Жизнь за рекою «Юг Таймс» про плюсах і мінусах переїзд в Адигею
Будівельний бум торкнувся не лише Краснодару. Дуже активні девелопери і в невеликих населених пунктах Адигеї, що щільно оточили з усіх боків кубанську столицю. Значно нижчі ціни на нерухомість зробили пропозиції забудовників вельми цікавими для тих жителів, що шукають об'єкти для інвестицій, і навіть краснодарців. Насамперед, це стосується селища Яблоновського та аула Нова Адигея.
Життя в Краснодарі має на увазі кубанську прописку, що високо цінується на півдні країни. Статус адигейської значно нижчий. Натомість у республіці й жити дешевше. Наприклад, можна навести скромні суми в квитанціях комунальних платежів. Мінімізація витрат багато в чому забезпечується за рахунок того, що забудовники встановлюють у будинках обладнання для опалення поквартирного. Кожен власник включає газовий котел лише з настанням холодів. І платить – відповідно. У Краснодарі ж комунальники топлять протягом усього опалювального сезону, навіть коли на вулиці 15-15 градусів.
Такий курс забудовників на економію невипадковий. Майже всі девелопери, які працюють на адигейському ринку, спрямовані на житло економ-класу. Ця політика диктує зокрема прагнення будувати максимально компактні квартири. Площа більшості одиниць – 30-40 квадратів, двійок – 45-60 квадратів. Щодо трикімнатних, то їх на місцевому ринку мінімум.
Компанії використовують різноманітні технології. Найпопулярніша, як і скрізь зараз, – монолітно-цегляна, об'єкти здаються у форматі «стяжка-штукатурка». З-поміж інших варто виділити панельне житло. Девелопери продають його з ремонтом «під ключ», а тому за цінами трохи вищими за середньоринкові: квадратний метр тут коштує 37-39 тисяч рублів.
заТа сама ж одиниця площі на первинному ринку в Яблонівському, який є найпривабливішим адигейським передмістем Краснодара, оцінюється в 31,3 тисячі рублів (при цьому є маса варіантів в межах 27-29 тисяч), на вторинному - 34,5 тисяч. У кубанській столиці ці показники значно вищі - 41,25 та 58,6 відповідно.
Предмет для роздумів
Для людей, які вміють рахувати гроші і здатні відмовитися від статусу краснодарської прописки, ці цифри є серйозною підставою для роздумів щодо можливого переїзду в Адигею. Тим більше що регіональні та федеральні банки останніми роками дедалі активніше працюють із забудовниками по той бік Кубані. Покупці широко використовують кредитні програми та засоби маткапіталу. Більшість житлових комплексів, що будуються, акредитовані банками.
Як правило, приватний інвестор може бути впевненим у благополучному завершенні будівництва. Хоча й у Адигеї, звичайно ж, трапляються зриви термінів здавання об'єктів. Натомість тут влада, на відміну від Краснодара, не зносить уже зведені будинки, незаконність яких на початку будівництва чиновників зовсім не бентежила.
Крім того, постійний контроль над тим, хто і що будує, здійснюють поради старійшин. Для кубанців це не дуже звично, але от, скажімо, в аулі Нова Адигея саме так і все. Якщо забудовник дав обіцянку прокласти дорогу до нового будинку, то вона неодмінно буде виконана - люди похилого віку простежать.
До речі, щодо головних транспортних артерій, що пов'язують зарічні населені пункти з Краснодаром, то тут все звичне. Вранці та ввечері – пробки. Особливо легко застрягти в районі мостів – на Кубанській набережній та поряд із «Сіті-центром».
Місць у дитсадках додасться
Аось із медичним обслуговуванням тут немає проблем уже зараз. П'ять років тому в районі яблонівських новобудов було введено в експлуатацію поліклініку, де одноразову допомогу можуть отримувати 800 пацієнтів, а денний стаціонар вміщує до 50 хворих.
Комфорт буде європейським
За Кубанню, на відміну Краснодара, можливостей займатися спортом зовсім небагато. Скажімо, у Яблонівському є лише шкільні майданчики та ще два – у районі новобудов по вул. Гагаріна та на Сонячній. Але ситуація має змінитися вже найближчим часом.
У рамках федеральної програми у селищі розпочато будівництво стадіону зі штучним футбольним полем площею 100х65 метрів. Покриття обійдеться бюджету 8 мільйонів рублів, воно закуплено по лінії комітету з фізичної культури та спорту РА. На муніципальну владу ляг обов'язок звести трибуни. Арена має бути ведена в експлуатацію до середини наступного року.
Ще одна проблема адигейських передмість Краснодара – фактична відсутність рекреаційних зон. Житла будується багато, але культурно відпочивати місцеві жителі можуть лише у кубанській столиці, багатій на свої парки. Однак і в цьому плані тут намічаються позитивні зміни.
Флагман регіональної торгівлі – компанія IKEA – навесні розпочинає будівництво другої черги мегамолу. Комплекс приросте ще 90 тисяч квадратних метрів. Роботи планується завершити у 2018 році. Водночас буде реалізовано проект організації величезного парку.
Навколо майбутньої рекреаційної зони вже зводиться низка житлових комплексів. Через кілька років місцеві жителі бачитимуть із вікон своїх квартир не степ Нової Адигеї, а європейсько комфортну територію відпочинку з дитячими та спортивними майданчиками, штучним озером площею 10 тисяч квадратних метрів.
Багато хто вважає за краще жити в сусідній Адигеї
По річці Кубань проходить кордон між Краснодарським краєм і Республікою Адигея. З огляду на її величезний потенціал розвитку, багато кмітливих людей збираються переселятися в Адигею з Краснодара та інших міст.
Забудовники активно працюють у невеликих адигейських містах і селах навколо Краснодара – вони справді процвітають завдяки значно дешевшій нерухомості, тому жителі Сибіру та Крайньої Півночі Росії, які бажають переселитися на південь, і навіть деякі жителі Краснодара починають сильно цікавитися нею. пропозиції забудовників в таких айгейских селищах, як Яблоновский і Нова Адигея.
Така економія - не випадковість: практично всі забудовники, які працюють на будівельному ринку Адигеї, будують багатоквартирні будинки економ-класу. Згідно з цією політикою, квартири, які вони будують, максимально компактні: площа однокімнатної – 30–40 кв.м, двокімнатної – 45–60. Таких дуже мало. Пропонуються трикімнатні квартири.
Конструктори використовують різні технології. Найпопулярнішою є цегляна технологія, потім секційне будівництво. Квартири будуються і продаються під ключ, тому ціна продажу трохи вище середньої: від 37 до 39 000 рублів за кв.
У Яблоновском - найпривабливішому адигейському місті-супутнику Краснодара - квадратний метр в середньому коштує 31 300 рублів (з можливістю покупки 27-29 000 рублів) за нову квартиру, а на «вторинці» - близько 34 500 рублів. Для порівняння: в Краснодарі ціни 41 250 і 58 600 рублів відповідно.