Зразок документа для оформлення заставної на квартиру за іпотекою Ощадбанку

Заставна на квартиру за іпотекою Ощадбанку може бути єдиним способом отримати суму в кредит. Однак не багато співвітчизників знають про надання такої послуги. Ще менше зможуть впевнено відповісти: що це, які функції виконує та як оформити. Відсутність твердих знань породжує безпідставний страх перед подібними банківськими пропозиціями. Однак для прийняття важливих рішень необхідно отримати повну та об'єктивну інформацію.

Визначення

Заставний за іпотекою – це іменний цінний папір. Її власник має право на присвоєння майна, забезпеченого іпотекою. Іншими словами, у разі неплатоспроможності клієнта, Ощадбанк зможе підтвердити своє право на присвоєння майна, яке було закладено у рахунок неоплаченого кредиту. Іпотека – це гроші, які клієнт отримує від фінансової організації під заставу. Відомо, що в ролі гарантії не обов'язково має виступати нерухомість, хоча це найпоширеніший варіант кредитування в даний час. Запорукою може бути високоліквідне авто, спеціалізована техніка чи цінні папери. Оформлений документ має зберігатись у фінансовій організації до повного погашення боргу.

Згідно з українським законодавством, заставна за іпотекою може бути передана банком іншої компанії. Таким чином покриваються фінансові ресурси, взяті в іншої організації. На заставнику такі зміни жодним чином не відбиваються. Без змін залишаються терміни погашення, а також відсотки за кредитом. При цьому клієнта повинні сповістити про передачу іпотечної застави. Банк може це зробити:

Особистим листом;
Розмістивши відомості на сторінці клієнта.

Яка нерухомість може стати заставною

Заставну по іпотеці Ощадбанку можна оформити на такі форми нерухомого майна:

Нежитлові будівлі - гараж або дачний будиночок;
Будівлі, які числяться на юридичній особі;
Ділянка. Наявність будівель у ньому перестав бути обов'язковим;
Житлове приміщення – квартира чи будинок. При цьому під заставу потрапляє і земельна ділянка, на якій розташовується приватна будівля;
Інші об'єкти. Наприклад, орендована квартира. Підтвердженням є документ довгострокового користування орендованою квартирою.

Які потрібні документи

Клієнт зобов'язаний надати співробітникам Ощадбанку необхідні документи для оформлення заставної за іпотекою. Перелік має містити достовірну інформацію, що підтверджує право позичальника на володіння нерухомістю та її оцінку. Крім того, документи для заставної по іпотеці включають:

паспортні дані всіх власників нерухомості;
Оригінальний витяг з ЄДРП;
Документ на право володіння майном, тех. паспорт; оцінку;
Згода чоловіка на закладання об'єкта;
Якщо серед власників є дитина, тоді потрібен дозвіл органів опіки;
У певних випадках буде потрібно шлюбний договір.

Необхідні документи, крім іншого, містять стан ремонту на момент угоди, ступінь зношеності та докладні фото об'єкта (гідності та вади). Необхідно надати ретельний опис інфраструктури: наявність дитячих садків, шкіл, зупинок міського транспорту, магазинів.

Оформлення

Для того щоб правильно оформити заставну, потрібно провести ретельне звіряння всієї інформації, що вноситься. Бланкповинен містити такі обов'язкові відомості:

У документі мають відображатися всі пункти, що й у договорі іпотеки. Оформлена заставна проходить процес реєстрації в Росреєстрі.Процедура оплачується позичальником, якщо в договорі не прописані інші умови. Оформлення заставної за іпотекою в Ощадбанку здійснюється в одному примірнику. Він зберігається у фінансовій організації разом із рештою пакету документів.

Заставна при іпотеці може змінюватися до підписання. Якісь коригування після – неприпустимі. Інакше документ стає недійсним. Таким чином, перед підписанням необхідно ретельно перевіряти ще раз всю внесену інформацію. Зрозуміло, що це дуже серйозно, оскільки будь-яка помилка може набути юридичної сили. Довести невідповідність інформації буде дуже проблематично. Наприклад, неправильно зазначена сума може юридично зізнатися як достовірна.

Зразок заставної по іпотеці заздалегідь можна взяти у відділенні Ощадбанку та ознайомитись з ним у спокійній обстановці. Заповнювати документ найкраще під керівництвом співробітників фінансової організації. При цьому не варто повністю покладатися на працівників банку. Вони також можуть помилятися. Потрібно ретельно, не поспішаючи все перевіряти.

Повернення документа

Після повного погашення боргу заставну необхідно отримати у банку, щоб зняти обтяження з нерухомості. До повернення документа слід поставитися з усією серйозністю, щоб не зіткнутися з неприємними несподіванками. Співробітники Ощадбанку не повинні утримувати документ, а одразу розпочати процес видачі. Для вирішення цього питання приділяється один місяць. Часто проходить лише 2-3 дні. Якщо документ було передано іншій організації та було втрачено, тоді заставник повинен звернутися до співробітників установи, де спочаткуоформлялася заставна на іпотеку, а також у Росреєстр – для отримання дублікату. Крім того, клієнт має право звернутися до суду з проханням зняти обтяження із заставної нерухомості.