Знесення та ухвали суду про заборону

ВІТАЄМО. Я ЯВЛЯЮСЬ ВЛАСНИКОМ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (ІЖС). НА ЦЬОМУ ДІЛЯНКУ МАЮ ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК, У 2015-2016 РР. НА ЦЬОМУ Ж ДІЛЯНЦІ Я ПОБУДУВАВ ЩЕ ОДИН БУДИНОК 350 КВ. МЕТРІВ. НЕ ПОВІДОМІВ МЕНЕ АДМІНІСТРАЦІЯ МІСТА Направила позовну заяву на знос нового будинку. СУД ВИНЕС ВИЗНАЧЕННЯ ПРО ЗАБОРУ БУДІВЕЛЬНИХ РОБОТ ДО РОЗГЛЯДУ СПРАВА ЗА СУТСТВОМ. ДО ВИЗНАЧЕННЯ СУДУ Я ОФОРМИВ НОВИЙ БУДИНОК ЗА ПРОШЕНОЮ ФОРМУ У РОСРЕЄСТРІ. ПИТАННЯ ЧИ МОЖЕ СУД ПРИЙНЯТЬ РІШЕННЯ ПРО ЗНОС НОВОГО ДОМУ НА ЯКИЙ Я ВЖЕ ОТРИМАВ СВІДЧЕННЯ НА ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА МАЮ Я ПРАВО ВИРОБЛЯТИ РЕМОНТНІ РОБОТ. (ЗАборона накладена про будівельні роботи на земельну ділянку)

Відповіді юристів (4)

7,1 рейтинг
3522 відгуків

РОБОТ ДО РОЗГЛЯДУ СПРАВА СУТТВО. ДО ВИЗНАЧЕННЯ СУДУ Я ОФОРМИВ НОВИЙ БУДИНОК ЗА ПРОШЕНОЮ ФОРМУ У РОСРЕЄСТРІ. ПИТАННЯ ЧИ МОЖЕ СУД ПРИЙНЯТЬ РІШЕННЯ ПРО ЗНОС НОВОГО ДОМУ НА ЯКИЙ Я ВЖЕ ОТРИМАВ СВІДЧЕННЯ НА ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА МАЮ Я ПРАВО ВИРОБЛЯТИ РЕМОНТНІ РОБОТ. (ЗАборона накладена про будівельні роботи на земельну ділянку) АШОТ

3. Право власності на самовільне будівництво може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках в іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічному спадковому володінні, постійному (безстроковому) користуванні якої знаходиться земельна ділянка, на якій створено будівництво, при одночасному дотриманні наступних умов:

якщо щодо земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта; якщо на день звернення до суду будівництво відповідає параметрам, встановленим документацією щодо планування території, правилами землекористування тазабудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах; якщо збереження споруди не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрози життю та здоров'ю громадян.

Якщо винесено таке визначення, то краще не будувати і нічого не реконструювати, ремонт можна робити, але краще в старому будинку, тому що новий можуть знести.

Вам же рекомендую подати зустрічний позов про визнання права власності на самовільне будівництво, в процесі розгляду у справі буде призначено експертизу, якщо з'ясуватися, що Ваша споруда побудована з дотриманням усіх норм, не загрожує життю та здоров'ю, то швидше за все за Вами визнають право власності на новий житловий будинок, інакше зобов'яжуть знести. З повагою Урванцев Євген.

А сенс подавати зустрічний позов, якщо вже оформлено право власності? З повагою! Г.А. Кураєв Кураєв Геннадій Олександрович

зареєстровано, має ознаки самовільної споруди, наявність такої реєстрації не виключає можливості пред'явлення вимоги про його знесення. У мотивувальній частині рішення суду про задоволення такого позову повинні бути зазначені підстави, за якими суд визнав майно самовільною спорудою.

Рішення суду про задоволення позову про знесення самовільної будівлі в даному випадку є підставою для внесення запису в ЄДРП про припинення права власності відповідача на самовільне будівництво.

Індивідуальний житловий будинок, збудований на ділянці під ІЖС ні чиїх прав та законних інтересів не порушує Кураєв Геннадій Олександрович

З чого це. Будинок може бути побудований з порушеннями та створювати небезпеку для життя та здоров'я людей. Занадто близько до сусідів збудував підвищення пожежної небезпеки. Де Ви знайшлинорму, що не можна знести індивідуальний житловий будинок за ст. 222 ЦК України.

вправі звернутися до суду за загальними правилами підвідомчості справ із позовом про знесення самовільної постройки. Кураєв Геннадій Олександрович

вправі звернутися прокурор, а також уповноважені органи відповідно до федерального закону. На вимогу про знесення самовільної споруди, що створює загрозу життю та здоров'ю громадян, позовна давність не поширюється.

Якщо самовільна споруда здійснена на земельній ділянці, що належить забудовнику, проте на її створення не було отримано необхідних дозволів, відповідачем за позовом забудовника про визнання права власності на самовільне будівництво є орган місцевого самоврядування, на території якого знаходиться самовільна споруда (у містах федерального значення Москві або Санкт-Петербурзі - уповноважений державний орган міст федерального значення Москви або Санкт-Петербурга).

З погляду земельного та містобудівного законодавства, будівництво житлового будинку (не багатоквартирного) на земельній ділянці ні чиїх прав не порушує! Кураєв Геннадій Олександрович

Ну так треба з усіх боків розглядати, а з Вашої відповіді видно, що якщо це житловий будинок, то його не знести за ст. 222 ЦК Україна

Якщо Ви оформили право власності на збудований Вами будинок, то знесення Вашого будинку буде незаконним. Кураєв Геннадій Олександрович

А скажіть будь ласка, шановний колега, які дозволи мають бути отримані для зведення індивідуального житлового будинку на ділянці під ІЖС? Кураєв Геннадій Олександрович

Для Вас відповідь на запитання платна.

Здрастуйте, Ашот. Як я розумію, йдеться про два будинки: стосовно одного пред'явлено позов про знесення, але нанього отримано свідоцтво про право власності, а другий (старий) предметом суперечка він не є?

Для знесення будинку на який оформлено право власності в установленому законом порядку потрібно оскаржувати та реєстрацію… Робити ремонт у старому будинку ви можете, якщо ухвалою суду заборона накладена лише на новий

Для відповіді на питання важливо, як звучить резолютивна частина ухвали суду про заборону будівельних робіт. Якщо є можливість викладіть тут позовну заяву та ухвалу суду про заборону.

10,0 оцінок
5050 відгуків

Вас як власника захищає Конституція РФ.

Стаття 35 1. Право приватної власності охороняється законом. 2. Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися та розпоряджатися ним як одноосібно, так і спільно з іншими особами. 3. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження майна для державних потреб може бути здійснене лише за умови попереднього та рівноцінного відшкодування. 4. Право наслідування гарантується.

Якщо Ви оформили право власності на збудований Вами будинок, то знос Вашого будинку буде незаконним.

Якщо багатоквартирний і це буде доведено, можуть знести!

З повагою! Г.А. Кураєв

А сенс подавати зустрічний позов, якщо вже оформлено правовласності?

Необхідно до суду надати копію свідоцтва про право власності та з цієї підстави заперечувати проти позову про знесення.

ЧИ МАЮ Я ПРАВО ВИРОБЛЯТИ РЕМОНТНІ РОБОТИ У СТАРОМУ БУДИНКУ ТАК І НОВОМУ ТЕЖ. (ЗАборона накладена про будівельні роботи на земельну ділянку) АШОТ

Якщо судом накладено заборону на виконання будівельних робіт, то не можете, щоправда, проконтролювати це дуже складно.

З повагою! Г.А. Кураєв

Якщо будинок все-таки будинок багатоквартирний, то судова практика схиляється на користь знесення. Але боротися можна.

З повагою! Г.А. Кураєв

Сама реєстрація у разі ролі не грає, Урванцев Євген

Однак, якщо зареєстровано право власності як на індивідуальний житловий будинок, то це відіграє роль.

Індивідуальний житловий будинок, збудований на ділянці під ІЖС ні чиїх прав та законних інтересів не порушує!

З повагою! Г.А. Кураєв

Де Ви знайшли норму, що не можна знести індивідуальний житловий будинок за ст. 222 ЦК України. Урванців Євгеній

З погляду земельного та містобудівного законодавства будівництво житлового будинку (не багатоквартирного) на земельній ділянці ні чиїх прав не порушує!

Якщо порушуються права сусідів чи пожежні норми, то це трохи інше, я мав на увазі з погляду правочинів власника земельної ділянки.

Якщо самовільна споруда здійснена на земельній ділянці, що належить забудовнику, проте на її створення не було отримано необхідних дозволів, Урванцев Євген

А скажіть, будь ласка, шановний колега, які дозволи мають бути отримані для зведення індивідуального житлового будинку на ділянці під ІЖС?

З повагою! Г.А. Кураєв

Що стосується забезпечувальних заходів,то будівництво, а відповідно реконструкцію будинків Вам проводити не можна, але звичайні роботи щодо поточного ремонту будинків, косметичного характеру можна.