Заставна - це

Заставна – це іменний цінний папір, покликаний засвідчувати право її власника виконання грошового зобов'язання проти нього, і навіть підтверджує право застави на обтяжене іпотекою майно, у своїй жодних інших документів на підтвердження прав не требуется.

Використання в кредитних відносинах такого паперу, як заставний – явище для України досить нове. Вперше воно введено в обіг Законом «Про іпотеку (заставу нерухомості)» у 1998 році. У країнах заходу, де інститут кредитування та забезпечення зобов'язань функціонує вже дуже давно, заставні широко використовуються на практиці та дозволяють значно прискорити та суттєво спростити оборот нерухомості.

Заставна широко застосовується банками під час видачі ними іпотечних кредитів. При цьому сам собою заставний, як і будь-який інший цінний папір, також є самостійним об'єктом правових взаємин. Вона може бути продана, подарована або використана як застава. З іншого боку, до оформлення заставної законом пред'являються певні вимоги. Невідповідності або помилки, допущені при її складанні, спричиняють визнання її недійсною.

Правила оформлення заставної

Заставна складається у простій письмовій формі і відповідно до Федерального закону № 102-ФЗ повинна містити такі дані та реквізити:

Найменування цінного паперу - заставний;
Найменування заставника та дані документа, що підтверджує його особу (або реєстраційні дані, якщо це – юридична особа);
Найменування заставоутримувача та дані документа, що підтверджує його особу (або реєстраційні дані, якщо це – юридична особа);
Найменування та реквізити договору або іншого грошового зобов'язання, забезпеченнямяким служить заставна;
Найменування боржника (якщо боржник – не заставник) та дані документа, що підтверджує його особу (або реєстраційні дані, якщо це – юридична особа);
Сума зобов'язання та сума відсотків, якщо вони передбачені договором, а також вартість майна, зазначеного у заставній;
Номер та дата правовстановлюючого документа, на підставі якого об'єкт нерухомості належить заставнику;
Інформація про час та місце реєстрації іпотеки, порядковий номер реєстраційного запису, дату видачі застави, підписи сторін.

Відсутність якогось із названих пунктів веде до визнання заставною недійсною.

Заставна складається в єдиному екземплярі, вона забезпечує лише одне зобов'язання. Крім того, заставна може видаватися лише особисто заставоутримувачу. Це формулювання передбачає, що передача заставної довіреній особі неможлива, хоча норма Цивільного Кодексу припускає представництво.

Ця двояка ситуація з одного боку, спрощує процес складання та передачі цінного паперу, а з іншого боку несе у собі суттєві ризики, пов'язані з можливим псуванням, втратою чи навмисним знищенням заставної. У цьому випадку надзвичайно складно довести як існування найціннішого паперу, так і відновити права, які він породжує.

Заставна не може бути оформлена у таких випадках:

Якщо предметом є підприємство як комплекс;
Якщо суму грошового зобов'язання не визначено або не може бути визначено.

Заставна реєструється державним органом разом із договором по іпотеці, а після реєстрації передається заставоутримувачу. Вона може передаватися від одного заставоутримувача до іншогонеобмежену кількість разів до того моменту, як борг, який їй забезпечується, не буде виплачено повністю.