Житло має бути доступним, а будівництво
Вчора в обласному уряді обговорювалися насущні питання житлового будівництва
БЛИЗЬ ПОРТА "УСТ-ЛУГА" З'ЯВИТЬСЯ ЦІЛЕ МІСТО
Тема будівництва цілого міста в системі інфраструктури морського торгового порту "Усть-Луга", що будується, на сьогоднішній день поки що належить до проектів, націлених на реалізацію в найближчій перспективі. Однак низка життєво важливих питань - затвердження генерального плану забудови, пошук максимально відповідного місця для зведення комплексу житлових масивів, а також проблема підведення до житлових будинків всієї необхідної інженерної інфраструктури вимагає обговорення вже зараз.
На нараді, що відбулася в кабінеті Губернатора, свої пропозиції з цих питань представили віце-губернатор Олександр Брахно, голова комітету з будівництва Олег Алімпієв, голова комітету з архітектури та містобудування Валерій Кім, керівник Леноблкоммайна віце-губернатор Олександр Дрозденко та президент компанії "Усть-Луга" Валерій Ізрайліт.
Згідно з генеральним планом розвитку території Лузької губи Фінської затоки є три "плями", які вже сьогодні можна починати освоювати в рамках житлового проекту компанії "Усть-Луга". Спочатку йдеться про необхідність забезпечити житлом близько 4-5 тисяч осіб, які працюватимуть на терміналах різного призначення. У зв'язку з цим найбільш обґрунтовано розвиток майданчиків на територіях, що вже мають житлову забудову, - в районі села Кракольє, селища Вісті-но або в Усть-Лузі.
Вже зараз розпочинається підготовка в рамках проекту до будівництва перших чотирьох будинків загальною житловою площею 140 квартир у районі села Кракольє. Крім цього, за словами Валерія Ізрайліта, компанія"Усть-Луга" викупила у рибколгоспу "Балтика" два 27-квартирні триповерхові будинки, що має надати початкове прискорення реалізації програми з будівництва житла для персоналу порту та їхніх сімей. Ці будівлі будуть використовуватися як гуртожитки - спочатку, поки не будуть збудовані нові житлові будинки в районі визначених планом "плям" забудови, причому зводитимуться в комплексі і житлові "багатоповерхівки" та невеликі котеджні селища.
Валерій Сердюков запропонував підійти до розгляду проекту житлового будівництва у районі порту "Усть-Луга" з більш вигідних позицій.
У ході наради Губернатор визначив, що вже зараз доцільно розпочинати після загального коригування генплану житлового будівництва в районі МТП "Усть-Луга" створення керуючої структури, яка займатиметься забудовою, а також приступатиме до визначення кола зацікавлених інвесторів.
Валерій Ізрайліт зауважив, що компанія "Усть-Луга" готова вкласти власні кошти у підготовку всієї необхідної документації, а подальші фінансові вкладення у будівництво можливо здійснювати за програмами "Житло", "Іпотечне кредитування" та за рахунок коштів самих терміналів, які також мають бути зацікавлені у вирішенні житлового питання для своїх співробітників.
За підсумками наради Валерій Сердюков дав вказівку Олександру Дрозденко та Олегу Алимпієву розглянути питання про створення керуючої компанії із забудови в районі порту, а також дав вказівку розпочати розробку технічного завдання на освоєння певної під забудову на першому етапі території.
РЕАЛІЗАЦІЯ РЕГІОНАЛЬНОЇ ЖИТЛОВОЇ ПРОГРАМИ: ПРОБЛЕМИ І ПЕРСПЕКТИВИ
У Ленінградській області зараз зафіксовано непогані обсяги житлового будівництва – вони зросли порівняноз минулим роком на 8,5 відсотки. Найбільших успіхів досягли у Тосненському, Всеволожському та Гатчинському районах, де зафіксовано темпи будівництва житла, що збільшилися в кілька разів. Таким чином, з'явилася надія, що найближчим часом ми вийдемо на кордон у 600 тисяч квадратних метрів житла на рік. Однак головним питанням, на яке ми маємо сьогодні дати самі собі відповідь, є проблема доступності житла – тобто треба визначити, для кого ми будуємо та за якими цінами ми готові продавати це житло, – сказав, відкриваючи нараду, О. Алімпієв.
Справді, сьогодні на всій території області йде широке освоєння нових будівельних майданчиків: це і реалізація проекту в селищі Війсковиці Гатчинського району, і підготовка "плям" під забудову в Кіровському, Тосненському районах та Лодейному Полі, та будівництво 45-квартирного будинку у Підпорізькому районі , і, нарешті, зведення житлового будинку на 60 квартир у Волхові.
Тема реалізації житлової програми отримала додатковий розвиток: йдеться про доручення Губернатора главам муніципальних утворень розпочати освоєння колишніх радгоспних житлових масивів, даючи цим ділянкам нове життя. Робота у цьому напрямі дозволить уникнути непотрібних витрат, які неминуче спричинить процес освоєння "порожніх" територій. Набагато вигідніше сьогодні розвивати існуючі житлові забудови, що мають інженерну інфраструктуру.
Однак сьогодні будівельники продовжують стикатися з зовсім іншими проблемами, які часто ставлять великий знак питання на освоєнні будь-якої території - не тільки "порожній", але і вже має початкову забудову.
Генеральний директор компанії "Місто" (Гатчинський район) Вадим Орлов позначив як головну перепону як і раніше невлаштовану схему взаємодії зпредставниками всіх органів влади та контролюючих структур. Сьогодні для того, щоб якнайбільше мінімізувати витрати коштів і часу при реалізації будь-якого проекту з житлового будівництва, необхідно впорядкувати чинне законодавство. Реалізація федеральної програми "Житло" не буде набирати обертів, поки на федеральному рівні (йдеться про Держдуму) не приведуть у відповідність до нинішніх реалій близько 360 законопроектів. Необхідно, щоб програма була узгоджена, перш за все, на муніципальному рівні, тоді буде набагато простіше самий ланцюжок необхідних узгоджень, які потрібні при отриманні дозволу на будівництво.
У ході наради було порушено широкий спектр хвилюючих обласних будівельників тем: обговорювалися і питання енергопостачання об'єктів, і процес переселення мешканців Ленінградської області зі старого житла, та проблема розвитку інженерної інфраструктури при забудові нових "плям". Загалом, можна відзначити, що в області представники будівельної індустрії серйозно поставилися до реалізації житлової програми: житло дійсно має бути доступним, житлові будинки – міцними та затишними, а терміни будівництва – максимально швидкими.