Зняття обтяження з іпотеки
Усі юридично значущі дії, пов'язані з нерухомістю, у тому числі й зняття обтяження з іпотеки, обов'язково мають бути зафіксовані у Єдиному держреєстрі прав на нерухоме майно. Саме тому після сплати останньої суми внеску за іпотечним кредитом вам необхідно зробити ще одну важливу процедуру - зняття обтяження за іпотекою - для того, щоб повернути право розпорядження власністю, відданої в заставу.
Органом, уповноваженим вносити до вищезгаданого реєстру подібні записи, є Росреєстр, тому документи необхідно подавати до його територіального відділення за місцем розташування об'єкта нерухомості. У Москві це можна зробити і через багатофункціональні центри, у яких є представники багатьох державних служб.
Які документи потрібні?
- Заяви заставника та заставоутримувача. Якщо заставний об'єкт має кілька заставників (у разі часткової власності), таку заяву повинен написати кожен з них. Якщо заставник фізична особа від його імені дозволяється діяти уповноваженому представнику, при цьому на неї повинна бути нотаріально оформлена довіреність. Якщо ж заставник організація, заява подається її керівником чи нотаріально посвідченою особою. Щодо спільної подружньої власності, заява може подати будь-яке подружжя.
- Якщо майно було передано до застави за заставною, то для погашення запису про держреєстрацію заяву дозволяється подати або заставнику, або власнику заставної.
- Якщо ж іпотеку було припинено судом, то для реєстрації цього факту до реєструючого органу надсилається відповідне судове рішення.
Зняти обтяження поіпотеці: теорія та практика
Цікаво, що в тій же ст.25 закону «Про іпотеку» є позначка «інші документи для погашення реєстраційного запису не надаються». Насправді ж виходить трохи інакше. До заяви також слід додати:
- Документи, що підтверджують особу заявників, а для юридичних – нотаріально засвідчені копії установчих документів. Замість останніх організаціям дозволено надати свіжу виписку з ЄДРЮЛ, яка не містить змін до їх даних.
- Оригінал іпотечної угоди.
- Правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, який перебував у заставі.
- Якщо заставоутримувачем виступав банк, від нього може знадобитися лист, який підтвердить факт виплати кредиту з додатком виписки про стан позичкового рахунку, де можна наочно побачити відсутність заборгованості навіть у кілька копійок.
- Документ про сплату держмита за нове свідоцтво про право власності (якщо ви не хочете, щоб у ньому фігурували відомості про заставу). Саме погашення реєстраційного запису про факт іпотеки повинно здійснюватися безкоштовно протягом 3-х днів з моменту надходження заяви з документами, що додаються.