Закладна порядок випуску та основні параметри - Студопедія
Заставна – це іменний борговий неемісійний цінний папір, що засвідчує права його власника відповідно до договору про іпотеку (заставу нерухомого майна) на отримання грошового зобов'язання або зазначеного у ньому майна.
Підставою для випуску заставної є обов'язкове укладання договору про іпотеку (заставу нерухомого майна).
Алгоритм випуску закладної включає такі дії:
§ укладання договору про іпотеку. Випуск заставної нерозривно пов'язаний із наявністю договору про іпотеку. Останній цілком може мати місце і без випуску застави, але випуск застави без такого договору неможливий взагалі. Заставна як цінний папір з'являється лише тоді, коли у зазначеному договорі міститься положення про те, що права заставоутримувача засвідчуються заставою;
§ складання (виписка, оформлення) заставною особою (заставодавцем), яка передає своє майно у заставу за зобов'язанням іншій особі (заставодержателю). При цьому сам заставник не обов'язково є боржником перед заставоутримувачем, а може бути гарантом виконання, боржником своїх зобов'язань перед заставоутримувачем та боржником;
§ передача заставної початкового заставоутримувача. Видача заставної здійснюється органом державної реєстрації договору про іпотеку, але після державної реєстрації самого договору.
Головна економічна причина, через яку заставоутримувач може бути зацікавлений у наявності у нього заставної за договором про іпотеку, полягає в тому, що він може її за необхідності знову перетворити на гроші. Заставоутримувач не виключає можливості того, що кошти, які він позичив власнику нерухомості, можуть знадобитися йомураніше ніж останній зобов'язаний їх повернути відповідно до укладеного договору.
Реєстрація заставної як при її випуску, так і при подальшій передачі здійснюється в органі державної реєстрації іпотеки в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Не дозволяється випуск заставних у тому випадку, коли сума боргу за договором про іпотеку не може бути визначена ні на момент його підписання, ні надалі.
Передача прав за заставною здійснюється у тому порядку, як і за векселем, тобто. шляхом вчинення на ній (або на додатковому аркуші до неї) передавального напису (індосаменту) та передачі його новому власнику. Жодних обмежень щодо звернення заставної немає.
Як і інші цінні папери, заставна може передаватися у заставу, бути об'єктом купівлі-продажу, дарування, переходити у спадок тощо. Вона є фінансовим інструментом, що обертається.
Як будь-який цінний папір, заставний має такі обов'язкові реквізити:
§ назва грошового зобов'язання, що забезпечується іпотекою;
§ розмір суми зобов'язання (включаючи відсотки) чи порядок її визначення;
§ терміни сплати суми (сум) зобов'язання;
§ опис майна, що передається в заставу, його місцезнаходження та грошова оцінка;
§ наявність прав третіх осіб на майно, що закладається;
§ підписи заставника та боржника;
§ час та місце нотаріального посвідчення договору про іпотеку, та відомості про державну реєстрацію цього договору.
Відмінною особливістю «оформлення» заставної є те, що вона може бути дуже «об'ємним» цінним папером. Крім додаткового листа (аллонжа) реалізації індосаментів (як, наприклад, в векселі), може мати необмежену кількість додатків, тобто.інших документів, у яких зазначаються умови іпотеки чи права по заставній. Всі подібні додаткові листи і всілякі додатки (якщо в них міститься відповідна вказівка) є невід'ємною частиною заставного цінного паперу.
Чи не знайшли те, що шукали? Скористайтеся пошуком:
Вимкніть adBlock! і оновіть сторінку (F5)дуже потрібно