Збитки від затоки квартири, Персональний сайт юриста
Сьогодні в рамках цієї статті ви дізнаєтесь, хто повинен відповідати за збитки від затоки квартири.
Далі, я виходжу з того, що ви ці статті вже прочитали. Отже, продовжуємо:
КРОК №9.На цьому кроці стороні, що постраждала від затоки, потрібно визначитися з тим, кого вважати винуватцем затоки і з кого надалі питати зазбиток від затоки квартири.
Думаєте, якщо вода ллється з квартири зверху, то за шкоду заподіяну затокою квартири завжди відповідають сусіди зверху? Можливо можливо. Але далеко не завжди цей висновок є вірним.
Випадки, коли ваші сусіди зверху будуть не винними в затопленні вашої квартири досить різноманітні і у мене не вийде охопити їх усі, але найбільш часто зустрічаються на практиці ситуації, коли власник квартири, що вище розташована, не несе відповідальності за шкоду заподіяну затокою квартири, я коротко опишу.
Ситуація №1.Затоплення може статися через неякісно проведений ремонт на теплотрасі. Часто радіатори опалення в квартирах (по побутовому, батареї) розриваються внаслідок гідравлічного удару та замерзання невідкачаної води.
Відповідальність за шкоду від затоки квартири в даній ситуації нестиме не власник квартири, в якій прорвало батарею, а організація, яка неякісно провела ремонтні роботи, внаслідок чого і стався прорив батареї.
Зрозуміло, що батарея лопнула саме через неякісно проведені ремонтні роботи потрібно буде ще довести і в даному випадку без проведеннябудівельно-технічної експертизи не обійтися.
Ситуація №2.Друга причина, що найчастіше зустрічається, — неякісне сантехнічне обладнання, встановлене в квартирі, з якої сталася затока. Наприклад, встановлений власником недавно куплений змішувач дав текти.
У цих випадках власник може перекласти відповідальність за шкоду, заподіяну затокою квартири, на продавця неякісного змішувача (якщо збереглися документи, що підтверджують купівлю змішувача конкретного продавця). Але тут є одне "але".
Потрібно буде доводити, що саме неякісний змішувач спричинив затоку квартири, а не криві руки власника, що встановив змішувач. Ось чому, щоб можна було перекласти відповідальність, я рекомендую власникам, самим не займатися монтажем сантехнічного обладнання, а викликати спеціаліста або укласти договір з ремонтною організацією.
Як ви розумієте після цього у разі затоки квартири, така причина затоки, як криві руки власника квартири, відпадає сама собою, і відповідальність за шкоду від затоки квартири нестиме вже людина або організація, з якими ви уклали договір на надання послуг з монтажу сантехнічного обладнання.
Ситуація №3.Затока квартири сталася через несправність обладнання, що відноситься до спільного майна багатоквартирного будинку: тріщина в стояках опалення, розрив радіатора опалення (батареї) за відсутності пристрою, що відключає, і т.д.
У цих випадках відповідальність за шкоду від затоки квартири несе організація, яка управляє багатоквартирним будинком. Щоб встановити, що у вас саме така ситуація необхідно чітко уявляти, яке майно входить до складу спільного майна багатоквартирного будинку. Тут зупинюся небагатоДетальніше:
При визначенні належного відповідача, який і відповідатиме за суперечками про відшкодування збитків внаслідок затоки квартири, суди керуються таким правилом.
Якщо затока відбулася в результаті виходу з ладу майна, що не належить до спільного майна багатоквартирного будинку, відшкодовуватиме від затоки квартири власник цього майна.
До складу спільного майна включаються лише ті обігрівальні елементи системи опалення (радіатори), які обслуговують більше однієї квартири (перебувають за межами квартир на сходових клітках, у підвалах).
Радіатори, що знаходяться в квартирах, які мають відключаючі пристрої, розташовані на відгалуженнях від загальнобудинкових стояків, обслуговують тільки одну квартиру, можуть бути демонтовані власником після отримання дозволу на перебудову житлового приміщення в установленому порядку, не належать до спільного майна власників житлового будинку.
Таким чином, підсумовуючи вищесказане:
якщо причиною затоки є неналежний стан сантехнічного обладнання, що відноситься до спільного майна багатоквартирного будинку, то відповідальність за шкоду, заподіяну затокою квартири, нестиме керуюча багатоквартирним будинком організація.
Якщо ж сантехнічне обладнання відноситься до особистого майна власника квартири, то відповідати за ущерб, заподіяний затокою квартири, буде сам власник квартири.
Якщо самі власники безпосередньо управляють будинком, то й відповідають вони. Якщо ж будинком управляє організація, з якою укладено договір (КК) чи ТСЖ, чи ЖБК, то й відповідальність несуть ці організації. Це встановлено у ст. 161 Житлового кодексу РФ.
Також, вважаю за необхідне уточнити ще один момент:
Поточний ремонт полягає в систематично і своєчасно проведених роботах щодо запобігання зносу конструкцій, обробки, інженерного обладнання, а також роботах з усунення дрібних пошкоджень та несправностей.
А наймодавець житлового приміщення (держава чи муніципальне утворення) в силу ст. 65 Житлового кодексу Україна має здійснювати капітальний ремонт.
Таким чином, якщо неналежний стан сантехнічного обладнання спричинений нездійсненням поточного ремонту – вина за шкоду, заподіяну затокою квартири, лежить на самих сусідах зверху, а якщо капітального ремонту – на наймодавцеві житлового приміщення.
Якщо квартира здавалася власником іншій особі, то у щіб, завданих затокою квартири, ляже на плечі власника житлового приміщення. Проте, власник приміщення має право пред'явити регресні вимоги до наймача квартири після відшкодування збитків потерпілому.
Ну що? Виходить у вас визначити винуватця? Важко?
Я вам більше скажу: найчастіше точно визначити винну особу вдається тільки в процесі судового розгляду про відшкодування збитків.
Тому, якщо не вдається самостійно визначити винну особу, яка постраждала від затоки стороні, я рекомендую звертатися до суду з позовом до всіх потенційних винуватців і вже в суді розбиратися і з'ясовувати, хто конкретно винен у затоці і хто відповідно відповідатиме за .
Якщо керуюча організація визнає в Акті про затоку квартири свою провину (що буває вкрай рідко), наступний КРОК №10 пропускайте і переходьте на Крок №11.
Якщо ж винуватця досі встановити є проблематичним, то стороні, що постраждала від затоки, я рекомендую почати діалог з відшкодування збитків із сусідом зверху, з квартири якого сталося затоплення.
КРОК №10.Діалог із сусідом зверху з приводу відшкодування збитків від затоплення квартири.
Зрозуміло, успішний результат діалогу не гарантовано. Особливо якщо сусід не запрошувався на огляд вашої залитої квартири. Якщо в добровільному порядку сусід відмовиться оплачувати вам завдану шкоду від затоки квартири, то на вас чекає наступний крок №11.
Якщо ж сусід зверху погоджується відшкодувати вам без усяких судів певну суму в рахунок компенсації за завдані збитки (зазвичай цим грішать пенсіонери, у яких одна згадка слова «суд» викликає неприємні відчуття) — тоді обов'язково потрібно оформити передачу грошей письмово.
Для цього потрібно скласти документ. Це може бути розписка, угода про відшкодування шкоди тощо. Якщо не знаєте як правильно скласти подібні документи — звертайтеся, допоможу. Ну а якщо сусід зверху показав вам дулю — робимо крок №11. Про те, що це за крок і як він допоможе відшкодувати збитки від затоки квартири ви дізнаєтесь у моїй статті.