Актуальні ціни на новобудови в 2016-2017 роках

На перший погляд, активність на ринку первинної нерухомості збереглася приблизно на рівні минулих років, але це не так. Як показує незалежний аналіз, запроваджена урядом програма субсидування забезпечила лише тимчасовий ефект. Усі, хто міг, вже скористалися нею, але загальна купівельна спроможність знизилася, в тому числі через підвищення ключової ставки Центробанком. Наразі активність підтримується за рахунок знижок, акційних пропозицій забудовників, які вже продають житло у новобудовах на межі рентабельності. За словами експертів, ця тенденція і сформувала ціни на новобудови у 2016-2017 роках.

Житло купується та продається, але левова частка придбаних квартир знову виставляється на продаж з метою інвестування в іншу житлоплощу. Це створює видиму активність. Процеси сповільнилися через скорочення заробітної плати в середньому на 7-9,5%, стрибків валют, непідйомних сум забезпечення кредитів. Результат: заморозка будівництв, банкрутство девелоперських компаній (за деякими даними, їх понад 2,5 тисячі, в 5 разів більше торішніх показників). З початку 2016 року нових об'єктів збудовано у загальній сумі на 1,76 трлн рублів, що на 4,6% нижче, ніж у 2015-му.

Думки аналітиків: дві полярні точки зору

Оцінки експертів щодо вартості квартир у РФ, та Санкт-Петербурзі зокрема, неоднозначні. Існує два табори із прямо протилежними думками. В одному з них вважають, що підвищення цін на нерухомість у 2016-2017 роках. бути (у зв'язку з кризою, подорожчанням робочої сили, матеріалів та супутніх витрат, особливо у сфері вантажоперевезень). Прогнози опонентів оптимістичніші — на їхню думку, загальна макроекономічна ситуація вказує нанеминуче падіння цін на квадратні метри. Кому вірити? Проаналізуємо. Прихильники підвищення цін на новобудови у 2016-2017 роках. говорять про збільшення вартості на 2,5-25% після закінчення коливань цін у 2017 р. та радять купувати нерухомість до кінця 2016 р.

У матеріалах міжнародної компанії Knight Frank відзначено піврічний приріст цін на новобудови України в 2016 році на 3,2% (у річній перспективі це 1,5%). Поквартальне збільшення вартості житла було зафіксовано рік тому, коли Україна посіла у рейтингу Global House Price Index 21 місце. З того часу країна змістилася в ньому на 46 позицію. Анастасія Семенова, аналітик OBR Forex, повідомила, що всупереч падінню цін, до кінця 2016 р. ситуація отримає зворотний вектор через звуження пропозиції та масове призупинення проектів забудовниками: «Падіння спостерігається кілька кварталів поспіль, але темпи його вже почали сповільнюватися. І саме це є ознакою наближення розвороту тенденції.

Прогнози ціноутворення на 2016-2017 роки у цифрах

Тенденції невтішні: падіння попиту 30-50%. Згідно з даними Міністерства будівництва та ЖКГ РФ, у 2016 р. в експлуатацію здано 76 млн кв. м первинного житла (для порівняння, роком раніше було здано на 7,8 млн. кв. м більше).

Ціни на новобудови у 2016-2017 рр.:

в середньому за квартиру - близько 6 млн. рублів;
ціни на кв. м стартують від 75-77 тис. рублів (близько 1200 $);
Середня ціна за кв. м - 100-130 тис. рублів (у секторі 1-3-кімнатного житла).

Ті ж побоювання висловив Тимур Нігматуллін, представник ДК «Фінам»: за його підрахунками, у зазначений період слід очікувати на збільшення цін на 3-4% на рік. Перерахованих експертів підтримує і Станіслав Вернер, віце-президент IFC Financial Center, радячи натлі нестабільності вартості нафти поки що відкласти купівлю житла. Представники ДК «Довіра» дали більш гнітючий прогноз: подорожчання квартир у новобудовах у 2016-2017 роках. до плюс 6-12% до ціни по Петербургу та Ленобласті.

Частина експертів впевнена: зниження цін на первинку, на яке всі чекали, вже пройшло, і в 2016-2017 рр. розраховувати на нього марно.

Деніс Бобков, аналітик компанії «ОПІН»: «Девелопери нарешті усвідомили, що сьогоднішній ринок не гумовий і при суттєвому зростанні обсягу пропозиції доведеться серйозно дисконтувати свої проекти, тому все це створює передумови для початку зростання цін у другій половині року . Прогноз – до плюс 3-5%».

Незважаючи на вищевикладене, низка аналітиків дотримується версії падіння цін на новобудови в 2016-2017 роках, особливо в секторі «економ». Щоправда, із застереженням, що на суттєве зниження прайсів розраховувати не доводиться. Проти версії подорожчання говорить зростання обсягів пропозиції на ринку нерухомості (залишкові явища минулих років) у поєднанні зі зниженням попиту. У таких умовах єдиний вихід для девелоперів — утримання прайсів на колишньому рівні, а за посилення стагнації ринку — їх зниження. У висловлюваннях багатьох прихильників здешевлення житла наголошено на комплексній оцінці: через падіння національної валюти квартири дорожчають лише номінально, тоді як у перерахунку на долари ситуація відносно стабільна.

У РЕУ ім. Г.В. Плеханова вважають, що падіння цін до 2017 року неминуче, ті ж настрої висловила Тетяна Деменюк, президент Уральської палати нерухомості.

Але всі експерти сходяться в тому, що найдорожчими містами в 2016-2017 роках за цінами на новобудови залишаються Москва і Північна Столиця, в них значного зниження чекатине доводиться. Також усі фахівці солідарні з приводу майбутньої нестабільності ринку нерухомості аж до 2020 року – девелоперам залишається сподіватися на іпотечний сектор та покращувати якість житла. Самі забудовники, у яких заплановано будівництво новобудов на 2016-17 рр., говорять про підвищення цін на 10-15%.

Що впливає на вартість квартир:

курс долара та рубля;
рівень інфляції;
собівартість будівництва (зараз середня собівартість кв. м - близько 70 000 руб.);
ціни на землю під забудову;
кореляція попиту та пропозиції;
ситуація на кредитному ринку (умови видачі іпотечних та кредитних продуктів);
рівень доходів населення;
кількість нових житлових комплексів;
вартість нафти;
зовнішньоекономічні складові (санкції Європи та Америки).

Деякі аналітики очікують у 2016-2017 роках. зростання цін на житло в новобудовах у межах інфляції — без різкого зростання, але й без обвалу (за умови відсутності несподіванок в українській та світовій економіках).

Поради покупцям

Також деякі експерти рекомендують звернути увагу на дерев'яні таунхауси та малоповерхівки: вони здаються швидше, плюс на житло в них можна заощадити за рахунок дешевизни деревини порівняно із залізобетоном та цеглою. Криза збільшила навантаження на забудовників, тому фахівці радять розглядати комплекси середньої та високої стадії готовності, щоб не зіткнутися з перенесенням термінів та довгобудом. У 2016 р. квартири на третину дешевші, ніж у попередньому році, передбачається планомірне підвищення їх вартості в межах інфляції, до +5% річних. Різкі стрибки можливі у разі зміни ціни на барель нафти.

Висновки щодо цін на новобудови в2016-2017 роки суперечливі. Розібратися в неоднозначних передумовах вам допоможуть спеціалісти компанії «СВІТ нерухомості». За консультаціями щодо придбання житла на максимально вигідних умовах звертайтесь до наших менеджерів – ми допоможемо знайти оптимальне рішення.

Які характеристики квартири знижують її вартість

Квартири однакові, а ціни різні. Від чого залежить вартість житла в новобудовах, і чи безпечно купувати занадто дешеву нерухомість? Розбираємо фактори, які можуть знизити ціну квадратного метра, та розкриваємо секрети розумної економії.

Петербург посів друге місце в Україні за цінами на новобудови

Санкт-Петербург став другим у рейтингу українських міст за вартістю житла на первинному ринку. Середня ціна квартири в новобудовах Північної столиці склала 7 млн. 72 тис. рублів, а вартість квадратного метра на первинному ринку - 108,262 тис. рублів.

Мас-маркет піднімає планку

Якість та інфраструктурна наповненість нових житлових проектів у Санкт-Петербурзі покращується. Комплекси комфорт-класу, розташовані в межах міста, все частіше мають атрибути нерухомості високого рівня.

Найдорожчі райони СПб за оцінками аналітиків

Санкт-Петербург розділений на 18 районів, але найдорожче і найпрестижніше житло знаходиться в центрі - в «золотому трикутнику». Нечисленні житлові будинки мають більш ніж гідне оточення: Літній сад, Манежна та Палацова площі, Зимовий палац, Анічків міст.

Як близькість метро впливає на вартість квадратних метрів

Для об'єктів високого рівня комфорту близькість метрополітену або великих транспортних магістралей є скоріше недоліком, ніж перевагою. Тому ціна нерухомостіне залежить безпосередньо від віддаленості метро.

Що таке кадастрова вартість нерухомості та хто її визначає

Кадастрова вартість - ціна об'єкта нерухомості, яка встановлюється незалежними експертами і заноситься до бази Федеральної служби кадастру та картографії. Порядок проведення оцінки об'єктів нерухомості прописаний Федеральному Законі «Про оціночну діяльність у РФ».