Замовник, забудовник, генеральний підрядник, підрядник

Учасники будівельного виробництва завжди пов'язані між собою договірними відносинами, що регулюються Цивільним кодексом РФ. У цій статті ми розглянемо, хто такі замовник, забудовник, генеральний підрядник, підрядник у будівництві та частку відповідальності, яка лежить на кожному з них.

Замовник, забудовник, генеральний підрядник, підрядник у будівництві - це сторони договору підряду, з певними функціями та обов'язками. Основна відповідальність лягає на плечі генерального підрядника, який зобов'язаний:

забезпечити виконання прийнятих зобов'язань генпідрядника перед замовником;
забезпечити виконання зобов'язань, прийнятих субпідрядником, з повним контролем його обсягів роботи, у тому числі за якістю;
забезпечити безпеку всіх майбутніх робіт (будівельних, геодезичних, монтажних тощо);
забезпечити охорону навколишнього середовища, пожежну, санітарну та екологічну та іншу безпеку;
забезпечити виконання проектно-кошторисної документації з будівництва, включаючи її оформлення та погодження у державних органах.

Загалом, замовник, забудовник, генеральний підрядник, підрядник у будівництві повинні дотримуватись взаємних інтересів та договірних відносин, насамперед, у рамках цивільного законодавства.

Якщо розглянути ланцюжок замовник, забудовник, генеральний підрядник, підрядник у будівництві за ланками, то генеральний підрядник завжди буде підрядником для замовника та замовником для субпідрядника. У цьому випадку простіше написати, що генеральний підрядник є головним виконавцем усіх робіт «під ключ», які визначають ступінь його відповідальності. Щоб розкрити повністю цю тему, давайте дамо визначення, хто ж такізамовник, забудовник, генеральний підрядник, підрядник у будівництві з професійної точки зору.

Генеральний підрядник - це головний виконавець усіх робіт, які включені в будівельне виробництво. Генеральний підрядник має право самостійно формувати ієрархію виконавців - підрядників, субпідрядного рівня, проводити з ними грошові розрахунки, приймати у них роботи і т.д. Зазвичай генеральний підрядник — це велика будівельно-проектна компанія, яка має в штаті монтажників, геодезистів та інших висококваліфікованих фахівців.
Підрядник (субпідрядний) - це будівельна чи монтажна компанія, з якою співпрацює генеральний підрядник. Підрядник (субпідрядний) наймається до виконання якихось спеціальних видів робіт (земляних, електромонтажних, сантехнічних, оздоблювальних тощо.).
Забудовник - це власник земельної ділянки, де планується майбутнє будівництво. Забудовник, у деяких випадках, може одночасно бути замовником та інвестором. Докладніша інформація про це є в «Енциклопедії будівництва». Взагалі термін «забудовник» у наші дні вважається терміном вільного користування. Оскільки загальноприйнятий «забудовник» вже давно не використовується у будівельному виробництві, то під цю ухвалу часто потрапляють — замовник, інвестор та власник земельної ділянки.
Замовник – це розпорядник будівельного виробництва. У деяких випадках одночасно інвестор (коли будівництво ведеться за рахунок коштів замовника), а в деяких — підрядник, тобто організатор проекту будівництва. Замовник із функціями підрядника здійснює загальне керівництво будівництвом, підбирає склад виконавців, організує приймання робіт тощо. Замовник будівництва здійснює грошові розрахунки з виконавцямибудівельного виробництва, у порядку, визначеному у договорі підряду.

Як бачите, замовник, забудовник, генеральний підрядник, підрядник у будівництві — взаємопов'язані поняття, але тим часом складні правові явища, що мають свою структуру підпорядкування та свої обов'язки.

Наша компанія самостійно виконує функції генерального підрядника з управлінням проектів «під ключ». Також ми надаємо своїм клієнтам організацію проектів на кшталт «замовник-забудовник», з комплексним виконанням всіх завдань будівельного виробництва. Телефонуйте!