§ 5. Застава. Види застави
Іпотека. Запорука товарів у обороті. Запорука речей у ломбарді.
1. Цивільне законодавство передбачає такі основні види застави:
- заставу товарів у обороті;
- Запорука речей у ломбарді.
2. Іпотека – це застава земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна.
Особливості іпотеки полягають у наступному.
По-друге, іпотека, встановлена на забезпечення виконання кредитного договору або договору позики з умовою виплати відсотків, забезпечує також сплату кредитору (позикодавцю) належних йому відсотків за користування кредитом (позиковими коштами).
По-третє, іпотека будівлі або споруди допускається тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або частини цієї ділянки, що функціонально забезпечує об'єкт, що закладається, або належить заставнику права оренди цієї ділянки або її відповідної частини.
По-четверте, при іпотеці земельної ділянки право застави не поширюється на будівлі та споруди заставника, які перебувають або споруджуються на цій ділянці, якщо в договорі не передбачена інша умова.
По-п'яте, якщо предметом іпотеки є земельна ділянка, на якій знаходяться будівлі або споруди, що належать третій особі (а не заставнику ділянки), то при зверненні стягнення на цю ділянку та її продажу покупець стає правонаступником заставника у відносинах із зазначеною третьою особою.
По-шосте, договір про іпотеку підлягає нотаріальному посвідченню, а також реєстрації у порядку, встановленому для реєстрації угод із відповідним майном.
За договором про іпотеку права заставоутримувача можуть бути засвідчені заставною,що дає право на отримання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою майна, зазначеного в договорі про іпотеку, без подання інших доказів існування цього зобов'язання.
3. Запорука товарів у обороті.
Комерційна і особливо торговельна діяльність будується, зокрема, і купівлі та продажу товарів (визначуваних родовими ознаками речей).
Закон припускає заставу товарів. Але на відміну від застави "класичної", застава товарів специфічна.
По-перше, товари завжди залишаються у заставника.
По-друге, заставник вправі змінювати склад і натуральну форму закладеного товару (за умови, що загальна вартість предмета застави не стає меншою, ніж зазначена в договорі про заставу).
По-третє, заставник має право зменшення вартості закладених товарів у обороті пропорційно виконаної частини забезпеченого зобов'язання, якщо інше не передбачено договором.
4. Запорука речей у ломбарді має такі відмінні риси.
Перший. Запорукою речей у ломбарді забезпечується виключно короткострокове кредитування громадян ломбардом.
Друга. Заставодавець – лише громадянин. Заставоутримувач - це ломбард, спеціалізована організація, яка здійснює як підприємницьку діяльність короткострокове кредитування громадян під заставу майна (п. 1 ст. 358 ЦК України).
Третій. Предметом застави може лише рухоме майно, призначене особистого споживання.
Четверта. Договір про заставу речей у ломбарді оформляється видачею ломбардом заставного квитка, який містить усі істотні умови договору (сума кредиту, предмет застави, його оцінка тощо).
П'ята. Договір про заставу у ломбарді є публічним.
Шоста.Спрощений порядок звернення стягнення на закладене майно та його продаж.