Зміна та розірвання договору найму житла - Договір найму (оренди) житла
Житловий кодекс розрізняє виселення з житлових приміщень у будинках державного та громадського житлового фонду з наданням іншого упорядкованого житлового приміщення та з наданням іншого житлового приміщення.
Виселення з наданням іншого упорядкованого житлового приміщення провадиться, якщо:
будинок, у якому знаходиться житлове приміщення, підлягає знесенню;
будинок (житлове приміщення) загрожує обвалом;
будинок (житлове приміщення) підлягає переобладнанню на нежитловий.
Офіцери, прапорщики, мічмани, військовослужбовці надстрокової служби та прирівняні до них особи, звільнені з військової служби у відставку або запас, а також особи, які з ними проживають, можуть бути виселені з займаних ними житлових приміщень у військових містечках з наданням іншого упорядкованого житлового приміщення (ст. 110 ЖК).
Закон встановлює вимоги до приміщення, що надається. Воно повинне перебувати в межах даного населеного пункту та відповідати всім вимогам, що висуваються до приміщень при їх наданні. Громадянам, які займали окрему квартиру, має бути надана окрема квартира. Якщо наймач займав більше однієї кімнати, йому надається приміщення, що складається з тієї самої кількості кімнат. За розміром житлове приміщення має бути не менше за те, яке займав наймач, проте в межах норми житлової площі. При виселенні з житлового приміщення, меншого за розміром, ніж це передбачено для надання, житло, що виселяється, надається відповідно до встановленого розміру.
З наданням іншого житлового приміщення (без вказівки упорядкованого) можуть бути виселені:
працівники (разом з особами, що проживають з ними), які припинили трудові відносини з підприємствами, організаціями найважливіших галузей народного господарства,зв'язку зі звільненням за власним бажанням без поважних причин або за порушення трудової дисципліни або за скоєння злочину;
громадяни, які отримали житлові приміщення у будинках колгоспів, якщо вони виключені з членів колгоспу або вийшли з колгоспу за власним бажанням;
громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо вони проживають разом із дітьми, щодо яких вони позбавлені батьківських прав.
Вимоги до житлового приміщення, що надається, в цих випадках нижче, ніж до впорядкованого житлового приміщення - воно повинно знаходитися в межах даного населеного пункту і відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам.
У разі ліквідації дитячого будинку сімейного типу батьки-вихователі повинні звільнити надане їм житлове приміщення, а у разі відмови - підлягають виселенню з наданням іншого благоустроєного житлового приміщення. При усуненні батьків-вихователів від подальшого виховання дітей вони можуть бути виселені із житлового приміщення з наданням іншого житлового приміщення.
Згідно з Житловим кодексом виселення з житлового приміщення у будинках державного та громадського житлового фонду без надання іншого житла допускається за:
систематичне руйнування та псування житла;
систематичне використання житла за призначенням;
систематичне порушення правил гуртожитку, що створює неможливість спільного проживання в одному будинку чи квартирі.
Необхідними умовами виселення без надання іншого житлового приміщення є систематичність порушень та безрезультатність застосування заходів запобігання та громадського впливу.