Багаторівневі квартири та апартаменти займають лише 0, 3% первинного ринку

квартири

За оцінкою аналітиків «Метріум Груп», квартири та апартаменти з двома та більше поверхами представлені сьогодні у 25 новобудовах на первинному ринку. Щоправда, кількість таких лотів дуже обмежена і займає трохи більше 0,3% всього обсягу первинному ринку Москви. При цьому зустріти подібні пропозиції можна не тільки в елітному сегменті, а й у комфорт-класі, як у старих межах столиці, так і Новій Москві.

Загалом на столичному ринку первинної нерухомості сьогодні виставлено на продаж близько 170 багаторівневих квартир та апартаментів. При тому, що загалом у новобудовах Москви пропонується понад 56 тис. лотів. Таким чином, частка сегмента, що розглядається, не перевищує 0,3%.

Квартири та апартаменти з двома та більше поверхами запроектовані більш ніж у 35 проектах на первинному ринку. Однак у низці житлових та апартаментних комплексів вони вже знайшли своїх покупців. І сьогодні подібний формат нерухомості пропонується у 25 новобудовах.

Якщо ж розглядати у розрізі кількості лотів, то найбільший обсяг пропозиції у багаторівневих квартир та апартаментів у бізнес-класі – 36,6%. На другому місці йде преміум-клас із показником 35,5%. Частка елітного сегменту – 15,5%, а комфорт-класу – 12,4%. Загалом співвідношення багаторівневих квартир і апартаментів на первинному ринку сьогодні становить 58,6% до 41,4%.

багаторівневі

Джерело: "Метріум Груп"

Як зазначають експерти «Метріум Груп», багаторівневі квартири та апартаменти на первинному ринку Москви сьогодні представлені кількома форматами:

- класичне дво-трирівневе компонування, при якому житлові приміщення розташовуються на всіх поверхах;

- варіант, вякому житлові приміщення займають лише нижній рівень, але в верхньому розташовується тераса;

- так званий «вбудований таунхаус» – дво-триповерхова квартира на першому рівні багатоповерхового будинку.

При цьому з огляду були виключені класичні таунхауси - окремо стоять зблоковані будинки, а також квартири з високими стелями, в яких гіпотетично можливе розміщення антресольного другого поверху, проте в плані вони йдуть як однорівневі квартири.

У сегменті комфорт-класу сьогодні представлено три новобудови з багаторівневими квартирами. Вартість дворівневої квартири тут починається від 8,54 млн. рублів, площа – від 49,1 кв. м. Жодного проекту з багаторівневими апартаментами у комфорт-класі не виявлено.

Вартість дворівневих квартир у бізнес-класі починається з позначки 38,11 млн рублів. Цей рівень цін зафіксований у ЖК «Обличчя». Площа лотів складає від 140 кв. м. А найдоступніші апартаменти в сегменті бізнес-класу продаються в комплексі VIVALDI - від 9,73 млн. рублів.

У преміум-класі і найдоступніша за ціною дворівнева квартира, і двоповерхові апартаменти з мінімальною вартістю пропонуються в тому самому проекті – «Квартал Jazz». У першому випадку поріг входу становить 19670000 рублів (від 87,9 кв. м), у другому ще нижче - від 10,89 млн рублів (від 55,8 кв. м).

Ну і, нарешті, в елітному сегменті багаторівневі квартири можна придбати за ціною від 109,56 млн рублів у ЖК «Мала Ординка, 19» (від 119,5 кв. м). Серед апартаментних комплексів мінімум становить 139,45 млн. рублів за лот площею 173,8 кв. м у клубному будинку Mon Cher.

Найдорожчий дворівневий об'єкт у столичних новобудовах обійдеться в 573,13 млн рублів. Це пентхаус площею 511,7 кв. м у клубному будинку Novel House.

Новобудови Москви з багаторівневими квартирами та апартаментами