4 міфи про розселення зі старого житла Корисні поради Нерухомість
4 міфи про розселення зі старого житла
Городяни, які живуть у старих будинках, призначених під знесення, часто помиляються у своїх очікуваннях щодо умов переселення та параметрів нових квартир, що їм надаються. Сайт "РІА Нерухомість" запропонував юристам "буквою закону" спростувати основні міфи, пов'язані з відселенням людей внаслідок знесення будинків.
Міф №1: відселять куди подалі
Незважаючи на те, що вже велика кількість людей переселена зі старих будинків у нові, серед городян все ще існує чимало міфів, які або народжуються з неправильного розуміння норм законодавства, або з неправильного застосування цих норм окремими чиновниками, з жалем зауважує старший юрист ТОВ Пріоритет" Віталій Бородкін. Та й частка чуток і домислів також має місце, додає він.
Наприклад, жителі Москви переживають, що після знесення будинку їх переселять із добрих районів на міські "задвірки". Юристи поспішають пояснити, що загалом це помилка, але з невеликим застереженням. У відповідність до норм статті 3 закону Москви №21 "Про забезпечення житлових прав при переселенні та звільненні житлових приміщень (житлових будинків) у місті Москві" у жителів столиці зберігається право на отримання житлових приміщень у районі свого проживання, незалежно від форми власності, пояснює Бородкін.
При цьому район проживання визначається як територія всіх районів, прилеглих до того, в якому розташований будинок, що підлягає звільненню, в рамках одного адміністративного округу Москви, уточнює провідний юрисконсульт департаменту юридичного консалтингу юридичної компанії "Базальт" Євгена Мусіна.
Наприклад, якщо будинок, що підлягає розселенню, знаходився в районі Коньково Південно-Західногоадміністративного округу, то його мешканцям можуть бути запропоновані варіанти в районах Коньково, Ясенів, Теплий стан, Зюзіно, Черемушки та Обручевський, пояснює експерт.
Щоправда, юристи говорять про низку застережень.
Так, переселення з будинків, що у Центральному, Зеленоградському, Троїцькому і Новомосковському адміністративних округах міста Москви, здійснюється у межах цих адміністративних округів. А переселення з району, який не має кордонів з іншими районами Москви, здійснюється в межах адміністративного округу, до складу якого входить зазначений район.
У разі, якщо при розселенні надається дві та більше квартири, за загальним правилом у районі проживання надається одна квартира. Виняток із загального правила також становлять випадки, коли розселення здійснюється у невідкладному позаплановому порядку – через пошкодження, отримані внаслідок вибухів, пожеж, землетрусів, нерівномірного просідання ґрунтів, а також внаслідок інших складних геологічних явищ, стихійних лих, надзвичайних ситуацій.
Міф №2: кожній родині – по квартирі
Іншими словами, пояснює експерт, при переселенні громадяни не вирішують питання покращення своїх житлових умов. Однак вони мають право отримати житлове приміщення, властивості якого будуть не гіршими, ніж у існуючого житла, підкреслює Мусіна. Тобто при переселенні громадянин не може отримати меншу житлову площу та одну кімнату замість двох. Водночас за громадянами зберігається право перебувати на обліку як такі, що потребують житлових приміщень, якщо на те є підстави, додає співрозмовниця агентства.
Міф №3: чим більше мешканців, тим більша площа
У відповідність до закону міста Москви "Про забезпечення житлових прав громадян при переселенні та звільненні житловихприміщень (житлових будинків) у місті Москві" № 21 за письмовою заявою власника з ним укладається договір міни.
За таким договором міни, власнику надається інше упорядковане житлове приміщення, яке має бути рівнозначним приміщенню, що перебуває у власності.
Рівнозначність приміщення визначається площею (вона має бути не меншою за площу житлового приміщення власника), кількістю кімнат (їх не може бути менше, ніж було), місцем розташування (нове житлове приміщення має знаходитися в тому ж районі проживання, що й колишнє).
До речі, під час укладання договору міни доплата за різницю у вартість житлових приміщень, що обмінюються, не стягується, підкреслює експерт.
Міф №4: скільки хочу, стільки і вибираю
"В даний час кількість варіантів пропозицій для власника при розселенні законодавчо не визначено. Встановлено лише терміни, в які сторони повинні дійти згоди про порядок, вартість та варіанти звільнення власникам житлового приміщення – як правило, не менше року", - пояснює Мусіна.
Закон надає сторонам можливість самостійно домовитися про ті чи інші варіанти для власника приміщення, що звільняється. Скільки буде розглянуто сторонами варіантів – питання переговорів, зауважує співрозмовниця.
Втім, Бородкін у свою чергу вказує на один суттєвий нюанс.
Справа в тому, що префектури, які видають розпорядження про знесення будинків та переселення мешканців, пов'язані досить жорсткими термінами, каже він. Потрібно розуміти, що на місці знесених будинків будуватимуть нові будинки, до яких у свою чергу переселятимуться інші громадяни. Отже, якщо префектура округу Москви запропонувала всі варіанти рівнозначної компенсації, авласник просто не згоден (хоче отримати квартиру більшої площі або в хорошому місці), префектура має право усунути розбіжності в судовому порядку, пояснює юрист.