Зміна категорії земельної ділянки
Добридень. У мене таке запитання.
Пропонують купити ділянку 2,9 Га.
Категорія "Землі сільськогосподарського призначення"
Дозволене використання: За класифікатором (опис): Для розміщення об'єктів сільськогосподарського призначення та сільськогосподарських угідь.
Відповіді юристів (2)
зможете. Сільськогосподарське призначення землі не перешкоджає зведенню індивідуального житлового будинку та допоміжних будівель. Металургійний завод чи торговий центр будувати не можна, а індивідуальний будинок-садибу будь ласка. Однак при цьому слід отримати належні дозволи на будівництво в установленому законом порядку, в іншому випадку будинок буде самовільною спорудою і не можна буде його зареєструвати в ЄДРП.
Продаж частини ділянки не обмежений нічим.
Змінювати вид землекористування Вам не потрібно, якщо ви не збираєтеся використовувати ділянку в якихось інших цілях.
Відповідно до п. 3 ст.11.2, ст.83 ЗК РФ
Цільовим призначенням та дозволеним використаннямутворених земельних ділянок визнаються цільове призначення та дозволене використання земельних ділянок, з яких при розділі, об'єднанні, перерозподілі або виділі утворюються земельні ділянки, за винятком >випадків, встановлених федеральними законами.
Відповідно до ст. 78 ЗК РФ
. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, що знаходяться за межами населеного пункту та надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей.
Землі сільськогосподарського призначення можуть використовуватися для ведення сільськогосподарського виробництва, створення захисних лісових насаджень, науково-дослідних, навчальних та інших пов'язаних з сільськогосподарським.виробництвом цілей:
-громадянами, зокрема провідними селянські (фермерські) господарства, особисті підсобні господарства, садівництво, тваринництво, городництво;
господарськими товариствами та товариствами, виробничими кооперативами, державними та муніципальними унітарними підприємствами, іншими комерційними організаціями;
некомерційними організаціями, у тому числі споживчими кооперативами, релігійними організаціями;
дослідно-виробничими, навчальними, навчально-дослідними та навчально-виробничими підрозділами наукових організацій, освітніх організацій, що здійснюють підготовку кадрів у галузі сільського господарства, та загальноосвітніх організацій;
громадами корінних нечисленних народів Півночі, Сибіру та Далекого Сходу України для збереження та розвитку їх традиційних способу життя, господарювання та промислів.
Однак, якщо згідно з кадастровим паспортом Ваш зем.уч. відноситься до зем. з Дозволенним використанням: Для розміщення об'єктів сільськогосподарського призначення та сільськогосподарських угідь. то Ви маєте право його освоювати відповідно до дозволеного виду використання.
Відповідно до ст.40 та ст. 42 ЗК РФ
Власники земельних ділянок мають право:
-зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеного використання з дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно -гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;
-своєчасно приступати до використання земельних ділянок у випадках, якщо строки освоєння земельних ділянок передбачені договорами;
-виконувати іншівимоги, передбачені цим Кодексом, федеральними законами.
Тобто, якщо РВІ -Для розміщення об'єктів сільськогосподарського призначення та сільськогосподарських угідь, то Ви зобов'язані його використовувати відповідно, у тому числі для будівництва будинку с/г.
З огляду на ст. 79 ЗК ФР
1. Сільськогосподарські угіддя — ріллі, сіножаті, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями (садами, виноградниками та іншими), — у складі земель сільськогосподарського призначення мають пріоритет у використанні і підлягають особливій охороні.
4. Особливо цінні продуктивні сільськогосподарські угіддя, у тому числі сільськогосподарські угіддя дослідно-виробничих підрозділів наукових організацій та навчально-дослідних підрозділів освітніх організацій вищої освіти, сільськогосподарські угіддя, кадастрова вартість яких істотно перевищує середній рівень кадастрової вартості за муніципальним районом (міським округом), можуть бути відповідно до законодавства суб'єктів України включені до переліку земель, використання яких для інших цілей не допускається.
Тобто, Сільськогосподарські угіддя мають пріоритет у використанні і підлягають особливій охороні.
Чи можлива зміна виду дозволеного використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення (наприклад, «для ведення селянського (фермерського) господарства», «для ведення особистого підсобного господарства» тощо) на вид дозволеного використання « для ведення дачного господарства» («для дачного будівництва»)?
Відповідно до Конституції України земля та інші природні ресурси використовуються та охороняються в Україні як основа життя та діяльності народів, які проживають на відповідній території; вони можутьзнаходиться у приватній, державній, муніципальній та інших формах власності (ст. 9); володіння, користування та розпорядження землею та іншими природними ресурсами здійснюються їх власниками вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав та законних інтересів інших осіб; умови та порядок користування землею визначаються на основі федерального закону (чч. 2 і 3 ст. 36).
Оборот зазначених земельних ділянок регулюється ЗК РФ.
Відповідно до ст. 77 ЗК України землями сільськогосподарського призначення признаються землі, що знаходяться за межами населеного пункту та надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей, у складі яких виділяються сільськогосподарські угіддя.
Стаття 79 названого закону визначає особливості використання сільськогосподарських угідь і встановлює, що сільськогосподарські угіддя — ріллі, сіножаті, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями (садами, виноградниками та іншими), — у складі 2>земель сільськогосподарського призначення мають пріоритет у використанні та підлягають особливій охороні. Особливо цінні продуктивні сільськогосподарські угіддя можуть бути відповідно до законодавства суб'єктів України включені до переліку земель, використання яких для інших цілей не допускається (пп. 1 і 4).
Містобудівний кодекс України (далі — ГсК РФ) визначає містобудівне зонування як зонування територій муніципальних утворень з метою визначення територіальних зон та встановлення містобудівних регламентів, які включаються до правил землекористування та забудови та визначають правовий режим земельних ділянок, як і всього, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянокі використовується в процесі їх забудови та подальшої експлуатації об'єктів капітального будівництва. У даних регламентах зазначаються види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих у межах відповідної територіальної зони. Містобудівні регламенти не встановлюються для земель сільськогосподарських угідь у складі земель сільськогосподарського призначення, а рішення про зміни одного виду дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих на землях, для яких містобудівні регламенти не встановлюються, на інший вид такого використання приймаються відповідно до федеральних законів (п. 6 ст.1, п.3 ч. 2 і ч. 6 ст.30, чч.1, 6 ст.36, ч. 5 ст.37).
У Стратегії національної безпеки України до 2020 року, затвердженої Указом Президента України від 12 травня 2009 р. N 537, встановлено, що продовольча безпека України повинна забезпечуватися шляхом запобігання виснаженню земельних ресурсів та скорочення сільськогосподарських підприємств. земель та орних угідь.
Таким чином, до прийняття спеціального законодавства про зонування територій для сільськогосподарських угідь встановлено особливий правовий режим, що має на меті охорону зазначених земель та недопущення виведення таких земель із сільськогосподарського обороту, здійснення їх забудови, у тому числі з метою використання у сільськогосподарській діяльності.
Стаття 81 ЗК Україна закріплює положення про надання земель сільськогосподарського призначення громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства та особистого підсобного господарства, громадянам та їх об'єднанням для ведення садівництва, городництва та дачногобудівництва та не передбачає їх використання для індивідуального житлового будівництва.
Відповідно до ч. 10 ст. 35 та ч. 3 ст. 36 ГсК Україна зони сільськогосподарського використання (у тому числі зони сільськогосподарських угідь), а також зони, зайняті об'єктами сільськогосподарського призначення та призначені для ведення сільського господарства, дачного господарства, садівництва, розвитку об'єктів сільськогосподарського призначення, можуть включатися до складу територіальних зон, що встановлюються в межах населених пунктів. На земельні ділянки та об'єкти капітального будівництва, розташовані в межах кордонів цієї територіальної зони, поширюється дію містобудівного регламенту.
Включення зазначених земельних ділянок до меж населеного пункту з одночасним встановленням або зміною виду дозволеного використання може здійснюватися в порядку чч. 1 та 2 ст. 4.1 Федерального закону «Про введення в дію Містобудівного кодексу української Федерації».
зміні виду дозволеного використання земельних ділянок, та подавати листом. заяву до Адміністрації.
Зможу надати послугу зі складання заяви, а також по перспективах вирішення всіх питань