8 способів шахрайства, до яких вдаються продавці дачних та садових ділянок
Головною причиною обманів під час операцій з нерухомістю є юридична неписьменність громадян. Законодавство, що регулює ці угоди, є надто складною і заплутаною наукою, тому звичайний обиватель не має шансів розібратися в ній. Але розібравшись в основних способах шахрайства, можна убезпечити себе, звівши можливість обману практично до нуля. Пропонуємо вам запам'ятати 7 основних способів, яких вдаються зловмисники.
1. Підроблені документи
З'ясувавши, що власник певної ділянки давно не цікавиться її станом, шахраї складають підроблену довіреність і по ній продають чужу ділянку. Обман може розкритися лише за кілька місяців, особливо якщо господар ділянки забув про його існування. Але зазвичай проблеми починаються набагато раніше. Тому слід дуже уважно вивчати довіреність, бажано також додатково перевірити, чи видавалася взагалі така довіреність нотаріусом, що завірив її.
Потрапивши на таку вудку, сумлінний покупець змушений буде провести чимало часу в судах, доводячи, що постраждалий, а зовсім не шахрай. Задля справедливості зауважимо, що в таких ситуаціях суд, як правило, змушує необережного покупця повернути ділянку власнику без будь-якої компенсації. А повернення грошей, сплачених аферистам – предмет зовсім іншого розгляду, вести який доведеться самостійно.
2. Приховування співвласників
Цей вид шахрайства у чомусь схожий на попередній, оскільки передбачає приховування інформації та хоча б часткове підроблення документів. Суть його в тому, що власників може бути кілька, але нерухомість продає один, не повідомивши інших. Наприклад, ділянка можепродати один із подружжя, але якщо він нажитий у шлюбі, то без згоди іншого подружжя угода є незаконною.
Результат судового процесу у подібній справі також стане неприємним для покупця – його змусять повернути власність, а чи зможе він повернути свої гроші, це вже інше питання. Щоб уникнути подібного казусу, слід гранично уважно ознайомитися з документами, що встановлюють право. Співвласники завжди вказуються у документах на нерухомість, але зловмисники часто знаходять спосіб «підправити» інформацію.
3. Ділянку продає голова РНТ
Необхідно однозначно запам'ятати, що голова СНО не має повноважень розпоряджатися дільницями у некомерційному товаристві. Однак тонкощів багато, тому цей пункт слід розглянути уважніше. Придивившись хороше товариство, люди нерідко звертаються безпосередньо до голови СНТ, який пропонує їм вибрати одну з ділянок, що пустують.
Купити землю голова пропонує саме у нього, і покупці не помічають у цьому каверзи, адже продавець – офіційна особа, яка завідує товариством. Покупець отримує членську книжку садівника, після чого вирушає до місцевого самоврядування з метою оформити нову власність він. І тут з'ясовується, що господарі біля землі таки є. Так, вони могли зовсім забути про ділянку, багато років не приїжджати і обробляти її. Але всі документи у них оформлені, а тому це їхня власність.
4. Купівля ділянки за книжкою садівника
Ще один досить рідкісний сьогодні спосіб шахрайства за допомогою СНТ. Але розглянути його варто, щоб розуміти, як мислять і якими хитрощами користуються аферисти. За радянських часів передача прав на садову ділянку справді могла здійснюватись шляхом переписування членської книжки.садівника.
Голова товариства на загальних зборах приймає покупця до членів СНТ, після чого виписує йому членську книжку. Для спрощення процедури книга часто не виписувалася зовсім, старий хазяїн просто викреслювався, а новий вписувався в ту саму «корочку». Сьогодні оформити у власність ділянку, придбану таким чином, неможливо.
5. Продаж орендованої нерухомості
Зрозуміло, покупець з радістю клює на таку вудку, якщо ще й можливість торгу присутня. З кожного візитера заповзятливий шахрай бере завдаток, аргументуючи це тим, що бажаючих дуже багато. Потенційний покупець із задоволенням віддає завдаток, вважаючи, що у такому разі ділянку гарантовано дістанеться саме йому. За два-три тижні зловмисник збирає задатки з кількох потенційних покупців, після чого випаровується.
6. Махінації з «додатковими» сотками
Як правило, ділянка дійсно розширена на кілька незайнятих соток за самовільним рішенням його власника. Проте слід розуміти, що справедливість може перемогти будь-якої миті. І так, справедливість буде не на вашому боці.
7. Узурпація сусідської ділянки
«Ничейної» землею заповзятливі аграрії не обмежуються, часто захоплюючи і шматочок сусідської ділянки. Часто сусідня дача буває занедбаною кілька років. Оформлення ділянки могло проводитися без визначення кордонів, і тоді у шахрая з'являється можливість при межуванні захопити частину сусідської землі.
Щоб задокументувати узурповану власність, складається протокол узгодження кордону (підпис підробляється), і ось уже зайві сотні офіційно та «майже законно» належать новому власнику. Але рано чи пізно обман розкриється, і тоді вжезовсім не шахраю, а сумлінному покупцю у вашій особі доведеться відстоювати свої права в суді (і справа знову-таки наперед програшна).
8. «Сірникові» будиночки
Купуючи ділянку з спорудами, до їх якості та стану слід поставитися дуже уважно. Краще, щоб з вами будівлю оглядала людина, яка знається на будівництві. Інакше є ризик придбати будинок реально небезпечний для життя. Зовні він може виглядати добротним особняком, усередині виявитися старим розвалюхою, побудованою з численними порушеннями. Купивши такий будинок, ви будете змушені знести його і будувати новий.
Ця ситуація, мабуть, найпоширеніша. Просто складно визначити ту межу, де закінчується навмисна халтура, і починається банальна економія на будматеріалах та послугах професійних будівельників. Юридичні претензії такому продавцю пред'явити буде складно, оскільки у явному вигляді злочин чи махінація тут відсутні. А заощаджувати, купуючи дешеві матеріали та наймаючи некваліфікованих мігрантів, усі можливості.
Ось, власне, і всі основні каверзи, з якими можна зіткнутися, купуючи дачу або садову ділянку. Всі описані вище спроби обману можна розкусити, навіть не маючи відповідної освіти. Погодьтеся, запам'ятати ці ситуації набагато простіше, ніж намагатися зрозуміти мудре законодавство, що регулює угоди з нерухомістю.