Зробити бомжами тих, хто не має грошей за що вас можуть позбавити житла
Безперечна пропозиція
"Дуже спірний законопроект. Зробити бомжами тих, у кого і так немає коштів?", - так на появу законопроекту відреагував колишній уповноважений з прав дитини Павло Астахов у своєму Twitter, зазначивши, що Конституція гарантує кожному право на житло, при цьому не зобов'язуючи громадян сплачувати за боргами. Його думку підтримали багато користувачів інтернету.
Про те, що пропозиція Мін'юсту законна і не суперечить Конституції, у свою чергу заявив голова служби судових приставів Артур Парфенчиков.
Виявляється, ще 2012 року Конституційний суд зобов'язав парламент конкретизувати положення, згідно з яким з боржника не можна стягнути частину його єдиного житлового приміщення, щоб при цьому враховувалися інтереси кредитора, і визнав цю норму Конституції, що не суперечить.
Приводом до такого рішення став розгляд двох типових судових позовів: Фанії Гумерової та Юрія Шикунова. Мешканка Уфи Гумерова позичила знайомому понад 3 мільйони рублів. Районний суд задовольнив її вимогу звернути стягнення на третину будинку – вартістю майже 10 мільйонів рублів і площею понад 330 кв.м. Проте Верховний суд Башкортостану рішення суду скасував, пославшись на положення статті 446 Цивільного кодексу "Майно, на яке не може бути звернено стягнення за виконавчими документами". За аналогічних обставин не зміг повернути позику 70 тисяч доларів і москвич Шикунов.
У тому ж році проект змін до відповідної норми Цивільного кодексу до Держдуми внесла депутат Галина Хованська, проте парламент так і не прийняв. Законодавчу ініціативу відклали більш як на чотири роки.
Час стримати апетити
Нещодавно ухвалений закон "Про захист прав та законних інтересів фізичних осіб при провадженні діяльності щодо повернення простроченої заборгованості" обмежує можливості колекторів, тому боржникам потрібна мотивація, щоб платити за рахунками, впевнена президент агентства: "З одного боку, зростання простроченої заборгованості за кредитами зумовлене тим , Що населення бідніє. З іншого - якщо не вистачає грошей на оплату боргу, може, потрібно коригувати своє споживання?
"Це дуже грамотний і якісний уникнення відповідальності, і досить поширена ситуація. У мене ціла низка таких знайомих".
При цьому юрист визнає: їхня частка серед відповідачів у справах за боргами не більша за тих, хто втратив бізнес під час кризи, зустрівся з шахраями або не поділив майно з родичами.
6 "квадратів" як розплата
Як пояснили в Мін'юсті, вилучати житло в рахунок сплати податків будуть не з усіх боржників: поправки торкнуться лише тих, хто не має грошей або іншого майна на погашення, і чиї житлові умови "явно перевищують" їх потреби – щонайменше вдвічі.
Розмір "потреб" регламентований державою. Згідно з Житловим кодексом, у різних муніципалітетах України норма житлової площі варіюється від 14 до 18 кв.м. на людину. При цьому мінімум санітарної норми, прописаної на федеральному рівні, становить 6 "квадратів" на особу.
Якщо квартира маленька, але дорога (наприклад, у центрі міста), і її вартість вдвічі більша за ту, в яку муніципалітету обійдеться альтернатива (нехай і менш гідна), вона також підлягає примусовому вилученню.
Судом буде встановлено суму, яку виплатять боржнику для придбання іншого житла у тому самому населеному пункті. Передбачається, що її вистачить після вирахування боргів зсуми проданої нерухомості
Можливості для зловживань
Система оцінок житла з нового року зазнає низки змін: тепер кадастрову оцінку земельних ділянок, квартир та дач проводитимуть не незалежні оцінювачі, а фахівці бюджетних установ. Вартість житла максимально наблизить до ринкової: це означає, що квартири оцінюватимуть значно вище, ніж раніше, каже Кирило Чернявський.
"Тепер при інвентаризації враховуватимуться всі фактори "розкоші": аж до того, чи є консьєрж унизу, і на який бік виходять вікна".
На покупку нового житла відводиться лише три місяці з моменту перерахування грошей. Якщо боржник не встигає розпорядитися коштами, вони будуть передані до муніципалітету, який вже сам займеться наданням житла. Це загрожує тим, що відповідач отримає квартиру з мінімальними зручностями, а то й зовсім у комуналці.
Під загрозою і самі мешканці комунальних квартир: найчастіше борги за ЖКГ з'являються саме у них, оскільки муніципалітет не розбиває платежів для кожного мешканця. Тут лише один вихід – домовитися з керуючими житловими компаніями та встановити індивідуальні лічильники. Права дітей при цьому не порушуються, упевнений Кирило Чернявський, але у будь-якому разі на суді за участю неповнолітніх будуть присутні органи опіки.
Прецеденти, коли суд ухвалював вилучити для подальшого продажу єдине житло, вже є. Подібний випадок був у практиці Кирила Чернявського: квартиру відповідача продали за рішенням суду без його згоди та зобов'язали оселитися в іншому місці після того, як його сусіди неодноразово скаржилися на гучну музику ночами. Але ситуацій з вилученням єдиного місця проживання щодо сплати боргів в Україні ще не було. Досі з боржниками боролисярізними методами: від відключення гарячої води до "комунального ноу-хау" - відключення каналізації в окремій квартирі.
"Нікому не вигідно "плодити" бомжів, але такий ризик є. На будь-яку статтю можна подивитися під різними кутами, і хтось, напевно, захоче скористатися своїм службовим становищем. Зрештою, все залежатиме від того, в якому вигляді приймуть і затвердять закон", - підсумовує юрист.
Поки ж відомо, що новий порядок застосовуватиметься до суперечок, які виникли після набрання чинності законом. Виняток становитимуть випадки справ про відшкодування шкоди життю та здоров'ю, а також стягнення аліментів.
Коментарі до новини ( 8 )
ЖК - це організація, контрольована урядом. І у цієї організації тепер буде можливість на вибір позбавляти житла, що не сподобався їм, недолугих власників-боржників і викуповувати ці квартири за непрямими цінами і цим же мешканцям здавати, їх же колишнє власне житло, але вже в оренду. Багатий стане ще багатшим, а струм хто був володарем найбюджетнішого житла, але не зміг навіть за нього виплатити кредит, стане жебраком і безпритульним. Інакше в нашій країні ще не було і з такими законами, що захищають інтереси тільки багатих, ніколи не буде. ЖКГ це бомба сповільненої дії. І хтось десь робить все, щоб наблизити момент спрацьовування детонатора.
Треба змушувати КК компенсувати ці борги зі своєї кишені. І зобов'язати управляючі компанії, встановити загальнобудинкові та поквартирні лічильники ЖК - це організація, контрольована урядом Доброго дня. Олена
З поверненням вас на рідну Землю після тривалого відрядження на Місяць.
Не знаю як на Місяці, а в нас з 1992 р все рухоме і нерухоме належить державі, або конкретно фізичній особі. Івідповідно гаманці у них різні.
Так само, як ви не хочете платити за свого поганого сусіда, так і КК, кому б вона не належала, не платитиме і головне не має права платити ні за кого, крім себе.