ABROADZ Нерухомість в Чорногорії купівля та оренда

Чорногорія приваблює українців як країна з близькою культурою, простою для вивчення мовою, м'яким кліматом і, звичайно, Адріатичним морем. Крім того, українські громадяни можуть перебувати у Чорногорії без візи протягом 30 днів або 90 днів сумарно у півріччя, перетинаючи кордон кожні 30. До того ж, процес імміграції досить простий. Все це робить Чорногорію для багатьох ідеальною країною для придбання будинку чи квартири біля моря.

Ринок житла в Чорногорії різноманітний: від невеликих студій до просторих вілл. Більшість міст і населення зосереджена в прибережній зоні.

Довгострокова оренда житла

Щодо довгострокової оренди, звичайно, можна скористатися послугами посередників (переважно українськомовних) з агенцій нерухомості, звернувшись зі своїм запитом та витративши менше часу та сил. Але для тих, хто хоче вирішити питання розміщення самостійно, ми розповімо про найкращі джерела для пошуку житла у Чорногорії.

Де шукати

Середні ціни на довгострокову оренду у прибережних містах Чорногорії:

невелика студія/однокімнатна квартира (25-40 кв. м.) - 200 євро на місяць.
двокімнатна - 350 євро на місяць.
окремий будинок (150 кв. м.) - 850 євро на місяць.

Ціни в Нікшичі, Цетіньї нижчі (у середньому, 160 євро на місяць за студію або однокімнатну квартиру), але особливим попитом нерухомість поза прибережною зоною не користується через погано розвинену інфраструктуру. Аналогічні ціни можна зустріти у Підгориці – столиці країни.

Купівля нерухомості

Значна частина пропозицій купівлі житла в Чорногорії зосереджена в руках ріелторів. Комісія з угоди становить 3-6%. українськомовних агенційнерухомості в Чорногорії не порахувати. Самостійно знайти нерухомість для покупки можна на наступних сайтах:

Середня ціна за квадратний метр нового житла по всій Чорногорії, за даними служби статистики країни, становить 1081 євро. При цьому найдорожчим регіоном залишається Будва - 1468 євро/м2. Найдешевшим - Нікшич - 550 євро/м2. Цілком можна придбати однокімнатну квартиру в Герцег-Нові в пішій доступності від берега моря (кухня-вітальня та спальня, 40-45 м2) за 55-60 тисяч євро. Двокімнатна квартира (75-80 м2) у радіусі 5 км від міста Котор, внесеного до списку культурної спадщини ЮНЕСКО, коштуватиме в середньому 85 тисяч євро. Любителі автентичної та перевіреної часом архітектури можуть знайти пропозицію на купівлю окремого кам'яного будинку в районах Боко-Которської бухти в межах 150 тисяч євро (110-140 м2).

Нерухомість, розташована в містах поза прибережною зоною (над рівнем моря), продається за нижчими цінами. Наприклад, у Цетіньї, 2-кімнатні апартаменти площею 74 м2 у новому будинку коштуватимуть 64 тисячі євро. Невеликі студії (25м2) у Підгориці, в середньому, пропонуються за 26-30 тим'яс євро.

Податок та ВНП

Протягом 15 днів після укладання угоди покупець зобов'язаний сплатити податок у розмірі 3% реальної вартості житла державі.

У 2015 році набула чинності поправки до “Закону про іноземців”, одне з положень якого має на увазі придбання іноземним громадянином нерухомості як основа для отримання ВНЖ. Тим не менш, бюрократичні складнощі не дозволяють на даний момент скористатися цим законом — уряд так і не визначився з мінімальною вартістю купленого об'єкта нерухомості, який дасть право отримати ВНЖ, що продовжується (Privremeni Boravak).

ОсновнимВаріантом отримання дозволу на проживання є працевлаштування або відкриття компанії. Останнім способом – бізнес-імміграцією – користуються більшість наших співвітчизників. Відкрита компанія може і не вести жодної діяльності, доведеться просто здавати нульову податкову звітність та сплачувати невеликі відрахування (у середньому 120 євро + від 50 до 100 євро — послуги бухгалтера). На чорногорському ринку існує безліч компаній, які надають допомогу у відкритті організації та у подальшому бухгалтерському супроводі. Середні розцінки на допомогу у реєстрації юридичної особи – 270-350 євро. Мінімальна зарплата складає 193 євро на місяць.

На що звернути увагу

Можна нескінченно говорити про плюси придбання або оренди житла в Чорногорії та й загалом життя в цій країні: порівняно низька вартість нерухомості, гори, море, фрукти, дивовижна кухня… Але є нюанси, на які варто звернути увагу перед тим, як зважитися укласти угоду.

Більшість будинків у Чорногорії немає центрального опалення. Клімат країни м'який, зими не холодні. Вдень +13, вночі +8 на узбережжі, +10 та +1 відповідно в горах. Населення переважно використовує електричні нагрівачі та кондиціонери з подачею теплого повітря. Електрика в країні не дешева – у літній сезон середній рахунок становить 30 євро. Варто орієнтуватися на суму приблизно в 1,5 рази більше для зимового періоду.

Під час огляду об'єкта потрібно уважно перевіряти стіни та вікна. Клімат у Чорногорії дуже вологий, у багатьох будинках відсутня належна для таких умов вентиляція, звідси й головна проблема – сліди вогкості. Найкращий період для покупки чи довгострокової оренди – дощовий зимовий сезон. Якщо господарі задумають пофарбувати стіни, щоб замаскувати проблеми, то таємне станеявним дуже швидко!