Знімаючи житло Як уникнути ризиків
Незважаючи на те, що про різні інформаційні агентства, які займаються безпосередньо обманом своїх клієнтів, неодноразово повідомлялося, як і раніше, є люди, які трапляються на їхню вудку. Тому ми в короткій формі розповімо вам про такі агентства.
А агентство у свою чергу на всі претензії клієнта відповідає, що інформацію він отримав і що умови договору з боку цього агентства не були порушені.
Єдиний вихід у цій ситуації – просто не мати справ із інформаційними агентствами. Адже результатом вам послужать лише дарма витрачені гроші.
Пастки аферистів.Якщо ви думаєте, що ви застраховані від подібних проблем, поспішаємо вас розчарувати. Серед жертв аферистів часто-густо можна знайти освічених і зовсім не дурних людей, але при цьому юридично неписьменних.
Існує дуже багато різних варіантів обману. Одним із найпоширеніших способів є здавання аферистом в оренду вже найнятої квартири. Існує дуже багато варіантів подальшого розвитку подій. Наприклад, аферист винаймає недорогу одну або двокімнатну квартиру і здає її в оренду за більш низькою ціною, при цьому вимагаючи передоплату за перший місяць або частину плати як заставу. Прийменники можуть бути різними. Наприклад, аферист переконує вас у тому, що він їде та просить почекати з переїздом до повного вивезення речей. Пізніше, коли довірливий наймач приїжджає з наміром вселитися у квартиру, виявляється, що вона здана ще кільком людям.
Іноді аферисти навіть погоджуються на підписання відповідного договору та навіть віддають довірливим наймачам ключі. Але, незважаючи на це, у них завжди залишається варіант для обману. Іноді це заміна замків, абородичі, що несподівано приїхали. Аферисти чудово вміють переконувати, і потрапити до їхньої мережі досить просто.
При цьому, звернувшись у солідне агентство нерухомості, ви можете бути впевнені в тому, що у них є списки квартир, господарі яких обманюють своїх клієнтів.
Уникнути подібної афери можна, якщо не знехтувати ретельною перевіркою як квартири, так і особи людини, яка її здає. Гроші найкраще давати під розписку, в якій слід зазначити паспортні дані роботодавця.
Власники муніципальних квартирчудово знають, що вони належать місту, мало хто з них здаючи квартиру має на руках письмову згоду муніципалітету та всіх, хто прописаний у цій квартирі. Адже без наявності даних документів будь-яка прописана в квартирі людина може заборонити наймачеві жити в ній. Іноді на цій невеликій лазівці будуватиметься навмисне шахрайство, а іноді відбуваються зовсім ненавмисні непорозуміння, коли, наприклад, дружина здає квартиру, а чоловік проти. У такому разі наймач завжди опиняється у збитку, оскільки навіть сіли йому повернуть гроші, він все одно постане перед необхідністю знову шукати житло.
У зв'язку з цим дуже важливо з'ясувати, хто є законним власником квартири. Якщо квартира була приватизована, то наймачу слід вимагати письмового дозволу проживання з боку всіх власників квартири. А якщо ви винаймаєте кімнату в комунальній квартирі, найкращим варіантом буде отримати згоду сусідів. Якщо вони вам відмовлять, то найкраще пошукатиме інше житло.
Абсолютно аналогічна ситуація з квартирою, у якої кілька власників.
Бує ситуація, коли наймач квартири стикається з фактом підвищення орендної платинаймодавцем не дивлячись нате, що він прожив у цій квартирі лише кілька місяців. Це особливо актуально у світлі того, що за наймом квартири більшість не в останню чергу орієнтується на розмір орендної плати, і винаймаючи житло розраховують саме на початкову плату. Але після її підняття багато наймачів не змінюють житла через звичку і небажання повторення всіх турбот з переїздом.
Подібний обман стає можливим, якщо не укладено договір найму житла, в якому зобов'язана фіксуватися орендна плата, а також умови її зміни.
Існують люди, які ставляться до квартири, що здається, занадто трепетноі з побоюванням і небажанням віддають її в чужі руки. Подібні люди вважають, що вони мають повне право заявлятися у свою квартиру коли завгодно та повністю контролювати життя орендаря. Але якщо звернутися до такої ситуації до закону, то ми дізнаємося, що наймодавець втрачає будь-які права щодо користування житла на період дії договору найму, а значить не може входити квартиру без дозволу і тим більше, коли наймача немає вдома.
Договір є чудовим способом уникнути дуже багатьох проблем, пов'язаних із наймом, у тому числі й цієї. Більшість господарів квартир практикує щомісячну перевірку стану квартири одночасно з отриманням орендної плати, заздалегідь попередивши про візит. Але зазвичай питання візитів господарів обмовляється ще до вселення наймача в квартиру.
Поняття природне зношування квартири несе не юридичний, але скоріше життєвий зміст. Адже квартира в будь-якому випадку з часом піддається зносу, незалежно від того, наскільки акуратно і дбайливо їй користувалися. І наймодавець повинен усвідомлювати, що в орендну плату включено послугу користування квартирою і всі пов'язані з цим витрати та ризики. Тому він не має права вимагати знаймача грошову компенсацію за природне зношування (наприклад, за шпалери, які набули вживаного вигляду), якщо тільки відповідний пункт не був зазначений у договорі найму.
Для уникнення колізій подібні моменти слід обговорити окремо із наймодавцем. Це робиться для того, щоб уникнути необхідності робити капітальний ремонт або платити за ремонт тих речей, які були зламані ще до в'їзду наймачів. Найкращим способом вирішити це питання є складання акта приймання-передачі, в якому слід описати стан квартири до вселення та стан усіх речей у квартирі, причому особливу увагу слід приділити побутовій техніці та особливо цінним речам.
Знімання квартири по знайомствузазвичай є великою удачею для наймача. Очевидними плюсами такого варіанту є відсутність необхідності звертатися за допомогою в наймі квартири до відповідного агентства і надійність наймодавця, який не дасть вам неприємного сюрпризу у вигляді підвищення орендної плати. Але тісні стосунки з наймодавцем також означають і низку мінусів. Це перш за все те, що наймодавець зазвичай дуже розкуто почувається, зберігає свої речі в квартирі, відчиняє двері своїм ключем і так далі. Крім того, якщо орендна плата надто низька, то наймодавець набуває статусу благодійника, тоді як наймач стає зобов'язаним. Тому, щоб уникнути колізій, слід заздалегідь обумовлювати умови найму та користування квартирою навіть якщо ваші наймодавці вам дуже близькі люди.
Одно з основних правил оренди квартири - жодної оплати без відповідних документів, що підтверджують факт того, що оплата відбулася. Нехай навіть подібний документ являє собою простий клаптик паперу, але він має бути. Ну а якщо наймач офіційновинаймає квартиру, то й документи мають бути офіційними, тоді як розписка цілком підходить для особистих стосунків.
Історії відомо дуже багато випадків та різних курйозів, пов'язаних з отриманням грошей. Обман, як навмисний, і ненавмисний можливий з обох боків. І врятувати від цього обману може лише документ, який засвідчує факт проведення оплати.
Резюмуючи все вище сказане, можна виділити ряд правил, яких слід дотримуватись наймачеві.
1.Слід шукати квартири тільки через спеціалізовані агенції з нерухомості або за знайомством, звертатися за допомогою до приватних осіб та інформаційних агентств суворо забороняється.
2.Необхідно провести повну перевірку всієї документації на квартиру, а акт виконання сплати закріплювати письмово розпискою.