Загальнобудинкові потреби
- Головна
- Споживачу
- Населення
- Загальнобудинкові потреби
ОДН на воду: питання та відповіді
Питання: Чому жителі мають оплачувати ОДН на воду?
Відповідь: «Споживач комунальних послуг у багатоквартирному будинку незалежно від обраного способу керування багатоквартирним будинком у складі плати за комунальні послуги окремо вносить плату за комунальні послуги, надані споживачеві в житловому чи нежитловому приміщенні, та плату за комунальні послуги, що споживаються в процесі використання загального майна у багатоквартирному будинку (далі – комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби)». Ця норма закону є підставою для нарахування плати за ОДН на воду. Вона закріплена Постановою Уряду України № 354 "Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків" (розділ VI, п.40).
Як розраховується ОДН на воду?
У Постанові Уряду № 354 "Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків» міститься формула, якою зобов'язані керуватися ресурсопостачальні організації при розрахунку розміру плати за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби у багатоквартирному будинку. тексті Постанови Ми ж постараємося її пояснити.
Те, як буде розрахований обсяг ГДН для кожної конкретної квартири, залежить від того, чи є в будинку загальнобудинковий пристрій обліку чи ні.
Якщо загальнобудинковий лічильник є:
Тобто, щоб розрахувати обсяг води, що припадає на окрему квартиру, потрібно:
- З об'єму води, який показавзагальнобудинковий прилад обліку води, відняти той обсяг, що у сумі спожили всі нежитлові приміщення у будинку, квартири з приладами обліку та квартири, що розраховуються за нормативом.
- Потім об'єм води, що вийшов, помножити на співвідношення площі конкретної квартири до загальної площі всіх житлових і нежитлових приміщень будинку.
Якщо загальнобудинкового лічильника немає:
Тобто, щоб розрахувати обсяг ГДН, що припадає на окрему квартиру, потрібно:
- Нормативне споживання будинку* помножити на площу місць загального користування**.
- Потім величину, що вийшла, помножити на співвідношення площі конкретної квартири до загальної площі всіх житлових і нежитлових приміщень будинку.
* Нормативне споживання ОДН на воду для будинків м. Томська встановлюється Наказом Департаменту ЖКГ та державного житлового нагляду Томської області.
**До місць загального користування належать: сходові марші, міжповерхові та сходові майданчики, коридори, тамбури, холи, вестибюлі, колясочні, приміщення для охорони (консьєржа) тощо.
Питання: Що таке ОДН на воду?
На жаль, з моменту обговорення запровадження плати за загальнобудинкові потреби у різних джерелах – від федеральних до місцевих – звучало дуже примітивне трактування ГДН. Наприклад, за ОДН на електроенергію прийнято приймати плату за лампочку в під'їзді, а за ОДН на воду – кількість води, яку будинок витрачає на миття вікон, сходових прольотів, полив клумб. Але з моменту введення плати ОДН на електроенергію, яка з'явилася в квитанціях раніше за інших, стало зрозуміло: «лампочка в під'їзді» не може витратити стільки електроенергії, скільки висувається мешканцям. Те саме і з водою. Адже в багатьох будинках сходові клітини миють рідко, а клумб навколо будинку взагалі немає.Чи означає це, що ресурсопостачальна організація немає права нараховувати ОДН? Ні. Тому що ОДН – це плата за воду, що надійшла до будинку, але не була продана мешканцям чи власникам нежитлових приміщень у будинку. (Чому так відбувається – про це трохи згодом).
Вагомим аргументом на користь саме такого розуміння плати за ОДН стали роз'яснення Міністерства регіонального розвитку РФ, які були надані у відповідь на запитання ресурсопостачальних оранізацій щодо застосування нових правил надання комунальних послуг.
Власники будинку приймають рішення: мити сходові клітки, вікна, поливати газон тощо. із забором води у конкретній квартирі, де встановлений прилад обліку. Він і фіксуватиме весь обсяг води, що йде на господарські потреби спільного майна. Чи можуть у цьому випадку жителі вимагати відміни ГДН на воду?
Міністерство регіонального розвитку дає однозначну відповідь – ні. «У зазначеному випадку обсяг води, що підлягає оплаті власником, підлягає зменшенню на обсяг води, який відбирається з його квартири на ГДН. Вимірювання відповідних обсягів фіксуються шляхом оформлення будь-якого документа, розробленого виконавцем комунальних послуг, який підписується власником та особою, яка здійснює такий відбір води (наприклад, відомість обліку показань ІПУ при відборі води на ГДН, акт відбору води на ГДН тощо). При цьому такий обсяг води, виміряний ІПЗ на ГДН, не береться до розрахунку плати за ГДН. Плата за ОДН визначається у порядку, встановленому Правилами № 354: або виходячи із показань ОПУ, або виходячи із нормативів споживання комунальних послуг водопостачання на ОДН. У всіх випадках визначення плати за ГДН, власнику квартири, в якій відбирається вода на ГДН, виставляється до оплати об'єм води, визначений за свідченнями ІПУ за вирахуванням об'ємуводи, виміряного відбору на ОДН». – йдеться у відповіді відомства.
Іншими словами, навіть якщо воду на прибирання чи полив «вважає» прилад обліку однієї з квартир, ГДН у будинку все одно нараховується. Різниця лише в тому, що обсяг ГДН зменшується на кількість кубічних метрів води, що показав прилад обліку в квартирі.
«Незалежно від того використовується або не використовується гаряча вода на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку, обсяг гарячої води на ГДН визначається завжди у всіх багатоквартирних будинках: або від різниці в обсягах споживання гарячої води по ОПУ гарячої води та обсягу її споживання у приміщеннях багатоквартирного будинку , чи з нормативам гарячої води на ОДН».- Пояснюють фахівці федерального відомства.
Така відповідь ще раз підтверджує: ОДН – це не лампочка на сходинці або не вода на полив газону, а той обсяг ресурсу, який прийшов у будинок, але не був розподілений між власниками.
Розберемося чому так відбувається.
Питання: Куди йде вода, яка в результаті оплачується мешканцями як ОДН?
Частину цієї води можна «помацати». Це й ті кілька відер, що все ж таки витрачаються на прибирання під'їзду, полив газонів та квітників. Це й видимі витоки у підвалі будинку чи квартирах, які при цьому не мають приладів обліку, а їхні мешканці через нераціональне витрачання та несправність сантехніки витрачають воду понад норматив. Це і незаконні підключення, коли від вашої оселі «живиться» дрібний кіоск.
І все-таки більша частина води, яка в результаті оплачується як ГДН, «ховається» в неврахованій витраті. Як показує аналіз, якщо у будинку лише частина квартир обладнана «лічильниками» води, то нарахування за ГДН у такому будинку буде досить високим. Все тому, що реальна витрата води в квартирах, якірозраховуються за послуги з нормативу, що значно перевищують цей норматив. Причина в необережному ставленні до ресурсу (все одно заплатиш лише норматив), а також у прихованих мешканцях: прописаний один, а проживає сім'я з п'яти осіб, або квартира здана в оренду, а в ній ніхто не прописаний. Наднормативна витрата таких квартир ляже у загальну витрату, тобто буде розподілена між усіма мешканцями.
Ще одна «чорна діра» для зниклої води – це лукавство власників квартир, які передають занижені свідчення приладів обліку. Витратив 12 кубів холодної води, а записав у квитанцію 8. Адже загальнобудинковий лічильник уже «порахував» чотири кубометри води, що бракують. Ресурсопостачальна організація буде змушена розподілити їх на сусідів.
Інші власники, посилаючись на зайнятість, невелику витрату просто рідко передають показання приладів: не раз на місяць, як це наказує закон, а відразу за три місяці. Тим часом витрата за ці три місяці буде врахована у витраті всього будинку.
Можна навести ще багато прикладів - від «магнітів» на квартирних приладах до виведення з ладу загальнобудинкових приладів обліку – які «працюють» на збільшення плати за загальнобудинкові потреби.
Що ж із цим робити?
Як можна знизити нарахування за загальнобудинкові потреби?
* Завантажити бланк акту встановлення фактичного проживання.