Здавання в оренду квадратних метрів вендинговим апаратам на базі університету
Питання полягає в наступному: в університеті стоїть завдання отримати максимум прибутку від здавання в оренду кв. під вендингове обладнання (снікові автомати, автомати кави, чаю, ксерокопії тощо). На даний момент це відбувається в рамках договору надання послуг, а не оренди, з метою уникнення трактування цього дійства як оренди, а відтак уникнення погодження з Міністерством освіти і науки України (МОН), звідси перше питання: наскільки це правильно та лігітимно? чи немає порушення з погляду трактування закону. Оцінка вартості (за од.) провадиться на підставі очиту оцінки профільними конторами (оціночними фірмами), які цей звіт, а отже і вартість узгоджують з Територіальним органом управління Росмайна (Тер. управління), на виході це: звіт з мотивованою думкою (згодою) Тер. Управління про ту чи іншу вартість за якою можна надавати послугу "про надання можливості розміщення торгового апарату". Далі: завдання які ставить керівництво - максимально сконцентрувати та підняти рівень доходу в даній сфері, передавши всі точки (нинішні договори) одній або двом конторам, яка запропонує найвищу вартість, яку він готовий платити, пошук такого живця планується - в рамках проведення відкритого конкурсу (що нормально для будь-якого ВНЗ). Питання: як можливе проведення конкурсу, якщо в даний момент це "договору надання послуг"? чи вимагатиме це переведення даних договорів у договори оренди, а відтак узгодження з МОН? як зіставити результати оцінки отримані в Тер.управлении з вартістю яка вилізе (а вона за прогнозами буде значно вищою ніж у звіті про оцінку, а це видно за звітами, які є зараз). іншими словами як взагалі можливо працювати за вартістю отриманою в результатіпроведення конкурсу та реального звіту, що пройшов у Тер.управлении ? чи тут зовсім інша хронологія та етапність? Як грамотно та правомірно провести цю угоду задовольнивши та виконавши завдання керівництва - "максимально підняти грошей" з даного джерела?
Відповіді юристів (5)
На даний момент це відбувається в рамках договору надання послуг, а не оренди, з метою уникнення трактування цього дійства як оренди, а відтак уникнення погодження з Міністерством освіти і науки України (МОН), звідси перше питання: наскільки це правильно та лігітимно? чи немає порушення з погляду трактування закону. Єлизавета
Звісно, є порушення. Це удавана угода. Тобто. Ви «надання послуг» маскуєте орендні відносини. А в такому разі на підставі п. 2 ст. 170 ЦК України цейдоговір нікчемний, а до угоди,яку сторони дійсно мали на увазі, з урахуванням істоти та змісту угоди застосовуються правила, що до неї відносяться.
Тому, фактично, у Вас це оренда. Інших варіантів тут і не може.
Питання: як можливе проведення конкурсу, якщо на даний момент це «договору надання послуг»? чи вимагатиме це переведення даних договорів у договори оренди, а відтак узгодження з МОН? Єлизавета
Вам у будь-якому випадку треба все робити по-нормальному. Інакше, у разі виникнення спору, вся ця схема з «послугами» (яких тут і близько немає) піде у сміттєвий кошик і суд тлумачитиме Ваші відносини як орендні.
Скажіть, а хто власник будівлі, де розташований ВНЗ? Чому Ви кажете, що потрібно «узгоджувати» з кимось?
Уточнення клієнта
Ваша відповідь абсолютно марна. Ви не відповіли на жодне поставлене запитання.
п. 2 ст. 170 ГК Р - і їжу зрозуміло, а от поякому ФЗ проводити цю угоду Ви не вказали.
24 Січня 2017, 09:52
Чи є питання до юриста?
Так от якщо «їжу зрозуміло», то навіщо тоді займатися дурницями та вигадувати якісь послуги, якщо це орендні відносини?
Насамперед за ЦК. І Ви, до речі, не вказали, у чиїй власності будинок. І що це за ВНЗ — якась організаційно-правова форма? Одна річ, якщо це бюджетна установа, а інша — якщо це «недержавний» ВНЗ.
Уточнення клієнта
ВНЗ державний. Що це змінює?
24 Січня 2017, 21:46
При прийнятті рішень про передачу у користування, як я розумію державного майна, Вам необхідно також мати на увазі вимоги статті 17.1. ФЗ Про захист конкуренції.
Стаття 17.1. Особливості порядку укладання договорів щодо державного та муніципального майна
3.2. Укладання договорів оренди, договорів безоплатного користування щодо державного чи муніципального майна державних чи муніципальних організацій, які здійснюють освітню діяльність, здійснюється без проведення конкурсів або аукціонів у разі укладання цих договорів з:
1) медичними організаціями для охорони здоров'я учнів та працівників організацій, які здійснюють освітню діяльність;2) організаціями громадського харчування для створення необхідних умов для організації харчування учнів та працівників організацій, які здійснюють освітню діяльність;
3) фізкультурно-спортивними організаціями для створення умов для заняття фізичною культурою та спортом, що навчаються.
Тобто передача у користування (в оренду) можлива зазначеним у законі організаціям.
Додаю приклад судовоїпрактики щодо заперечення таких договорів як у Вашому випадку.
З повагою! Г.А. Кураєв
Доброго дня — певні питання з боку перевіряльників можуть бути — тут треба бути готовими до судових розглядів — цілком можуть наполягати на застосуванні норм п. 2 статті 170 Цивільного кодексу про удавані угоди, що прикривають фактичну оренду площі. — однак є позитивна практика на користь можливості укладання саме договорів послуг із розміщення торгових апаратів;
Суд першої інстанції, проаналізувавши умови спірних договорів, а також норми глави 39 Цивільного кодексу України та статті 606-611 Цивільного кодексу України, дійшов висновку, що з договорів не вбачається воля сторін на укладання договорів оренди, а саме надання у користування банкам, товариству частин приміщень Університету, оскільки Договори укладені з метою організації нормальної роботи обладнання, розміщення якого на території Університету необхідне для забезпечення потреб Університету, його працівників, студентів, викладачів. Дані договори правомірно кваліфіковані судом як договори надання послуг, у у зв'язку з чим оспорювані приписи визнані такими, що порушують права та законні інтереси заявника, вимоги якого правомірно задоволені судом першої інстанції відповідно до частини 2 статті 201 Арбітражного процесуального кодексу України. Апеляційний суд не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги.
Питання: як можливе проведення конкурсу якщо в даний момент це «договору надання послуг- навряд чи тут можливий конкурс як такий – див.
Уточнення клієнта
Ось перша адекватна відповідь! Ось якщо Ви ще відповісте на запитання: 1) якоц НАП це регулює в СПб 2) як максимальнопризначити вартість за встановлення однієї одиниці автомата, у рамках конкурсу, або за його рамками – як отримати максимальний прибуток? Дайте відповідь - весь гонорар летить Вам
29 Січня 2017, 22:51
пробував шукати - не знайшов - можна написати офіційний лист до Мінекономіки або ТУ Росимущества.-Офіційна відповідь -роз'яснення - завжди краще.
-якщо йтиз оренди площі з погодженням усіх інстанцій то за п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закону про захист конкуренції - якщо загальна площа майна, що передається, становить не більше ніждвадцять квадратних метрів і не перевищує десять відсотків площі відповідного приміщення, будівлі,- конкурс як такий не потрібен можна укладатидоговір оренди без торгівз тим хто вам вигідніший.… єдино — пройти погодження з власником майна.
для конкурсу з послуг — хто краще запропонує умови і має виграти… нормальної інформації про конкурсддля послуг п про розміщенняобладнання -у держустанові знайти не вдалося — що говорить про рідкість даного явища — більшість керівників не ризикує потрапляти на штрафи і йдуть саме з оренди площі, коли апаратів багато.
Уточнення клієнта
Тобто Ви вважаєте, що єдиним виходом – це перевести це в оренду? це виключено. Основне питання – як це зробити саме в рамках договорів надання послуг. Ще не забувайте – ціна йде в рамках затвердженої ціни ТУ Росимущества. Як отримати від вендінгу максимальну ціну, в даному випадку за 1 кв.
31 Січня 2017, 12:27
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.