Затока квартири хто несе відповідальність
Якщо сталася затока квартири, це ще не означає, що вас затопили сусіди.
Затока квартири - не таке рідкісне явище, щоб не думати про те, де шукати винного при настанні його несприятливих наслідків.
Тому, щоб домогтися відшкодування збитків після затоки квартири, потрібно встановити, хто є завдавачем шкоди - власник житла, його наймач, компанія, що управляє, або інші особи.
У пошуках "стрілочника" слід орієнтуватися на такі положення чинного законодавства.
Відповідно до ст. 210 ЦК України тягар утримання майна, що перебуває у власності, несе власник, за винятком випадків, коли інше передбачено законом чи договором. Якщо говорити про наймачів житлового приміщення, слід зазначити, що ст. 67 Житлового кодексу Україна також, як і власник квартири, зобов'язаний підтримувати належний стан та проводити поточний ремонт житлового приміщення.
ст. 30 Житлового кодеку Україна зобов'язує власника житлового приміщення підтримувати його у належному стані.
Якщо говорити про наймачів житлового приміщення, слід зазначити, що ст. 67 Житлового кодексу Україна також, як і власник квартири, зобов'язаний підтримувати належний стан та проводити поточний ремонт житлового приміщення.
У свою чергу, зазначені правила встановлюють наступний порядок розподілу відповідальності між власниками житлових приміщень та керуючих компаній.
До таких робіт, зокрема, належать:
- перевірка справності та технічне обслуговування насосів, запірної арматури, контрольно-вимірювальних приладів, автоматичних регуляторів та пристроїв, загальнобудинкових (колективних) приладів обліку,розширювальних баків, що розводять трубопроводів та обладнання на горищах, у підвалах та каналах;
- постійний контроль тиску, температури, витрати води та теплоносія, а у разі потреби - невідкладне відновлення необхідних параметрів опалення та водопостачання та герметичності систем;
- контроль стану та заміна несправних контрольно-вимірювальних приладів;
- ремонт та заміна обладнання та опалювальних приладів, водорозбірних приладів (змішувачів, кранів тощо), що належать до спільного майна багатоквартирного будинку;
- контроль стану та відновлення герметичності ділянок трубопроводів та сполучних елементів та інші.
Все інше, пов'язане з водопостачанням, опаленням та водовідведенням, – на совісті власників та наймачів квартир.
Таким чином, якщо відбулося затоплення квартири і вирішується питання про те, хто має відшкодувати збитки після затоки, потрібно визначитися, що стало його причиною, і де знаходиться його джерело (у зоні відповідальності яких осіб) знаходиться пошкоджене обладнання.
Може статися і так, що винуватцем аварії не є ні сусіди, ні керуюча організація (наприклад, зламалася пральна машина або лопнув шланг, що йде до унітазу або раковини на кухні). І тут претензії потрібно пред'являти до тих, хто їх встановлював.
Оскільки причин затоки квартири може бути багато, не завжди буває виправдано із самого початку, не розібравшись у ситуації, у паніці кричати: "Затопили сусіди!" У подібних ситуаціях, щоб встановити причину затоки квартири та винну в цьому особу, необхідний ретельний розгляд.