Заплановані на продаж торгові комплекси Челябінська потрібно переформатувати
"Никитинські ряди" передбачається продавати частинами. Денис Стукалов вважає, що це неправильно: "Продаж частинами призведе до некерованості цього об'єкта. Прикладів у місті таких достатньо. Якщо продавати цей об'єкт, то цілком. Він побудований під площею. Тут вже можливі варіанти. Це може залишитися також Можливо, це буде ресторанний комплекс, або там може з'явитися якийсь центр розвитку дітей чи атракціони, або це може бути центр розвитку інформаційних технологій, але це має бути те, що можна показувати гостям Челябінська і те, де челябінці будуть проводити свій час, тому що це центр міста, "центрніше" не буває. Я не думаю, що використання тільки як торгової галереї - найкращий варіант. Тим більше, що це головна площа".
Керівник компанії "Інноваційні системи в девелопменті" Андрій Алікін, навпаки, вважає, що підземному торговому центрі не варто змінювати формат: "Переобладнати "Никитинські ряди" під щось інше, мабуть, буде проблематично. Причина в тому, що комплекс розташований у потрібному місці , там хороший трафік покупців, орендні ставки там дуже високі.А якщо говорити про КС, то частина формату може бути змінена.Можуть бути додані якісь виставкові площі.Саме по собі переформатування комплексу навряд чи відбудеться.Може змінитися формат продажу міксового одягу або взуття на меблевий центр. Просто буде інший сегмент торгівлі, тобто переробляти це повністю в інший формат типу офісного сам будинок не має на увазі".
Головна перевага обох об'єктів у тому, що вони є готовими. Сьогодні будувати було б дорожче, ніж купити вже існуючі площі, каже Андрій Алікін: "Ринок закритий, у Челябінську є лише дві-трипотенційні компанії - інвестора, які можуть зацікавитися та зайти на угоду. А взагалі, якщо все-таки компанії гроші знайдуть, це для них буде вигідне придбання. Адже збудувати буде дорожче, ніж купити. При цьому тут уже все збудовано, наповнено орендарями. Тобто в принципі відсутні ризики, пов'язані із запуском нового проекту та з проблемами узгодження при будівництві нових торгових комплексів, тому що вже йде надлишок площ, відповідно, є й маркетингові ризики.