ЗЕМЛЯ ЗАЛІЗНИЦІ - НЕЛЛЯ - Запитання та відповіді - у вул - Задати питання юристу
Поділіться публікацією в соц.мережах, запросіть друзів та колег до дискусії
Запропонуйте платну юридичну допомогу
Шановна НЕЛЛЯ, виходячи з заснованого принципу земельного законодавства, слідує єдність долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів. Тому купити будинок, не маючи прав на землю, на якій він стоїть, не можна. У всякому разі, купити його відповідно до норм закону.
Шановна НЕЛЛЯ, що означає Купили будинок, він знаходитьсяна території залізниці Детальніше можете пояснити?
Шановна НЕЛЛЯ, наскільки я зміг зрозуміти, йдеться про придбання у власність додатково присадибної земельної ділянки. Потрібно визначитися спершу, що це за споруди біля будинку. Якщо вони мають щодо нього відношення, то простіше. Необхідно звернутися із заявою до власника землі, яка межує з Вашим будинком - хто власник конкретно можна подивитися на публічній кадастровій карті, про передачу Вам або у власність або в оренду земельної ділянки, якою Ви хотіли б скористатися.
про передачу Вам або у власність або в оренду земельної ділянки, якою Ви хотіли б скористатися. Шановний Євгене Олексійовичу, щоб точніше відповісти на це питання необхідно знати подробиці. Може мова йде про ділянку поблизу залізниці. Може бути і так, що колишньому користувачеві ділянки він надавався до набуття чинності Земельним кодексом України на праві постійного безстрокового користування (або іншому праві) і це земля сільських поселень, а на земельну ділянку є кадастровий паспорт. Тоді новий власник будинку (за належного оформлення купівлі будинку) може безкоштовно оформити земельну ділянку у власність. Там багато нюансів тапотрібно знати подробиці, щоб точно і безпомилково відповісти.
В силу основних принципів Земельного законодавства України власник об'єкта нерухомості (у тому числі житлового будинку) має виключне право на набуття прав на земельну ділянку, на якій розташований зазначений об'єкт нерухомості.
У разі встановленої Законом заборони на придбання ділянки у власність така надається на праві оренди. Заборона на придбання ділянки у власність може встановлюватися щодо вилучених з обороту або обмежених у оборотоспроможності земельних ділянок. Такі випадки наведені у статті 27 Земельного кодексу України
У разі, якщо ділянка на якій розташований Ваш будинок раніше (час не обмежений) надавалася на якомусь праві (не обов'язково власності або оренди) одному з попередніх власників будинку, Ви зможете зареєструвати своє право власності на нього за «дачною амністією».