Банки порахували утриманців
Останнім часом банки почали враховувати кількість утриманців у потенційного позичальника щодо розміру іпотечного кредиту. Якщо раніше за «при інших рівних» позичальник, що самотньо проживає, і людина, обтяжена неповнолітніми дітьми, могли розраховувати на однакову суму кредиту, то тепер ситуація змінилася. Наявність непрацюючих членів сім'ї знижує обсяг фінансових коштів, які банк готовий видати на придбання нерухомості.
Як зазначають фахівці компанії «ІПОТЕК.РУ» останнім часом почастішали випадки, коли банки знижують суму кредиту, що видається, якщо на утриманні у позичальника знаходиться одна або кілька осіб. У цьому, розмір доходу, прийнятого визначення максимального розміру кредиту, зменшується у сумі, пропорційну кількості утриманців. У різних банках ця сума може становити від 5000 до 10000 рублів на місяць кожного непрацюючого члена сім'ї. Таким чином, якщо за кредитом звернувся, наприклад, людина, яка має троє дітей, то сума його доходу при розгляді банком буде зменшена на 15 000, а то й 30 000 рублів. Відповідно і розмір кредиту, який банк буде готовий йому надати, зменшиться приблизно на 500 тис. - 1,2 млн. рублів. Втім, такі дії фінансистів цілком зрозумілі, - вважають в ІПОТЕК.РУ. «Припустимо, у позичальника непрацююча дружина та двоє дітей. – каже генеральний директор компанії «ІПОТЕК.РУ» Дмитро Овсянніков. – І якщо його дохід із якихось причин знизиться, зрозуміло, що насамперед годуватиме дітей, а вже потім – виплачувати кредит. І таких прикладів під час кризи було багато. Тому банки цілком справедливо прагнуть мінімізувати ризики і знизити розмір кредиту, що видається за наявності утриманців.» У результаті кредитні організації з одногоСторони покращують умови кредитування, знижуючи іпотечні ставки та мінімальний розмір початкового внеску, а з іншого – вносять додаткові обмеження. «Проте, я думаю, що не йдеться про посилення умов кредитування або зниження доступності іпотеки. – вважає Овсянніков. – Криза змусила ретельніше все прораховувати у всіх сферах діяльності, і іпотечний ринок – не виняток. Я розглядав цей процес як поступове розвиток оптимальних програм іпотеки. Таких, за яких і ризики кредиторів будуть настільки великі, і умови для позичальників цілком прийнятні.»