Звернення стягнення на загальну пайову власність

Власники спільної часткової власності користуються нею спільно, але у пайовому співвідношенні. Частка у праві – це числове вираз обсягу ваших правий і обов'язків щодо всього имущества. Особисті борги власника частки можуть призвести до її арешту або навіть примусового продажу, за таких обставин цю частку можна (і потрібно) зменшити і, при можливості, виділити.

Спільна пайова власність на квартиру. Недоліки

Недоліків у спільної часткової власності дещо і вони дуже суттєві. Це такі недоліки, як:

неможливо прописати у квартирі членів своєї сім'ї без обов'язкової згоди всіх власників квартири;
так само без згоди не можна відремонтувати квартиру або, наприклад, встановити кондиціонер;
частку можна продати тільки тоді, коли інші співвласники відмовилися викупити її, та й вартість частки - зовсім не відповідає частковій частині вартості квартири, вона нижча;
не можна частку здати в оренду (здати можна тільки всю квартиру, якщо співвласники домовляться між собою);
частку може бути звернено стягнення, наприклад, якщо учасник часткової власності неспроможний погасити борг, кредитор вправі вимагати виділу частки чи продажу її у громадських торгах.

Звернення стягнення частку

Цей недолік пайової власності може зіпсувати вам настрій, адже частку можуть продати стороннім особам, якщо її не викуплять решта власників власності.

Найнаочніше, показати процедуру звернення на прикладі.

Громадянин Комаров є директором ТОВ "Система". Цьому суспільству знадобився позику на розвиток виробництва,який був узятий за договором позики у ТОВ «Полюс». Як гарантія повернення боргу, Комаров виступив особистим поручителем за договором. Надалі ТОВ «Система» розорилося і не змогло погасити позику. ТОВ «Полюс» подає до суду позов, вимагаючи стягнути невиплачений борг із поручителя Комарова.

Комаров має власність у вигляді половини частки однокімнатної квартири, друга половина частки належить його дружині. Квартира є єдиним житлом родини Комарова, іншого майна він не має і борг погасити він не в змозі.

У суді позивачем було заявлено про забезпечення боргових зобов'язань Комарова шляхом накладення арешту на квартиру. Але так як квартира не в спільній, а в частковій власності, і Комарову належить лише половина частки, арешт був накладений лише на його частку.

Позивач клопотав у суді про звернення стягнення частку квартири, щоб продати її і відняти суму боргу з продажної вартості. Суд відхилив це клопотання, т.к. це житло у Комарова єдине. Якби воно було не єдиним, а клопотання суд задовольнив би, частка могла б бути продана на публічних боргах (звичайно у разі відмови дружини Комарова про купівлю цієї частки).

Зміна величини частки

Частка у нерухомому майні може бути збільшена у випадках:

коли співвласники погодилися зі зміною часток, наприклад, подружжя, яким належало по половині часток у праві на квартиру, уклали угоду про те, що частка дружини дві третини у праві, а частка чоловіка, відповідно третина;
коли один із співвласників зробив невіддільне поліпшення майна. Наприклад, якщо в будинку не було води, а один із співвласників провів водопровід у будинок, він має право на збільшення частки;
за рішенням суду.

Як виділити частку

Виділити частку в натурі – це технічно переобладнати частину приміщень окремим входом та підведенням комунікацій. При цьому співвласник, що виділився, втрачає право на користування приміщеннями, що залишилися. Виділ можна зробити лише за згодою співвласників або через судовий розгляд.

Для виділення частки необхідно:

визначити, які конкретні приміщення буде виділено;
технічно відокремити ці приміщення від інших, наприклад, демонтувати загальний дверний отвір;
облаштувати комунікаціями, наприклад підвести воду, газ, встановити електролічильник, вивести каналізаційний злив;
змонтувати окремий вхід;
припинити право власності на частку у праві та визнати право власності на частину майна.

Цілком очевидно, що в квартирі створити окремий вхід у приміщення, як і переобладнати їх неможливо. Щоб виділити частку в квартирі, потрібно звернутися до суду з позовом про визнання вашого права власності на конкретні кімнати, а місця загального користування (передпокій, кухня, санвузол) визнати частковою власністю.

Різниця між вартістю частки та виділених приміщень компенсується. Наприклад: вам належала половина частки у праві на двокімнатну квартиру. Суд визнав ваше право власності на одну з кімнат і ця кімната більша за площею, ніж друга. Різницю в квадратних метрах кімнат ви повинні компенсувати іншим власникам квартири.

Якщо частка дуже маленька, і ви погоджуєтесь відмовитися від неї, інші власники власності компенсують вам вартість частки. При цьому ви втратите право на частку, а частки співвласників збільшаться.

Без згоди співвласника позбавити його частки у правіможливо лише за трьох обставин, існуючих одночасно:

частка незначна;
реально виділити її неможливо;
ви не маєте суттєвого інтересу у користуванні спільним майном.

Любі Ф. належало 1100/1200 частки у праві власності додому. Денису Б., відповідно 100/1200 частки. Площа будинку 43 м2, в будинку лише одна житлова кімната. Люба Ф. Звернулася до суду і просила право власності на Дениса Б. припинити, визнати на цю частку її право власності, а вартість частки вона компенсує.

Під час розгляду призначалася будівельна експертиза, з висновків якої випливало, що частка Дениса Б. незначна, технічно виділити в натурі її неможливо і ринкова вартість частки становить 118 тисяч кермів. При цьому Денис Б. не мешкає в будинку, його речей там немає. Суд задовольнив позов повністю – Люба виплатила Денису 118 тисяч і стала єдиною власницею.

На закінчення відзначу: якщо ви - власник частки та іншого житла не маєте, а маєте борги, пристави або кредитори вимагають цю частку продати і загрожують арештом або примусовим продажем, пам'ятайте: