Звіт про оцінку, Контент-платформа
ЗВІТ ПРО ОЦІНКУ № 000
ДАТА ВИКОНАННЯ ЗВІТУ:
-юридична агенція Норма-Плюс»
Ліцензія на провадження оціночної діяльності № 000 від 01.01.01 р.
-юридична агенція Норма-Плюс»
Ліцензія Мінімання України на здійснення оціночної діяльності за всіма видами робіт (послуг), що ліцензуються, № 000 від 01.01.01 року
Страхування відповідальності оцінювача
Професійна відповідальність застрахована за всіма видами оцінок, що проводяться в
Дата складання звіту
Мета та завдання оцінки
Вираз думки спеціаліста -юридична агенція «Норма-Плюс» про ринкову вартість транспортного засобу для вступу в спадок.
Стандарти оцінки, що використовуються у звіті
1.2. ЗАЯВА ОЦІННИКА
Цей звіт підготовлений спеціалістом - юридична агенція Норма-Плюс». Спеціаліст - оцінювач, який підписав цей звіт, заявляє, що:
1. Усі факти, викладені у цьому Звіті, вірні та відповідають дійсності.
2.Наведені аналізи, думки та висновки обмежуються лише прийнятими припущеннями та існуючими обмежувальними умовами і є неупередженими професійними формулюваннями.
3. Щодо об'єкта Оцінки, що є предметом цього Звіту, Оцінювач не має жодної особистої зацікавленості ні зараз, ні в перспективі, а також не перебуває у спорідненості, не має жодних особистих інтересів чи упередженості стосовно осіб, які є на дату набрання чинності цього Звіту власниками оціненого об'єкта оцінки або тим, хто має намір здійснити з ними угоду.
4. Оплата послуг Оцінювача не пов'язана з обумовленою або заздалегідь встановленою вартістю об'єкта оцінкиабо з діяльністю з оцінки, що сприяє інтересам клієнта, із сумою певної вартості, з досягненням обумовлених результатів, або з якими-небудь іншими причинами.
6. Копія ліцензії на здійснення оціночної діяльності, страхового полісу, а також документів, що підтверджують кваліфікацію та досвід оцінювачів, наведено у Додатках до цього Звіту.
- оцінювач вартості машин, обладнання та транспортних засобів, оцінювач вартості підприємств та бізнесу, освіта вища технічна юридична та економічна, стаж оціночної діяльності з 1999 року.
- оцінювач вартості машин, обладнання та транспортних засобів, оцінювач вартості підприємств та бізнесу, освіта вища, стаж оціночної діяльності понад 1 рік.
Об'єктом оцінки є
дані про мотогодин -невідомі,в розрахунок не приймалися
3.1.ПОСЛІДНІСТЬВИЗНАЧЕННЯВАРТІСТЬ
Для оцінки вартості об'єкта було зроблено такі кроки:
- Аналіз ринку, до якого належить об'єкт оцінки;
- Вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
- розрахунок вартості ремонту та усунення дефектів експлуатації
- узагальнення результатів, отриманих у межах кожного з підходів до оцінки та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
- Складання та передача замовнику звіту про оцінку.
3.2.ВИХІДНА ІНФОРМАЦІЯ, НЕОБХІДНА ДЛЯ ВСТАНОВЛЕННЯ КІЛЬКІСНИХ І ЯКІСНИХ ХАРАКТЕРИСТИК ОЦІНКИ
Дані транспортного засобу Огляд об'єкта оцінки оцінювачем не провадився Копія свідоцтва про смерть.
4. МЕТОДИКА ОЦІНКИ
4.1. Витратний підхід
Припідході до оцінки витрат визначається вартість аналогічного об'єкта, далі віднімається накопичений знос. Величина, що вийшла, визначає вартість оцінюваного об'єкта. Основним принципом, на якому ґрунтується витратний підхід до оцінки, є принципзаміщення,який свідчить, що обізнаний покупець ніколи не заплатить за будь-який об'єкт більше, ніж сума грошей, яку потрібно буде витратити на придбання та доставку аналогічного за своїми споживчими характеристиками об'єкту, що оцінюється.
Основні кроки при застосуванні цього підходу до визначення вартості:
1. визначити відновлювальну вартість ремонту об'єкта оцінки;
2. визначити величину накопиченого зносу об'єкта оцінки (за потреби);
3. відняти величину зносу та визначити суму компенсації за відновлювальний ремонт об'єкта оцінки (за потреби).
4. Визначити вартість об'єкта з урахуванням накопиченого зносу
4.2. ДОХІДНИЙ ПІДХІД
Підхід до оцінки з доходу ґрунтується на принципі очікування,що говорить,
що сьогодні є відображенням майбутніх переваг.
При застосуванні цього підходу аналізується можливість генерувати певний дохід, який зазвичай виявляється у формі доходу від експлуатації та доходу від продажу.
Для оцінки вартості застосовують техніку капіталізації та дисконтування. Метод капіталізації дозволяє на підставі даних про доход і ставку капіталізації на момент оцінки або перспективу зробити висновок про вартість об'єкта оцінки. Техніка дисконтування застосовується для приведення потоку доходів і витрат, розподілених у часі, одного для отримання поточної вартості грошового патока як вартості об'єкта, що доходоносить. В умовах постійномінливих умов господарювання, неможливості спрогнозувати інфляцію та дії державної влади у сфері оподаткування та економіці є досить складним планування потоку доходів на тривалий термін, який потрібний для застосування техніки дисконтування.
Таким чином, на сьогоднішній день найбільш правильне застосування техніки капіталізації щодо ринкової вартості об'єкта оцінки дохідним підходом. Основні кроки при застосуванні цього підходу до визначення вартості:
1. визначення потенційного валового доходу;
2. визначення всіх витрат, що несе власник об'єкта оцінки під час експлуатації об'єкта;
3. обчислення чистого операційного дохода;
4 визначення параметрів розрахунку ставки капіталізації по об'єкту оцінки;
5. розрахунок ставки капіталізації;
6 визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
У досліджуваному випадку прибутковий підхід не застосовувався.
4.3. ПОРІВНЯЛЬНИЙ ПІДХІД
Даний підхід визначає ринкову вартість на основі аналізу недавніх продажів об'єктів, які схожі з оцінюваним об'єктом за фізичними характеристиками, використанням, доходом, який вони виробляють. Даний підхід до оцінки передбачає, що ринок встановить вартість для об'єкта, що оцінюється тим же чином, що і для порівнянних, конкурентних об'єктів.
Підхід базується на принципі заміщення, згідно з яким за наявності кількох товарів або послуг з відносно рівною корисністю попитом, що найбільш розповсюджується і користується, стане товар з найменшою ціною.
Цей підхід найбільше підходить для об'єктів, за якими є достатня кількість достовірної інформації про нещодавні угоди купівлі-продажу.
Основні кроки при застосуванні даногопідходу до визначення вартості:
1. докладне дослідження ринку з метою отримання достовірної інформації про всі фактори, що стосуються об'єктів порівнянної корисності;
2. підбір об'єктів порівняння та проведення порівняння за кожним параметром порівняння;
3. зіставлення об'єкта оцінки з обраними об'єктами для коригування їх продажних цін чи виключення зі списку порівняння;
4. приведення низки показників вартості об'єктів порівняння одного чи діапазону ринкової вартості об'єкта оцінки.
Слід зазначити, що з коригуванні продажних цін об'єктів
Порівняння всі поправки робляться від об'єкта порівняння до об'єкта оцінки.
Порівняльнийпідхідґрунтується на аналізі цін купівлі та продажу транспортних засобів, що склалися на дату оцінки на первинному та вторинному ринку даного регіону. Оскільки транспортні засоби - продукція масового споживання, кількість угод купівлі-продажу досить велике, то цінова інформація стабільна і доступна. У тому випадку, якщо у оцінювача відсутня інформація про ринкову ціну, що склалася, конкретної марки транспортного засобу, він може за допомогою порівняльного підходу оцінити даний транспортний засіб на основі аналізу ринкових цін на транспортні засоби, що мають аналогічні функціональні та конструктивні характеристики. У разі використовується метод прямого порівняння. Крім того, при порівняльному підході можуть бути використані: метод питомих цінових показників, метод кореляційних моделей та метод експертних оцінок.
Визначення ринкової вартості може здійснюватися на основі аналізу ринкових цін, проведеного оцінювачем, або аналітичної інформації, що публікується, наприклад, довідкового матеріалу "ПРАЙС-Н", "Автореаліст", журналу "За кермом", «Ізрук у руки», «З рук у руки-Авто», Інтернет-сайтах: http://www. *****, http://www. ***** , http://***** .інших спеціальних видань. Загальні характеристики автомобіля, що оцінюється, наведені вище. Оцінка провадиться за умови, що автомобіль не має пошкоджень внаслідок аварій, неналежної експлуатації, протиправних дій третіх осіб. Після визначення вартості провадиться зменшення вартості на величину вартості усунення пошкоджень, неналежної експлуатації та протиправних дій третіх осіб.
В результаті аналізу ринку експерт не зміг зробити добірку пропозицій транспортних засобів аналогічних за технічними характеристиками. Аналізувалися дані за кілька місяців.
Цей підхід не застосовувався через відсутність продажів аналогічних МС.
5. Витратний підхід
5.1. Визначення розрахункової вартості причепа 1 ПТС - 2 витратним підходом
Вартість нового аналогічного автотранспортного засобу на дату оцінки складає 25 700 рублів.
(З даних збірника «для переоцінки транспортних засобів» НАМІ м. Москва 2001р., Стор.29)
Зниження вартості за ознакою морального старіння на 30%.
25700 х 0,7 = 17990 руб.
Зношування транспортного засобу прийнято 80%.
Вартість транспортного засобу з урахуванням зносу складає –
17990 - 80% ≈3598,0 рублів
Вартість транспортного засобу з урахуванням зносу становить -3598рублів.
6. Погодження отриманих проміжних результатів
В результаті проведених розрахунків та досліджень оцінювачем було прийнято два значення ринкової вартості об'єкта оцінки, отримані методом порівняння та витратним методом. Застосовуючи коефіцієнти наведення та складаючирезультати отримаємо значення ринкової вартості об'єкта оцінки на дату оцінки у місці оцінки за допомогою двох методів оцінки: