28. Технологічні властивості земельної ділянки як рентоутворюючий фактор: показники, критерії. Визначення індексу технологічних властивостей ділянки.
Визначення індексу технологічних властивостей земельної ділянки. Технологічні властивості сільськогосподарських угідь об'єктів оцінки не залежать від родючості та розраховуються з урахуванням:
енергоємності ґрунтів (вимірюваної опором ґрунтообробним знаряддям);
віддаленості полів та фермерських ділянок від господарського центру;
висоти над рівнем моря (для гірських та передгірських зон).
Фізичні значення технологічних властивостей для конкретного об'єкта оцінки перетворюються на бали та коефіцієнти за відповідними шкалами.
Шкали наведені у Технічних вказівках щодо кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь.
На основі шкал оцінки окремих технологічних властивостей та залежності від них витрат обчислюється узагальнений показник – індекс технологічних властивостей об'єктів оцінки по відношенню до еталонних умов.
За еталонні умови прийнято такі базові величини:
бал контурності та енергоємності - 100;
оцінка рельєфу та кам'янистості – 1,00.
Індекс технологічних властивостей сільськогосподарських угідь адміністративного району (земельно-оцінного району, суб'єкта РФ) визначається зважуванням індексів технологічних властивостей об'єктів оцінки (адміністративних районів, земельно-оцінних районів) з їхньої площі. Розраховуємо індекс технологічних властивостей Іт за формулою:
Іт = (Д(зе)× Беп + (Д(зт) - Д(зе) )×100× Кр × Кк )÷ Д(зт) ×Бк .
Рентний дохід, зумовлений технологічними властивостями об'єкта оцінки (ДРТ), визначається шляхом диференціації частини базових витрат на використання 1 га сільськогосподарських угідь у суб'єкті України (земельно-оцінному районі) (30) пропорційно індексу технологічних властивостей f-ro об'єкта оцінки: ЛРт;= 30хН0хДзтх(1-Іт,:ІТ0),
де Іт; і Іто -індекси технологічних властивостей1-го об'єкта оцінки та сільськогосподарських угідь за суб'єктомРФ(земельно-оцінним районом); Дзт - частка витрат, обумовлена технологічними властивостями сільськогосподарських угідь.
Безпосередній вплив на цінність земельної ділянки надають її природно-технологічні властивості:контурність,рельєф, геологія, ґрунти. Залежно від цих якостей витрати на освоєння та використання земельної ділянки, а саме прокладання інженерних комунікацій, будівництво будівель та споруд, їх експлуатацію, будуть неоднакові. природна та економічна родючість ґрунтів. На його основі розраховуються нормативи продуктивності земель за основними культурами, що обробляються. І лише після цього визначаються показники економічної чи вартісної оцінки земель.
29. Розташування ділянки як рентоутворюючий фактор: показники, критерії. Визначення еквівалентної відстані внутрішньогосподарських перевезень.
Основними факторами рентоутворення земельних ділянок є родючість сільськогосподарських угідь, місце розташування та спеціалізація виробництва на земельній ділянці.
Родючість сільськогосподарських угідь характеризується балом бонітету грунтів – показник порівняльного природного родючості в 100-бальною шкалою бонітетів грунтів суб'єкта РФ.
Місце розташування земельних ділянок характеризується їх віддаленістю від пунктів реалізації сільськогосподарської продукції та придбання промислових товарів з урахуванням якості доріг, обсягів та класу вантажів, що перевозяться. За цими факторами оцінка розташування земельних ділянок виражається середньозваженою еквівалентною відстанню віддаленості.
Залежно від організаціїпроведення кадастрової оцінки земель у суб'єкті України можуть бути наступні варіанти оцінки рентоутворювальних факторів земельних ділянок:
– за індивідуальною родючістю ґрунтів та місцезнаходженням земельних ділянок, оціненим при попередньому турі кадастрової оцінки;
– за показниками родючості ґрунтів та місцезнаходження земельних ділянок, з яких виділено новооцінені ділянки, освіту після попереднього туру оцінки земель;
– за індивідуальною родючістю ґрунтів та місцезнаходженням земельних ділянок-об'єктів поточного туру оцінки земель, виділених після попереднього туру оцінки, що оцінюються за технічними вказівками. Спеціалізація господарств на земельних ділянках як рентоутворюючий фактор обумовлена непрямим впливом родючості та місцезнаходження на структуру використання земель та виробництва продукції. Спеціалізація сільськогосподарських організацій, підприємств на земельних ділянках характеризується показниками структури товарної продукції рослинництва та тваринництва.
Розташування об'єкта оцінки характеризується показником еквівалентної відстані, що визначається з урахуванням віддаленості від пунктів реалізації сільськогосподарської продукції та баз постачання матеріально-технічних ресурсів, а також транспортних умов вантажоперевезень.
Розрахунковий рентний дохід з 1 га сільськогосподарських угідь складається із двох частин - диференціального та абсолютного рентного доходів. Диференціальний рентний дохід враховує родючість ґрунтів, їх технологічні властивості та місце розташування об'єкта оцінки. Якщо цей дохід має негативне значення, він приймається рівним нулю. Розмір абсолютного рентного доходу було встановлено першому міжрегіональному етапі.
Розрахувавши всі значення приступаємо до обчислення еквівалентноговідстані, шукаємо його за формулою:
Ер j = (∑Гj × Kj + (Р1 + Р2 × Д2 + Р3 × Д3 ))÷ ∑Гj × Kj , де
K та Д –коефіцієнти переведення в еквівалентні вантажі та величини,
Гj - обсяг реалізованої господарством продукції,
Р1 - відстань перевезення реалізованого продукту,
Ер j -еквівалентна відстань.
Рентний дохід, зумовлений місцем розташування об'єкта оцінки (ДРШ) визначається як різницю між вартістю вантажоперевезень при середніх за суб'єктом України (земельно-оцінним районом) значеннях вантажоємності та віддаленості земель (С0, руб./га) та їх вартістю на оцінюваних об'єктах (С,, руб./га):
де Еро та Ер — середньозважена еквівалентна відстань, відповідно, по суб'єкту. Україна (земельно-оціночному району) та 1-му об'єкту оцінки, км;
Г0 та Гг — позагосподарська нормативна вантажоємність 1 га сільськогосподарських угідь у середньому за суб'єктом України (земельно-оцінним районом) та 1-м об'єктом оцінки. У середньому за суб'єктом 1—2 тисячі тонн на гектар;
Т - Витрати перевезення однієї тонни вантажу на 1 км, руб. Береться середній показник за суб'єктом.