"Ми хочемо зробити найбільший на території України конференц-хол" - Павло Фукс, голова ради директорів компанії MosCityGroup
Свою думку про проекти, піар-акції, світогляд іноземних інвесторів та тенденції ринку в інтерв'ю "Інтерфакс-Нерухомість" висловив глава MosCityGroup (MCG) Павло Фукс.
Цієї весни у Франції побачили і новачків - тих, хто зазвичай не миготить у таблоїдах, а воліє вести свій бізнес спокійно і тихо. Але віянням часу чинити опір складно. Бізнес-етика сьогодні вимагає відкритості та участі.
Свою думку про проекти, піар-акції, світогляд іноземних інвесторів та тенденції ринку в інтерв'ю "Інтерфакс-Нерухомість" висловив глава MosCityGroup (MCG) Павло Фукс.
Як вам MIPIM-2008 загалом?
Знаковий захід, добре організований. Представлено безліч цікавих проектів. Взагалі, MIPIM – це унікальний майданчик для нових ідей та спілкування учасників ринку. Представлено багато проектів України та України – це саме те, що нас цікавить.
Що нового привезла MosCityGroup?
Всі наші проекти, представлені на виставці, знаходяться на стадії, що реалізується. Тобто, ми над ними вже працюємо. Але є й зовсім нові. Наприклад, є великий та цікавий київський проект – багатофункціональний комплекс "Київ-Сіті". Але ми хочемо його детальніше представляти вже 2009 року.
Про що йдеться, можете сказати?
Компанія "MосСітіГруп" має своє бачення інвестування в об'єкти нерухомості. Ми виступаємо за ідею будівництва функціональних комплексів.
"Київ-Сіті" – такий приклад. Це величезний функціональний комплекс загальною площею 800 тис. кв. метрів. Туди входять офіси, готель, апартаменти, конгрес-холи та торгові площі з ресторанами та фуд-корти. Лише торгова частина комплексу займе 100 тис. кв. метрів.
Московський досвід будівництва знаходитьзастосування в регіонах України та країнах СНД. Девелопери залучаються до створення та будівництва комплексу олімпійських об'єктів у місті Сочі.
Інвестувати будете самі?
Так. На першій стадії ми інвестуємо самі і далі залучаємо додаткове фінансування та починаємо, паралельно, продаж апартаментів. У нас завжди є частини, що продаються в проектах.
Окрім Києва, які проекти ще готуються?
В Україні? До регіонів ми не йдемо. Зараз, як ви знаєте, працюємо у Московській області. Підмосков'я, до речі, за рівнем цін зрівнялося зараз із найбільшими регіонами України — крім Пітера, мабуть.
Північна столиця все ж таки дорожча. І потім нам Московська область більш зрозуміла, тому що ми маємо досвід роботи в ній.
У Підмосков'ї на чому спеціалізуєтеся?
І житло, і квартири, і офіси. Все у процесі.
А яка географія проектів?
Нарофомінський район. Балашиха. Обсяги не такі грандіозні, як столичні проекти. У Нарофомінську – 250 тис. кв. метрів житла, офісів, апартаментів. Є там і земля, і для подальшого розвитку. Але ми поки що хочемо подивитися, як там усе буде.
У Балашисі – торгово-складський комплекс.
Яка схема фінансування проектів MCG? З якими банками працюєте?
На початку реалізації проекту, як я вже казав, ми вкладаємо власні кошти компанії. Працюємо і з банками, звісно. Велика робота йде зі Зовнішторгбанком, Ощадбанком України.
Частки фінансування проектів (власних та позикових коштів) розподіляються у співвідношенні приблизно 30% на 70%.
Зараз стало модно заявляти проекти у Чорногорії, США, В'єтнамі. У вас щось у цьому напрямку планується?
Я не вважаю, що це найвигідніші проекти. В основному– це піар-акції. Іноземні інвестори сьогодні, коли дивляться на Україну як на перспективну країну, явно проти таких трендів, коли холдингові компанії займаються ще проектами в США чи Чорногорії.
Вони вважають це швидше мінусом, ніж плюсом. Іноземні інвестори вважають, що ось Україна – це цікавий бізнес, а Європа та Америка вже давно прораховані.
"Там чудес не буває", - думають вони. Там є мінімальні цифри, які трохи перевищують банківський відсоток.
Поки що ми про такі проекти не заявляємо, але якщо вибирати, то найпривабливіший для мене азіатський ринок. Цікавий В'єтнам, розглядаю та вивчаю його проекти. Місто Сайгон, наприклад, друга неофіційна столиця В'єтнаму, розташоване на півдні країни. Сьогодні він має величезний потенціал для подальшого розвитку. Яскравий, жвавий, абсолютно європеїзований, порівняний з іншими азіатськими перлинами, наприклад, з Гонконгом. Його динаміка розвитку дозволяє стати найбільшим економічним центром у В'єтнамі.
Але ж у вас були проекти в Старому Світі?
Були й є деякі думки, ідеї. Існує кілька проектів у Європі. Але ми їх відокремили, не включили в холдингову компанію. Вони реалізуються у такому приватному вигляді.
Що це за проекти?
Наприклад, великий проект у Іспанії. Близько 300 тис. кв. метрів. Це вілли, таун-хауси, спа, готелі, гольф-поле тощо.
Якщо повернутися до московського ринку, то чи можна оцінити, як зараз ідуть продажі в luxury-сегменті? Ваші сусіди-девелопери по "Москва-Сіті" стверджують, що все йде на "раз-два".
Продажі йдуть нормально. Але ми зараз практично зупинили продаж апартаментів.
У нас вони дуже ексклюзивні та їх дуже мало. На відміну від інших, ми робимо всеапартаменти під ключ, з оздобленням, меблями і т.д. Все точно, як і в Америці. Тому що ми не хочемо, щоб наші клієнти все життя жили у ремонтах. Ми витрачаємо зараз додатковий бюджет – виходить близько $1,5 тис. на кв. метрів на оздоблення. Звичайно, людина в результаті зможе поміняти підлогу, стіни на свій смак, але найголовніше, що це не буде 10-річний затяжний будівельний безлад. Коли хтось живе на цих квадратних метрах, а хтось носить мішки із цементом та працює дрилем. Більше того, зможу сказати, що сьогодні люди продають свої нещодавно придбані апартаменти у сусідніх вежах та приходять до нас. Ми ж підняли ціну та тримаємо її.
Скільки у вас зараз у вежі квадратний метр коштує?
Від $14 тис. до $30 тис. І люди дуже охоче купують.
Про тенденції ринку ексклюзивного житла що скажете?
Якщо раніше йшло все поспіль, як ексклюзивне житло, то сьогодні поняття ексклюзивності набуло нового сенсу. Тільки по-справжньому ексклюзивний проект може бути цікавим людям.
А у сегменті бізнес-класу працювати плануєте?
Розумієте, сегмент бізнес-класу зайнятий. Там найвища конкуренція.
А в luxury-житло велика потреба. Сьогодні дуже гарна економічна ситуація у країні. Люди почали заробляти гроші. Звичайно, вони хочуть мати житло зовсім іншого рівня. За будь-яких криз і коливань є люди, які виграють і ті, хто програють. Ось усе найдорожче купують ті, хто виграє.
З зірковими архітекторами працюєте?
Лише з найбільшими світовими архітекторами. Не створюємо жодних архітектурних бюро всередині компанії, як це роблять наші колеги та конкуренти. Ми залучаємо архітекторів зі світовими іменами до реалізації проектів. Таких як, Заха Хадід, RTKL, NBBJ, СванкеХайден багато інших. Ви всіх їх чудово знаєте. Наразі, до речі, під проект на Ленінградському проспекті розглядаємо список із 14 архітекторів зі світовим ім'ям. Це там, де ми купили готель "Аеростар" та аеровокзал, 14 гектарів землі.
Там планується збудувати щось на кшталт Imperia Tower?
На ділянці, де зараз знаходиться готель, і вокзал буде збудовано багатофункціональний комплекс площею понад 500 тисяч квадратних метрів. У ньому будуть розташовані офісно-торговельні приміщення, готель та апартаменти. Це буде своєрідне міні-місто, величезний багатофункціональний комплекс. До того ж ми плануємо зробити найбільший на території України конференц-хол (?).
На найбільших об'єктах у столиці спеціалізується сер Норманн Фостер. Ви з ним?
Він також бере участь у нашому тендері.
Тобто можна чекати на проект вежі формату "Москва-Сіті" на Ленінградці?