Збори власників багатоквартирного будинку процедура проведення та дотримання протоколу

У власників житла у багатоквартирному будинку не повинно виникати питання, навіщо відвідувати загальні збори. Аджеметою проведення таких зборів є ефективна реалізація планів прибирання та ремонту прилеглих до будинку територій, оплати комунальних послуг, захисту прав власників житла тощо.

Ситуації, у зв'язку з якими можуть збиратися загальні збори власників житла, можуть бути різними. Наприклад, мешканці квартир отримують квитанції на оплату будь-яких сумнівних послуг. Тоді збираються збори, щоб з'ясувати, яка компанія займається розсилкою квитанцій, і які повноваження має, щоб стягувати з власників житла плату. Або збираються збори, щоб призначити старших за під'їздом, переобрати будинковий комітет або з інших нагальних питань, коли стосовно майна будинку здійснюються не узгоджені з ЖКГ дії.

З цих прикладів можна зробити певний висновок - власнику житла вкрай важливо відвідувати загальні збори мешканців багатоквартирного будинку, щоб завжди бути в курсі подій, як розпоряджаються майном їх будинку і чи мають прийняті рішення з тих чи інших питань правову основу.

Що таке збори власників багатоквартирного будинку?

Загальні збори мешканців багатоквартирного будинку є законним органом управління, згідно зі статтею 44 «Житлового кодексу РФ». До компетенції питань, що можуть розглядатися на загальних зборах власників житла, входять:

- проведення робіт з реконструкції будинку, пов'язаних із зменшенням або збільшенням розмірів загального майна мешканців. - Перепланування загальних приміщень будинку або перебудоваприлеглих територій; приєднання частини іншого майна. - Зведення господарських будівель на території будинку, надбудови та інші незаплановані у планах будівлі чи споруди. - Переділ земельної ділянки, на якій знаходиться багатоквартирний будинок, обмеження користування певною територією. - Передача окремої частини майна багатоквартирного будинку іншій організації чи компанії. - Строки проведення квартальних та річних загальних зборів будинку з правилами та порядками проведення. - Вибір порядку повідомлення мешканців багатоквартирного будинку про прийняття того чи іншого рішення. - Затвердження складу будинкового комітету чи статуту товариства. - Зміни у розмірах оплати по ремонту житлових та підсобних приміщень, що перебувають у власності мешканців. - визначення витрат на проведення капітального ремонту, необхідний обсяг робіт, вартість матеріалів, порядок фінансування, строки відшкодування витрат і т.д. - Низка інших питань, які можуть входити до компетенції розгляду на рівні загальних зборів мешканців багатоквартирного будинку.

Згідно з українським законодавством,на загальних зборах не повинні прийматися рішення з питань, не включених раніше до порядку денного. Не можна також змінювати порядок денний у ході проведених загальних зборів.

Форми та види проведення зборів власників багатоквартирного будинку

У повідомленні, де власники житла повідомляють про проведення загальних зборів будинку, повинні зазначатися такі відомості:

1) Хто є ініціатором проведення загальних зборів власників.

2) Яка форма буде у проведених зборів (очна чи заочна).

3) Вказується точна дата та місце проведення. При заочному голосуванні вказується також остаточна дата прийому письмовихбюлетенів про голосування із місцем прийому документів.

4) Який порядок денний стоятиме на загальних зборах.

5) Додаткова інформація, якщо така є.

Хто має право брати участь у загальних зборах власників багатоквартирного будинку?

Присутній на загальних зборах, як і голосувати з будь-якого з питань, що піднімаються на порядку денному, можевласник квартири, однієї або декількох кімнат, у тому числі і в комунальній квартирі, а також нежитлових або підсобних приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно, власником житлових чи нежитлових приміщень є юридична чи цивільна особа, яка має документи на право володіння власністю у багатоквартирному будинку.На зборах має повне право бути присутнім представник власника на підставі наданої довіреності, письмово завіреної нотаріально. на захист прав та житлових інтересів дітей. Кількість голосів розподіляється залежно від пайового розміру на володіння площею в багатоквартирному будинку.

Що таке кворум загальних зборів власників багатоквартирного будинку?

Загальні збори власників житла чи його представників правомочно проводитися лише тому випадку, якщо є достатній кворум, тобто. якщо на зборах присутні або зібрані голоси більш як 50% власників житла від загальної кількості громадян, які володіють житловими чи нежитловими приміщеннями у багатоквартирному будинку. За деякими особливо важливими питаннями потрібен кворум із кількістю присутніх або підпису голосів не менше ніж дві третини від загальної кількості власників. Якщо кворум не зібрано, то загальнезбори переносяться на інший строк, із повторним оповіщенням мешканців багатоквартирного будинку.

Коли власник приміщення може оскаржити у суді рішення, ухвалені на загальних зборах мешканців багатоквартирного будинку?

- Коли власник житла з тих чи інших причин не був присутній на загальних зборах, не погоджується з ухваленими рішеннями, поставленими на голосуванні на порядку денному. При цьому порушено законні інтереси або його права на володіння майном. - Якщо власник житла був присутній на загальних зборах, голосував, але опинився у меншості і при цьому ущемлено його права на володіння майном багатоквартирного будинку.

Якщо є перелічені вище вагомі підстави передачі розгляду питання щодо обмеження правий і інтересів власника житла, то він має право подати позов до суду, пізніше, як за шість місяців після ухвалення рішення загальних зборах жильцов. Суд може відмовити у позові лише тому випадку, якщо виявлені порушення є істотними, не тягнуть у себе збитків стосовно власнику житла чи голос мешканця кардинально розходиться з думкою більшості власників житла у багатоквартирному будинку.