Зразок договору іпотеки

Договір іпотеки № ____

м. ________________________ "____" __________ _______г.

____________ банк, іменований надалі "Залогоутримувач", зареєстрований Центральним банком України № _____, ліцензія на здійснення банківської діяльності від № _______, в особі ______, що діє на підставі _________, з одного боку , та гр. ________ (паспорт _________, виданий ______, проживає _____________), іменований надалі "Заставодавець", з з іншого боку, далі спільно звані "Сторони", уклали цей договір, далі за текстом "Договір", про наступне:

Стаття 1. Предмет договору

Стаття 2. Зобов'язання, виконання яких забезпечене запорукою

2.1. Предметом застави забезпечується виконання зобов'язань Заставника, що виникли на підставі Кредитного договору (договору про відкриття невідновлюваної кредитної лінії) № _________ від "____" __________ _______р., укладеного між Заставоутримувачем (Кредитором) та Заставодавцем у м._______, далі за текстом "Кредитний договір" . 2.2. Зобов'язання, виконання яких забезпечується Договором, включають у тому числі, але не виключно: - відшкодування витрат, у тому числі судових, пов'язаних зі стягненням заборгованості за кредитним договором; - сплату неустойки за кредитним договором; сплату відсотків за Кредитним договором; - погашення основного боргу за Кредитним договором; - відшкодування збитків та інших витрат, які можуть бути заподіяні Заставодержателю невиконанням або неналежним виконанням Кредитного договору та/або цього Договору. 2.3. Сторонами погоджено такі умови Кредитного договору: - сума кредиту ______________________________________ : (цифрами та прописом) -процентна ставка, процентів річних _________________ ; - строк повернення кредиту _______________________________ ; - порядок погашення кредиту: _________________________ ; (за графіком платежів відповідно до додатку до Кредитного договору) - порядок сплати відсотків: щомісячно одночасно з погашенням кредиту ___________________________________________________; (за графіком платежів відповідно до додатку до Кредитного договору) - санкції за порушення умов кредитного договору ______; - цільове призначення кредиту _________________________.

Стаття 3. Заяви та гарантії

3.1. Заставник гарантує таке: 3.1.1. Він є єдиним повноправним та законним власником майна та володарем прав, що входять до Приміщення як предмет застави. До моменту укладання Договору Приміщення не відчужене, не закладене, у спорі та під арештом не перебуває, не обтяжене правами третіх осіб; права Заставодавця щодо застави (п. 1.2 Договору) ніким не оспорюються, що підтверджується __________________________________ (довідкою органу, що здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним) 3.1.2. Йому не відомі обставини, внаслідок дії яких Приміщення може бути втрачене або пошкоджене. 3.1.3. На момент укладання Договору Заставодавець не має заборгованості зі сплати належних платежів та податків щодо застави. 3.2. Спільно із Заставодавцем у Приміщенні проживають та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із користування Приміщенням, такі дієздатні особи: ___________________ (паспорт________________________); ___________________ (паспорт________________________); ___________________ (паспорт________________________).

Стаття 4. Правата обов'язки сторін

4.1. Заставник приймає він такі зобов'язання: 4.1.1. Застрахувати на користь Заставоутримувача предмет застави на суму не нижчу за його оцінну вартість (ст. 1.6 Договору) та належних за користування кредитом процентів за період не менше 1 року від ризиків втрати (загибелі), пошкодження на всі випадки, передбачені правилами страхування страховика (повний пакет), а також надати Заставодержателю копію правил страхування, копію відповідного договору страхування, завірені страховою компанією, оригінал страхового поліса протягом ___________(________________) банківських днів з дати підписання Договору Сторонами. 4.1. 2. Щорічно продовжувати страхування до виконання зобов'язань за Договором чи припинення дії Договору з інших підстав. 4.1.3. Не вчиняти поступки, не відчужувати, не обтяжувати будь-якими іншими зобов'язаннями Приміщення без попередньої письмової згоди заставоутримувача. 4.1.4. Вживати відповідних, адекватних обставин, заходів щодо забезпечення збереження предмета застави, у тому числі від посягань та вимог з боку третіх осіб. 4.1.5. Надавати Заставодержателю дані про склад осіб, які постійно або тимчасово проживають у Приміщенні, та підстави для їх проживання. 4.1.6. Перед уселенням нових мешканців у Приміщення надавати Заставоутримувачу та паспортній службі при здійсненні реєстрації до їх фактичного вселення нотаріально засвідчені зобов'язання вселяних осіб звільнити займане Приміщення протягом місяця з дати пред'явлення новим власником вимоги про його звільнення. 4.1. Не вчиняти дій, що тягнуть за собою зміну або припинення предмета застави або зменшення її вартості, за винятком зменшення вартості, що маємісце в результаті амортизації предмета застави в ході його нормальної господарської експлуатації. 4.1.8. Негайно повідомляти заставоутримувача про виникнення загрози втрати або пошкодження предмета застави. 4.1.9. Забезпечувати заставодержателю можливість документальної та фактичної перевірки стану приміщення. Протягом ____(_____) банківських днів надавати заставодержателю інформацію щодо стану та прав на приміщення. 4.1.10. Негайно повідомляти Заставоутримувача про зміни, що відбулися з Приміщенням, про порушення третіми особами прав Заставодавця або про домагання третіх осіб на предмет застави. 4.1.11. Протягом ____(_____) банківських днів з моменту підписання Договору Сторонами подавати повний комплект документів, необхідний для державної реєстрації Договору, до органу, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та правочинів з ним. 4.1.12. Передавати Заставоутримувачу оригінали документів, що підтверджують право власності Заставодавця на Приміщення протягом ____(_____) банківських днів з моменту державної реєстрації Договору. 4.1.13. Приміщення знаходиться у Заставодавця. Наступна застава Приміщення без погодження із заставоутримувачем не допускається. 4.1.14. Заставодавець несе повною мірою відповідальність за приміщення, ризик його випадкової загибелі або випадкового пошкодження. 4.1.15. Замінити Приміщення на вимогу Заставоутримувача рівним за вартістю протягом ____(_____) банківських днів з моменту отримання Заставодавцем письмового повідомлення Заставоутримувача про заміну предмета застави у разі втрати або пошкодження або, якщо право власності на нього припинено, на підставах, передбачених законом . 4.2. Заставодавець має право: 6.4.2.1. Користуватися Приміщенням відповідно до йогоцільовим призначенням, забезпечуючи його безпеку. 4.2.2. Припинити звернення на приміщення в будь-який час до моменту його реалізації, виконавши забезпечене заставою зобов'язання або ту його частину, виконання якої прострочено. 4.3. Заставоутримувач має право: 6.4.3.1. Перевіряти за документами та фактично наявність, стан та умови використання Приміщення та вимагати з цією метою надання необхідних документів. 4.3.2. Вимагати від Заставодавця вжиття заходів, необхідних збереження Приміщення. 4.3.3. Виступати як третя особа у справі, в якій розглядають позов про майно, що є предметом застави за Договором. 4.3.4. Звертати стягнення на Приміщення до настання строку виконання забезпеченого заставою зобов'язання за невиконання Заставодавцем обов'язків, передбачених чинним законодавством, Кредитним договором. 4.3.5. Вимагати від Заставодавця дострокового виконання своїх зобов'язань у випадках, передбачених чинним законодавством України. 4.3.6. Задовольняти свої вимоги із сум страхових виплат при настанні страхових випадків.

Стаття 5. Відповідальність сторін

5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України. 5.2. У разі порушення Заставодавцем будь-якого з його зобов'язань, викладених у пп. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 Договору, Заставодавець буде зобов'язаний сплатити Заставоутримувачу штраф у розмірі ______% (______) від вартості предмету застави, зазначеної в п. 1.6 Договору. Штраф сплачується Заставодавцем протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання від Заставоутримувача письмової вимоги про сплату штрафу. Сплата штрафу не звільняєЗаставника від виконання його зобов'язань за Договором.

Стаття 6. Додаткові умови

6.1. Звернення стягнення на Приміщення як предмет застави для задоволення вимог Заставоутримувача здійснюється у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником будь-яких зобов'язань за Кредитним договором. 6.2. Сума, отримана від реалізації Приміщення як предмета застави, надходить у погашення заборгованості за Кредитним договором у такому порядку: 1) на відшкодування судових та інших витрат зі стягнення заборгованості; 2) на сплату неустойки; 3) на сплату прострочених відсотків; 4) на сплату строкових відсотків; 5) на погашення простроченої заборгованості за кредитом; 6) на погашення термінової заборгованості за кредитом.

Стаття 7. Особливі умови

7.1. У разі часткового виконання Позичальником забезпечених заставою зобов'язань застава зберігається у початковому обсязі до повного та належного виконання Позичальником забезпеченого заставою зобов'язання. 7.2. Заставодавець не має права переуступати або передавати повністю або частково свої права за Договором без письмової згоди заставоутримувача. 7.3. Витрати на реєстрацію Договору у відповідних державних органах несе Заставодавець. 7.4. Невіддільні покращення Приміщення, вироблені Заставодавцем під час дії Договору, є предметом застави.

Стаття 8. Строк дії договору

8.1. Договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації в установленому законодавством України порядку та діє до повного виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором.

Стаття 9. Прикінцеві положення

Стаття 10. Адреси та реквізити сторін

Стаття 11. Підписи сторін

Заставоутримувач:Заставник: __________________________ _______________ (посада, підпис, П.І.Б.) (підпис, П.І.Б.)