Аварійне житло що робити і куди звертатися
Один із бичів українського ринку нерухомості – це аварійне житло. Багато українців навіть зараз живуть у будинках, стан яких якщо не аварійний, то близький до нього. Довести, що будинок є аварійним, якщо місцеві чиновники дотримуються прямо протилежної думки досить складно.
Існує загальна помилка, що аварійний будинок обов'язково має бути старим, старим і збудованим мінімум 60-70 років тому. Однак, як стверджують фахівці, вік тієї чи іншої будівлі досить часто взагалі не має значення. І будинок 50-х років минулого століття може бути набагато кращим і міцнішим за будівлю, збудовану п'ять років тому. Пам'ятаєте, як у гумористичному куплеті про знесення старого будинку? "Не вибухнув старий будинок, звалився новий - за рогом".
Як стверджує комерційний директор ФСК “Лідер” Григорій Алхутов, будівля може стати аварійною за будь-якого зовнішнього стану та віку, якщо будівельно-монтажні роботи, а також сам проект виконані неписьменно.
"Міцність та надійність будинку залежить, в першу чергу, від правильного ухвалення рішення проектувальником при розробці проекту будівлі", - стверджує фахівець.
Але навіть якщо будинок практично непридатний для життя в ньому, то визнати його аварійним і домогтися переселення до іншого будинку — ціла історія. Будинок можуть визнати непридатним для проживання в ньому, якщо будуть виявлені шкідливі випари або, припустімо, невеликий витік газу.
Щоб перевірити будинок на аварійність, треба дотримуватися наступного алгоритму дій. Спочатку мешканці звертаються до ліцензованої компанії, яка проводить експертизу. Наступний крок - це звернення до спеціальної міжвідомчої комісії, яка створюється при органах муніципальної влади.
Важливо пам'ятати, що будинок,як правило, визнають аварійним, якщо його технічний стан не дозволяє людям у ньому жити. Є ще один визначальний момент – комісії мають підтвердити, що капітальним ремонтом ситуацію не виправити.
У багатьох постає питання — а коли чиновники зобов'язані проінспектувати будинок? Щодо цього є свідчення.
Перше свідчення – це коли пошкоджено конструкцію будівлі. Якщо раптом з'явилися тріщини на стінах, деформація фундаменту, пошкодження перекриттів та інших конструкцій, що несуть – це привід для занепокоєння, такі порушення можуть призвести до обвалення будівлі.
Друге свідчення – небезпечне розташування будівлі. Наприклад, якщо в цій місцевості часто трапляються паводки, які торкаються будинку. Небезпечними вважається і місця, де в безпосередній близькості від будівлі розташовані лінії ЛЕП або там, де є ймовірність сходження лавин та селевих потоків.
Четверте показання — рівень шуму вищий за допустиму норму. Мешканці будинку, вікна якого виходять на галасливу магістраль, також можуть претендувати на визнання такого житла аварійним. Шанси, звісно, невеликі, але іноді комісія може піти назустріч.
П'яте свідчення — наслідки різних катастроф, катаклізмів та стихійних лих. Після повеней, пожеж та землетрусів будинки в більшості випадків стають непридатними для проживання.