2.7. Організація та функціонування об’єднаної диспетчерської служби (ОДС), аварійно-ремонтної служби (АРС)

2.7. Організація та функціонування об'єднаної диспетчерської служби (ОДС), аварійно-ремонтної служби (АРС)

2.7.1. Об'єднані диспетчерські служби (ОДС) створюють у житлових мікрорайонах для контролю за роботою інженерного обладнання житлових будинків мікрорайону та виконання заявок населення щодо усунення дрібних несправностей та пошкоджень будинкового обладнання. Крім того, до завдання ОДС входить вжиття оперативних заходів щодо забезпечення безпеки громадян у місцях аварійного стану конструкцій будівель, своєчасного прибирання територій домоволодінь, очищення покрівель від снігу та криги.

2.7.2. ОДС здійснює контроль за роботою наступного інженерного обладнання:

систем опалення та гарячого водопостачання (теплових пунктів, бойлерних, котелень, елеваторних вузлів);

систем холодного водопостачання (насосних установок, водопідкачування), каналізації;

електрощитових житлових будинків, чергового освітлення сходових кліток, під'їздів та дворових територій;

кодових замикаючих пристроїв у житлових будинках.

Крім того, система диспетчеризації забезпечує:

контроль загазованості технічних підпілля та колекторів;

гучномовний (двосторонній) зв'язок з абонентами (пасажирами ліфтів, мешканцями, двірниками), службовими приміщеннями, організації з обслуговування житлового фонду, об'єктами іншого інженерного обладнання (протипожежний водогін, протидимний захист, пожежна сигналізація тощо);

установок та засобів автоматизованого протипожежного захисту будівель підвищеної поверховості;

сигналізацію під час відчинення дверей підвалів, горищ, машинних приміщень ліфтів, щитових.

2.7.3. Робота ОДС здійснюється цілодобово. Служба ОДС веде безперервний контроль за роботою інженерного обладнання,реєструє його роботу у відповідних журналах та негайно усуває дрібні несправності та аварії; про всі аварії або перерви у роботі систем водопостачання, каналізації, тепло-, електропостачання терміново повідомляє в аварійну службу організації з обслуговуванняжитлового фонду, а також у спеціалізовані організації, що обслуговують ліфти, газове обладнання , водопровідно-каналізаційне та ін.

2.7.4. Для забезпечення раціональної роботи в ОДС має бути комплект робочої документації на всі об'єкти, мережі та споруди, схеми всіх відключаючих та запірних вузлів систем обладнання, плани підземних комунікацій, комплекти ключів від усіх робітників, підвальних та горищних приміщень житлових будинків.

Реєстрація заявок населення та контроль за виконанням робіт здійснюється за допомогою журналу заявок населення або шляхом автоматизованої системи обліку.

2.7.6. Керівник ОДС (старший диспетчер) забезпечує:

проведення щодобового огляду диспетчерської системи, звертаючи особливу увагу на справність реле часу, ламп сигналізації на пульті, сигналізаторів загазованості, електричних вимикачів;

проведення щотижневої профілактики апаратури, приладів та ліній зв'язку без розкриття внутрішньої частини апаратури;

заміну ламп, що згоріли, на диспетчерському пульті;

заправлення стрічок у прилади для викреслення діаграм, проведення мастила, заправлення приладів чорнилом тощо;

у разі несправності приладів, апаратури або ліній зв'язку передачу заявки на ремонт до відповідної спеціалізованої організації;

аналізує характер заявок, що надходять, і причини їх невиконання;

щомісяця оцінює роботу обслуговуючої організації щодо виконання заявкового ремонту.

2.7.7. Аварійно-ремонтніслужби (АРС) створюються для оперативного усунення великих пошкоджень, відмов, аварій конструкцій та інженерного обладнання житлових будівель, мереж та об'єктів, забезпечення нормального функціонування та відновлення житлового фонду.

Об'єктами обслуговування аварійної служби є житлові будинки та громадські будинки, розташовані на території району, незалежно від форм власності. Склад аварійної служби комплектується виходячи з обсягу та технічного стану житлового фонду, що обслуговується.

2.7.8. Аварійна служба здійснює:

термінову ліквідацію засорів каналізації та сміттєпроводів усередині будов;

усунення аварійних пошкоджень систем водопроводу, опалення та каналізації, що знаходяться у власності або на обслуговуванні житлових організацій, що обслуговуються аварійною службою;

ліквідацію пошкоджень у внутрішніх мережах електропостачання, що перебувають у власності житлових організацій, що обслуговуються аварійною службою;

у неробочий час забезпечення безпеки громадян при виявленні аварійного стану будівельних конструкцій будівель шляхом огородження небезпечних зон, обвалення нависаючих конструкцій, що знаходяться в аварійному стані або вжиття заходів через місцеві органи самоврядування щодо переселення громадян з приміщень, що загрожують безпеці проживання;

Персонал аварійної служби та матеріальна частина повинні постійно перебувати у повній готовності, що забезпечує негайний виїзд бригад до місця аварій у будь-який час.

У неробочий час та святкові дні АРС спільно з диспетчерськими службами організацій з обслуговування житлового фонду забезпечує своєчасну ліквідацію аварій інженерних систем у житлових будинках та на об'єктах, що обслуговуються, а також приймає організаційно-технічні рішення.при загрозі стихійних лих (урагани, сильні снігопади, зледеніння доріг, різкі зниження температур та ін.); про вжиті заходи доповідає керівництву вищої диспетчерської служби та керівництву органу місцевого самоврядування.

---