Бездомна вища – Гроші – Коммерсант
В управлінні економіки та фінансів Федерального агентства з освіти "Грошам" розповіли, що торік у столиці без гуртожитку залишилися 1500 іногородніх студентів, які надійшли на денне відділення до РУДН, 2000 - до МВТУ ім. Баумана, 250 - в МІСіС, Московський педагогічний університет ім. Леніна (МПГУ) не забезпечив житлом більше половини іногородніх – 700 осіб.
Квартирну проблему кожен студент вирішує, виходячи насамперед із можливостей свого бюджету. Комусь допомагають грошима батьки, хтось змушений звести кінці з кінцями, підробляти. У середньому дохід працюючого московського студента не перевищує $300-400 на місяць. Тому винаймати квартиру за ринковими розцінками йому не по кишені, адже найдешевші пропозиції тут починаються з $300. У цій ситуації молодим людям доводиться виявляти чудеса спритності, щоб отримати дах над головою.
У більшості столичних вишів існують чорні ринки житла — зі своїм попитом та пропозицією, ціновою політикою та тарифами. Кімнату або ліжкомісце в студентському гуртожитку, як правило, студентам здають їх більш щасливі однолітки або студенти старших курсів, які зуміли влаштуватися на роботу, що добре оплачується, і зняти квартиру — і залишили за собою місце в гуртожитку.
Місце у гуртожитку столичного вишу може коштувати як $20, так і $200-250. Все залежить від рівня комфорту, які має виставлене на оренду житло. Майже всі студентські гуртожитки столиці потребують капітального ремонту. Однак, як правило, ніхто зі студентів, що здають кімнати, не робить ремонт перед тим, як впустити на звільнене місце постояльця. Вважається, що потенційний орендар, який опинився в безвихідній ситуації, повинен заплющити очі і на розбиту.сантехніку, і на старі меблі, і на щілини в рамах.
Ціни оренди на чорному ринку такі. Про проживання в ДАС (Будинок аспіранта та стажера) МДУ, в кімнаті з трьома-чотирма сусідами, за яку офіційна плата складає 16 руб. на місяць, можна домовитись за $35 на місяць. Місце в гуртожитку Московського державного гірничого університету коштуватиме $40. Кімната в тому ж ДАСі, відремонтована за казенний рахунок, коштуватиме нелегальному наймачу дорожче — $80-150 на місяць. Цінові рекорди б'є аспірантський блок головного будинку МДУ. Тарифи на окрему кімнату площею 8 кв. м зростають рік у рік. Позаминулого року аспіранти вимагали за проживання $150 на місяць, минулого розцінки піднялися до $200-220, а цього року, як вдалося з'ясувати кореспонденту "Денег", сягнули вже $250. При цьому "легальному" аспіранту кімната коштує всього 560 руб. на рік.
Тетяна Косова,начальник паспортного відділу ДЗ МДУ:Щодо чорного ринку житла у нашому вузі, то я точно можу сказати: ми нікому, крім студентів, аспірантів та стажистів, яким належить проживати в гуртожитках МДУ, не даємо кімнати. Чорного ринку житла в МДУ немає.
Аспірантський блок МДУ у студентському середовищі вважається елітним житлом: кімнати на одну особу, санвузол на блок із двох кімнат. Спустився сходами — і ось тобі і басейн, і кінотеатр, і магазини, і головне більшість навчальних корпусів. Крім того, розташована будівля в екологічно чистому місці біля Москви-ріки, а до метро рукою подати.
У гуртожитку будь-якого столичного вишу можна оселитися і за менші гроші, і навіть зовсім без грошей, якщо місце поступиться добрим знайомим. Однак це не позбавляє автоматично студента-"нелегала" від поборів, якими промишляють охоронці на вході, вони обчислюють "нелегалів" і обкладають їхданиною.
Олексій Первушкін,студент другого курсу екологічного факультету РУДН:Я приїхав із Брянської області, вступив на комерційне відділення до РУДН, але гуртожитку мені не дісталося. Друг мого старшого брата дозволив мені жити на його місці в гуртожитку Гірського університету (його доходи дозволяють винаймати квартиру), грошей не попросив. Але перепустки мені не дав, а на вході до гуртожитку Гірського всіх шерстять і мене засікли одного разу. Вже майже півроку я майже щодня плачу охоронцям на вході 100 руб.
Ольга Макарова,диспетчер агентства "Міель-нерухомість":Іногороднім студентам та їхнім батькам такі ціни не по кишені, проте розраховувати на пільги при оренді житла їм не доводиться. Більше того, багато господарів намагаються підняти ціну, бо вважають: якщо діти їдуть до Москви вчитися, значить, у їхніх батьків гроші є, от і платять за повною програмою. Агент тут безсилий.
Багато студентів, яких не спокушає перспектива проживання в гуртожитку, шукають компаньйонів для того, щоб винайняти квартиру вдвох-втрьох.
Зазвичай господарі насторожено ставляться до того, що їхню квартиру зніматимуть три-чотири студенти чи студентки, бо побоюються регулярних п'янок, дискотек, і що житло перетвориться на прохідний двір. Набагато охоче здають квартиру "серйозним" орендарям - сімейній парі або самотнім москвичам.
Ольга Макарова:Перетворювати свою квартиру на студентський гуртожиток мало хто з господарів готовий. Як правило, варіант "на трьох" підбирається в середньому за півтора-два місяці. Це один із найскладніших варіантів. Господарі підозріло ставляться до студентів, уважно вивчають паспорти та студентські квитки, ставлять додаткові умови. Спочатку часто відвідують, чіпляються до дрібниць. На мій погляд, найкращетакий варіант шукати через знайомих.
Але зазвичай знайомі і навіть родичі теж критично налаштовані стосовно студентів, які бажають оселитися на їхніх квадратних метрах.
Сергій Бодін,мешканець селища Водники (Довгопрудненський район):Ми купили нову трикімнатну квартиру, і моя племінниця попросила здавати їй і двом її подругам звільнену "однушку". Я довго не хотів цього робити, не вірив, що до дівчат не ходитимуть молоді люди. І все ж таки здав. Молоді люди, як я переконався, їх після опівночі не відвідували, але дівчата рідко робили прибирання, і мені все ж таки довелося пошкодувати про те, що я пустив їх пожити.
Ще один досить поширений варіант економ-проживання в Москві - оренда кімнати у самотньої бабусі або дідуся. Деякі люди похилого віку люблять пускати в будинок студентів. Як правило, такі дідусі в агентство не звертаються, вони діють через знайомих, яких просять пошукати постояльця на смішні $100-110. Ще помічено, що такі орендодавці наполягають саме на тому, щоби це була дівчина. Вона, на думку бабусі, просто зобов'язана допомагати їй у господарстві, зокрема стежити за чистотою у квартирі. Як правило, це не обумовлюється при заселенні, але мається на увазі, що знімальниця або стане бабусю шкода, або вона усвідомлює, яка велика удача їй випала, - так чи інакше, дівчина визнає своїм обов'язком двічі на тиждень драїти підлогу, сантехніку і т.д. Від хлопця чекати на такого куди складніше.
Ірина Симонова,студентка МДТУ ім. Баумана (приїхала з міста Талдом):Общага нашого університету давно не бачила ремонту, і я вирішила винаймати кімнату у бабусі. Стара самотня сусідка моєї однокурсниці-москвички саме здавала кімнату. Бабці, старій єврейці, було 73 роки, вона жила одна у двокімнатній "сталінці".Ми домовилися, що кімната буде коштувати мені 2500 руб. в місяць. Все було добре, але одного разу бабка винесла зі своєї кімнати коробку, в якій були нові чоловічі черевики, і попросила допомогти продати їх хоча б моєму рідному батькові. Я сказала, що він таких не носить. Тоді вона через два дні винесла мені червоне поношене пальто і сказала: "Допоможи продати, річ хороша, купила онуці, а вона не носить. Продай недорого своїм подругам, мені б тільки на кілограм яблук набрати". Я тоді була дурна, вважала, що за копійки кімнату знайшла, і понесла пальто до університету. Там мене осміяли, я вирішила, що однаково з цим пальто не повернуся додому, бабки дуже боялася. Викинула його, а бабці дала 300 руб., нібито продала.
Олена Чайко,агент з нерухомості:Як правило, старі люди, які спроможні самі себе обслужити, до агентств не звертаються. Вони не потребують помічників, просто таким чином поправляють свій бюджет і не мають таємної мети когось поексплуатувати, а якщо вам трапляється варіант дешевої квартири зі старенькою на додачу, майте на увазі, що ви поступово перетворитесь на безкоштовну хатню робітницю, та ще й будете платити за квартиру.
Подольськ, Щербинка, Довгопрудний, Люберці, Хімки, Ювілейний, Корольов, Реутов - міста, розташовані в межах 5-20 км від МКАД, - манять бездомне іногороднє студентство. Багато недосвідчених квартиронаймачів вважають, що якщо житло знаходиться в Підмосков'ї - воно дешевше. Проживання тут має деякі плюси: свіже повітря, а дорога до центру міста електричкою займає майже стільки ж часу, скільки дорога туди ж із кінцевої станції метро. Агенти це знають, і восени однокімнатну квартиру в ближньому Підмосков'ї дешевше ніж за $250 на місяць знайти буде неможливо. Звичайно, житло у підмосковнихмістах, до яких добиратися близько години, коштує дешевше.
Олександра Карманова,випускниця МДУ (місце постійного проживання - Рязань):Однокімнатну квартиру в підмосковному Жуковському (40 км від МКАД) ми знайшли через знайомих і знімаємо втрьох уже рік. Живемо дружно: я, університетська подруга з Калінінграда та її тримісячний син та ще кіт. Господарі зовсім проти дітей і тварин, платимо ми 5 тис. крб. в місяць. Незважаючи на те, що будинок наш знаходиться за два кроки від платформи, щодня на дорогу на роботу і з роботи я витрачаю майже три години. У свій час думали переїхати до Москви. Але потім підрахували, що оренда житла поруч із роботою — надто дороге задоволення, а їхати з околиці Москви ще складніше, ніж із Підмосков'я. Нам це невигідно.
Ще дешевше не винаймати квартиру взагалі. Варіант перший – жити у родичів, другий – на роботі.
Світлана(ім'я змінено), студентка Московського медичного коледжу:Я з Климовська, це 1 годину 20 хвилин від Москви. Навчаюся на медсестру на вечірньому відділенні, працюю позмінно санітаркою в лікарні та в школі — помічником завгоспу. На оренду кімнати грошей не вистачає. Але завгосп дозволив мені ночувати у спортивному залі. Таким чином, я додому не щодня їжджу, а лише тричі на тиждень. Тільки не пишіть мого імені — директор школи прочитає і вижене мене.
Яна Михаленко,заступник директора управління оренди з юридичної частини агентства "Міель-нерухомість":
Всі, хто хоче зняти квартиру в Москві, повинні навчитися відрізняти гарне агентство нерухомості від звичайної фірми-одноденки.
Друге. Треба пам'ятати, що жодна солідна агенція нерухомості не вимагатиме грошей уперед. Клієнт розлучається із грошима лише за фактом заселення до квартири. Платить вінабо безпосередньо в агентстві або уповноваженому співробітнику агентства. Крім того, агентства, що давно працюють на ринку оренди, видають клієнту юридичні гарантії на три місяці, протягом яких у разі виникнення конфліктної ситуації з наймодавцем проблему вирішує агентство. Важливо знати: агенти зобов'язані перевірити документи, які б підтверджували права власності, щоб переконатися, чи уповноважений громадянин здавати квартиру взагалі. Плюс до цього досвідчений агент порекомендує сторонам обмінятись розписками в отриманні грошей.