащення об'єкта, забезпечення технічним наглядом та ін.).

Можливі випадки коли функції забудовника та підрядникапоєднані в одній юридичній особі, або коли декілька організацій (забудовник, підрядні організації, агенції нерухомості) складають єдиний холдинг.

Інформація про забудовника: (див. ст. 19214-ФЗ)

про фірмове найменування (найменування), місце знаходження – для забудовника – юридичної особи, про прізвище, про ім'я, про по батькові, про місце проживання – для забудовника – індивідуального підприємця, а також про режим роботи забудовника;

про державну реєстрацію забудовника;

про засновників (учасників) забудовника;

про вид ліцензованої діяльності, номер ліцензії, термін її дії, про орган, який видав цю ліцензію, якщо вид діяльності підлягає ліцензуванню відповідно до федерального закону і пов'язаний із здійсненням забудовником діяльності із залучення коштів учасників пайового будівництва для будівництва (створення) багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості;

Інформація про проект будівництва:

про мету проекту будівництва, про етапи та терміни його реалізації, про результати державної експертизи проектної документації, якщо проведення такої експертизи встановлено федеральним законом;
про дозвіл на будівництво;
про права забудовника на земельну ділянку, про власника земельної ділянки у разі, якщо забудовник не є власником, про межі та площу земельної ділянки, передбачені проектною документацією, про елементи благоустрою;
про місцезнаходження багатоквартирного будинку, що будуються (створюються) та (або) іншого об'єкта нерухомості та про їх опис, підготовлений відповідно до проектної документації, на підставі якої видано дозвіл на будівництво;
про кількість у складі що будуються (створюються)багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості самостійних частин (квартир у багатоквартирному будинку, гаражів та інших об'єктів нерухомості), що передаються учасникам пайового будівництва забудовником після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості, а також про опис технічних характеристик зазначених самостійних частин відповідно до проектної документації;
про функціональне призначення нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що не входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, якщо об'єктом нерухомості, що будується (створюється), є багатоквартирний будинок;
про склад спільного майна у багатоквартирному будинку та (або) іншому об'єкті нерухомості, яке перебуватиме у спільній частковій власності учасників пайового будівництва після отримання дозволу на введення в експлуатацію зазначених об'єктів нерухомості та передачі об'єктів пайового будівництва учасникам пайового будівництва;
про передбачуваний термін отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, що будуються (створюються) та (або) іншого об'єкта нерухомості, переліку органів державної влади, органів місцевого самоврядування та організацій, представники яких беруть участь у прийманні зазначених багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості;
про можливі фінансові та інші ризики при здійсненні проекту будівництва та заходи щодо добровільного страхування забудовником таких ризиків;
про перелік організацій, які здійснюють основні будівельно-монтажні та інші роботи (підрядників).