Батко В
9.5. Житлові приміщення у гуртожитках
Під гуртожитки надаються спеціально побудовані чи переобладнані цих цілей будинку чи частини будинків (год. 2 ст. 94 ЖК РФ).
Житлові приміщення у гуртожитках –це спеціалізовані житлові приміщення, призначені для нетривалого проживання, як правило, громадян, які оселилися у зв'язку з роботою на підприємстві (установі, організації) або навчанням у навчальному закладі, яким належить цей гуртожиток. Гуртожитки використовуються для проживання сезонних, тимчасових працівників, осіб, які працюють за терміновим трудовим договором, інших робітників, службовців, студентів, учнів та інших громадян.
Під гуртожитки надаються спеціально збудовані або переобладнані для цих цілей житлові будинки. Неприпустимо надавати під гуртожиток частину житлового будинку, наприклад, одну секцію або один поверх багатоповерхового будинку. Це правило встановлено для того, щоб не обмежувати житлові інтереси громадян, які проживають у житловому будинку відповідно до договору найму, не створювати їм додаткових незручностей при проживанні в будинку. Під гуртожиток надаються як спеціально збудовані, і переобладнані під гуртожиток житлові будинки, тобто. будинки, пристосовані саме для проживання зазначених вище громадян та мають відповідні санітарно-гігієнічні та побутові зручності.
У таких будинках мають бути передбачені поряд із житловими кімнатами приміщення для занять та для проведення культурно-освітніх заходів, а також приміщення для побутового обслуговування мешканців.
Керівники підприємств, організацій, установ та навчальних закладів несуть персональну відповідальність за правильну експлуатацію та санітарний стан гуртожитку, підтримки уньому встановленого порядку, організацію побуту мешканців та виховної роботи серед них. Адміністрація зобов'язана, зокрема, обладнати та утримувати гуртожиток відповідно до встановлених правил, укомплектовувати його меблями, постільними речами та іншим інвентарем за встановленими типовими формами, своєчасно ремонтувати інвентар, обладнання, приміщення та будівлі тощо.
Ті, хто проживає в гуртожитку, з одного боку, суттєво обмежені в праві розпоряджатися займаною житловою площею (вони не мають права вимагати поділу, виділу, обміну житлової площі, вселення інших членів сім'ї, здачі в піднайм тощо), а з іншого – їм надано ряд додаткових повноважень, пов'язаних зі специфікою проживання у гуртожитку (користування меблями, постільними приналежностями, іншими предметами домашнього вжитку та культурно-побутового призначення тощо).
Правовий режим сімей, які мешкають у гуртожитках, залежить від умов їх проживання. Якщо члени сім'ї користуються житловою площею у гуртожитку на умовах, встановлених для гуртожитку, на них поширюються норми, що регулюють проживання у гуртожитках. Якщо сім'я, яка проживає в окремій кімнаті у гуртожитку, на загальних підставах оплачує житлову площу та за комунальні послуги за встановленими ставками, а не за ставками для гуртожитків, то на членів цієї сім'ї повинні поширюватися норми, що регулюють відносини щодо найму житлових приміщень. Крім того, необхідно також враховувати, що у складі житлового фонду є житлові будинки для малосімейних громадян, режим користування у яких суттєво відрізняється від режиму користування у «сімейних гуртожитках» та наближаються до загального режиму житлових будинків.
Відповідно до ст. 105 ЖК Україна житлові приміщення в гуртожитках надаються з розрахунку не менше шести квадратних метрівжитлової площі на одну особу.
Договір найму житлового приміщення у гуртожитку укладається на період трудових відносин, проходження служби чи навчання. Припинення трудових відносин, навчання, а також звільнення зі служби є підставою для припинення договору найму житлового приміщення в гуртожитку.