Загальні збори пайовиків земель сільськогосподарського призначенняАдвокат Жмурко Світлана Євгенівна
Відповідно до статті 14.1. Закону № 101-ФЗ загальні збори учасників часткової власності проводяться:
— на пропозицію учасника часткової власності,
— за пропозицією осіб, які використовують земельну ділянку, яка перебуває в частковій власності, з метою виробництва сільськогосподарської продукції,
— на пропозицію органу місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності.
Повноваження загальних зборів
Загальні збори пайовиків земель сільськогосподарського призначення приймають рішення з таких питань.
1) про пропозиції щодо проекту межування земельних ділянок;
2) про затвердження проекту межування земельних ділянок, у тому числі якщо такий проект містить відомості про земельні ділянки, що виділяються в рахунок земельної частки або земельних часток, що перебувають у муніципальній власності;
3) про затвердження переліку власників земельних ділянок, які утворюються відповідно до проекту межування земельних ділянок;
4) про затвердження розмірів часток у праві спільної власності на земельні ділянки, які утворюються відповідно до проекту межування земельних ділянок;
5) про затвердження списку осіб, земельні частки яких можуть бути визнані незатребуваними, та земельних часток, які можуть бути визнані незатребуваними;
6) про особу, уповноважену від імені учасників часткової власності без довіреності діяти за погодженням розташування меж земельних ділянок, що одночасно є кордоном земельної ділянки, що перебуває у частковій власності, при зверненні із заявами про проведеннядержавного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки, що перебуває у частковій власності, та земельних ділянок, що утворюються з неї, а також укладати договори оренди даної земельної ділянки, угоди про встановлення приватного сервітуту щодо даної земельної ділянки або угоди про вилучення нерухомого майна для державних або муніципальних потреб (далі — уповноважена загальними зборами особа), у тому числі про обсяг та строки таких повноважень;
7) про умови договору оренди земельної ділянки, що перебуває у частковій власності;
8) про умови встановлення приватного сервітуту щодо земельної ділянки, яка перебуває у частковій власності;
9) про затвердження розрахунку розміру часток у праві спільної власності на земельну ділянку з метою їх вираження єдиним способом, якщо раніше ці частки були виражені різними способами;
10) про укладення угоди про вилучення нерухомого майна для державних або муніципальних потреб, про відмову укласти угоду про вилучення нерухомого майна для державних або муніципальних потреб або про пропозиції щодо зміни умов угоди про вилучення нерухомого майна для державних чи муніципальних потреб.
Повідомлення про проведення загальних зборів не пізніше ніж за сорок днів до дня проведення загальних зборів.
Якщо загальні збори пайовиків проводяться за ініціативою органу місцевого самоврядування, повідомлення учасників пайової власності відбувається не пізніше ніж за сорок днів до дня проведення загальних зборів.
Якщо загальні збори пайовиків земель сільськогосподарського призначення проводяться за пропозицією учасника пайової власності або осіб,що використовують земельну ділянку з метою виробництва сільськогосподарської продукції, що знаходиться в частковій власності, то орган місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, що знаходиться в спільній частковій власності, повідомляється в письмовій формі.
Повідомлення та повідомлення про проведення загальних зборів повинні містити таку інформацію:
1) дату та час проведення загальних зборів;
3) порядок денний загальних зборів;
Кворум на загальних зборах пайовиків земель сільськогосподарського призначення
Загальні збори вважаються правомочними у разі присутності на ньому учасників часткової власності, що становлять не менше ніж 20 відсотків їх загальної кількості або, якщо спосіб зазначення розміру земельної частки допускає зіставлення часток у праві спільної власності на земельну ділянку, які володіють більш ніж 50 відсотками таких часток.
У разі, якщо кількості учасників пайової власності на земельну ділянку, не включених до затвердженого списку осіб, земельні частки яких можуть бути визнані незатребуваними, та земельних часток, які можуть бути визнані незатребуваними, недостатньо для забезпечення правомочності загальних зборів, загальні збори вважаються правомочними, якщо на ньому присутні не менше ніж 50 відсотків загальної кількості учасників пайової власності на цю земельну ділянку, не включених до зазначеного списку.
Рішення на загальних зборах пайовиків земель сільськогосподарського призначення приймаються загальними зборами відкритим голосуванням.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували учасники загальних зборів, які володіють у сукупності більш ніж 50 відсотками часток загальної кількості часток власників, присутніх на загальних зборах (за умови,що спосіб вказівки розміру земельної частки допускає зіставлення часток у праві спільної власності на цю земельну ділянку), або більшість учасників загальних зборів.
З метою проведення загальних зборів орган місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, забезпечує складання переліку учасників часткової власності (у разі його відсутності), зберігання такого переліку та пропозицій учасників часткової власності про зміну розмірів земельних часток. , виражених єдиним способом відповідно до положень статті 15 Закону № 101-ФЗ (якщо раніше ці частки були виражені різними способами), складання та зберігання протоколів, інших документів загальних зборів.
Уповноважена посадова особа органу місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності, бере участь в організації та проведенні загальних зборів, у тому числі:
1) засвідчує повноваження присутніх на зборах осіб;
2) головує при відкритті та веденні загальних зборів, якщо іншого голову не буде обрано;
3) підписує протокол загальних зборів;
4) бере участь у обговоренні питань із правом дорадчого голоса.
Хто може взяти участь узагальних зборах пайовиків земель сільськогосподарського призначення
У загальних зборах пайовиків земель сільськогосподарського призначення можуть взяти участь особи, які подали документи, що посвідчують особу, документи, що посвідчують право на земельну частку, а також документи, що підтверджують повноваження цих осіб (довіреність). Відповідальність за забезпечення допуску до голосування несе уповноваженепосадова особа органу місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності.
Протокол рішення загальних зборів
Прийняте загальними зборами рішення оформляється протоколом. Додатком до протоколу загальних зборів є список присутніх на ньому учасників пайової власності на земельну ділянку із зазначенням реквізитів документів, що засвідчують їх права на земельні частки. Протокол підписується головою, секретарем загальних зборів, уповноваженою посадовцем органу місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності, яка була присутня на загальних зборах.
Протокол загальних зборів складається у двох примірниках, один із яких зберігається у особи, на вимогу якої проводилися загальні збори. Другий примірник протоколу загальних зборів зберігається в органі місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності. Копія затвердженого рішенням загальних зборів проекту межування земельних ділянок також передається на зберігання до такого органу місцевого самоврядування.
Завірені уповноваженою посадовою особою органу місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, яка перебуває у спільній частковій власності, витяги з протоколу загальних зборів або копії такого протоколу, витяги з затвердженого рішенням загальних зборів проекту межування земельних ділянок або його копії видаються будь-якому зацікавленому. у триденний термін з дня звернення за плату у розмірі, що покриває витрати на виготовлення виписок та копій.