Житіє моє» відповідаємо на часті запитання від мешканців МКД
Останнім часом до нас приходило багато запитань від власників квартир у багатоквартирних будинках. Ми вирішили зробити корисну добірку з відповідями юристів на найчастіші питання.
Нам потрібно провести збори власників багатоквартирного будинку. Чи є якісь правила проведення зборів? У якому разі рішення зборів будуть легітимними?
Загальні збори є органом управління МКД, його проводять, якщо необхідно ухвалити рішення, що стосуються спільного майна будинку (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ЦК України).
У власності власників квартир у МКД на праві спільної часткової власності: загальні приміщення будинку, несучі конструкції, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання всередині квартири та поза нею, якщо воно обслуговує більше однієї квартири (п. 1 ст. 290 ЦК України) ).
Кворум – коли на зборах були присутні власники квартир, що мають не менше 50% від загальної кількості голосів.
Кворум не набрали? Збори проводять повторно (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Як провести загальні збори власників МКД?
1. Повідомити про проведення зборівне менше, ніж за 10 днів до його проведення.
Як можна повідомити (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість із усіх, присутніх на зборах (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Кількість голосів, яким володіє власник МКД, пропорційно його частці у праві спільної власності цього будинку (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).
Рішення загальних зборів оформляється протоколом. Рішення є обов'язковими навіть тих власників, хто брав участь у голосуванні (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).
Які рішенняможуть приймати на загальних зборах?
Отже, потрібно зробити таке:
1. Провести загальні збори.
Ініціатором позачергових зборів може бути будь-який власник.
Збори матимуть кворум, якщо у ньому візьмуть участь власники, які мають більше 50% голосів від загальної кількості, у ЖБК, якщо присутні понад 50% членів кооперативу (ч. 2 ст. 45, ч. 1 ст. 117, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
Порядок денний повинен містити питання:
за нього проголосують не менше 2/3 власників у МКД або більше половини членів ТСЖ (ЖБК), присутніх на зборах (ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 117, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
Рішення загальних зборів буде обов'язковим всім власників МКД, навіть якщо де вони взяли участь у голосуванні (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Ми з сусідами хочемо встановити додаткову перегородку у коридорі багатоквартирного будинку. Це потрібно якось оформляти, отримувати дозвіл?
Отже, щоб вирішити питання із встановленням перегородки, потрібно:
1. Провести загальні збори власників житла
Загальні збори будуть правомочними, якщо на них будуть присутні власники (або їх представники), які мають більше 50% від загальної кількості голосів. Якщо кворуму не буде, необхідно провести повторні збори.
На порядку денному необхідно вказати питання встановлення додаткової перегородки (двері) у загальному коридорі.
Рішення буде ухвалено, якщо за нього проголосує більшість голосів від числа присутніх на зборах.
Рішення зборів оформляється протоколом і обов'язково всім власників, навіть якщо вони були присутні на зборах.
2. Встановити перегородку.
Ви можете зробити це самостійно або найняти підрядника.
Ви повинні передати ключі відперегородки (двері):
- мешканцям тих квартир, які розташовані на даній сходовій клітці;
- до диспетчерської служби керуючої компанії (ТСЖ) для того, щоб вони мали можливість доступу в екстреній ситуації.