Безкоштовних ремонтів у під’їздах більше не буде
Майже рік тому нормативними актами закріпили за мешканцями обов'язок власним коштом ремонтувати під'їзди. Визначено, хто вирішує, що настав час починати ремонт, як проводиться рішення і як за цей ремонт платити. REALTY.TUT.BY зібрав усі відомості воєдино.
Поточний ремонт під'їзду може бути плановим чи позаплановим, повним (всіх поверхів) або частковим (одного чи кількох поверхів).
Хто вирішує, що потрібний ремонт?
1. Комунальники
Рішення комунальні служби ухвалюють за результатами щорічних планових оглядів будинку. Якщо стіни облізли, розмальовані, подряпані, є дефекти інженерних систем (трубопроводів, опалювальних приладів, сміттєпроводів), під'їзд визнається таким, що потребує оновлення. Складається дефектний акт і під'їзд вноситься в план поточних робіт. ЖЕС (ЖРЕО-ЖЕУ) зобов'язані щонайменше за місяць до початку поточного ремонту (а краще раніше) надати мешканцям інформацію про плани проведення робіт. Про терміни ремонту, види робіт, орієнтовну вартість ремонту; сумі, необхідної для відшкодування витрат із 1 м²; часу та місці прийому споживачів; дату, час та місце зборів з мешканцями. Відомості розміщуються на сайті структурного підрозділу ЖКГ, інформаційних стендах біля під'їздів будинку.
Загальні збори мешканців під'їзду проводяться не пізніше ніж за 10 днів до початку ремонту, щоб визначити перелік та якість матеріалів, погодити колірне рішення, обрати уповноважену особу з числа мешканців під'їзду для приймання виконаних робіт. З кожним власником квартири укладається договір.
Якщо вже комунальники вирішили ремонтувати, відмовитися неможливо. Можна тільки спробуватипроконтролювати кошторис, колір фарби та якість робіт.
2. Самі мешканці
Тоді ремонт називається позаплановим. Отримавши заявку, ЖЕС організовує збори чи поквартирне опитування мешканців під'їзду. В цьому випадку достатньо згоди власників більшості (50% + 1) квартир, щоб розпочати роботи. Але оплачуватимуть ремонт усі господарі квартир у під'їзді.
Потім складається акт огляду під'їзду, дефектні акти та загальний кошторис видатків. З ними знайомлять мешканців, з усіма укладають договір, вноситься плата і починається поточний ремонт.
3. Лише частина мешканців
Буває так, що лише один майданчик хоче ремонту. Власники квартир із майданчика укладають договір та оплачують роботи лише на своєму поверсі.
Мешканці під'їзду можуть також укласти договір на виконання робіт із сторонньою організацією або зробити поточний ремонт самотужки. Але заздалегідь необхідно заручитися згодою ЖЕСу. Для того, щоб визначитися з витратою матеріалів та відповідальними від мешканців.
Ремонт перед капремонтом
Ремонтувати під'їзд у будинку, що стоїть у програмі капремонту, безглуздо. При капремонті розкриють подекуди стіни, щоб змінити комунікації, і тоді всі попередні зусилля зникнуть. Відповідно спочатку — капремонт, потім — обов'язковий ремонт під'їзду. Останній — знову ж таки за рахунок мешканців. Але, наприклад, у Мінську наступного року капремонти будуть лише у будинках, збудованих до 1971 року. Якщо ваш будинок побудований 1972-го і ЖЕС вважає, що ремонт під'їздів необхідний — доведеться сплатити.
Що входить у ремонт під'їзду?
Постановою Мінжилкомгоспу № 12 встановлено перелік робіт у під'їзді, які виконуються зарахунок мешканців. Мешканці оплачують:
- Закладення вибоїн, тріщин у стінах і підлогах;
- відновлення штукатурки та облицювання, вирівнювання стін та стель під'їздів;
- роботи з ремонту, заміни покриття підлоги під'їзду;
- роботи з ремонту, заміни окремих елементів сміттєпроводів;
- Малярні роботи (у тому числі фарбування стін, стель, віконних і дверних заповнень, трубопроводів, опалювальних приладів, елементів сміттєпроводів, поштових скриньок, решіток, поручнів).
Якщо такі роботи необхідно проводити у технічних приміщеннях житлового будинку, їх оплачує ЖЕС. Він же пофарбує вхідні двері і упорядкує ганок.
Скільки коштує ремонт під'їзду
Розібратися із цим питанням дуже складно. За ідеєю, обсяги робіт різні, отже, і загальна вартість теж. Але не все так просто. Умільці верстають кошторис часом максимум, народ бачить підсумок і починає протестувати. Щоб стримати апетити ремонтників, мінські комунальники навіть затвердили ліміт, повідомивши, що вартість планового поточного ремонту під'їзду для мешканців складе 10 тисяч рублів за 1 квадратний метр загальної площі займаної ними квартири. Тобто із квартири площею 50 кв. м за виконаний ремонт попросять близько 500 тисяч карбованців. За останніми даними, на оновлення одного під'їзду мешканці витрачали в середньому 6,1 млн. рублів: від 3,2 млн. руб. у Московському районі до 10 млн рублів у Радянському.
Так, ціна ремонту для конкретного мешканця прив'язана саме до площі квартири, а не до кількості мешканців та «оновленості» тих, хто користується. Вирішення це спірне, але нормативно закріплене.
Вартість ремонту під'їзду включається до жирування. Зазвичай ЖЕСи ще на стадії узгодження ціни та кольору фарби визначають, разовий буде платіж або його розіб'ють на три місяці.Тримісячне розстрочення ЖЕС може запропонувати і тим, хто замовить ремонт лише свого майданчика.
Як часто ремонтуватимуть?
Прописано в документах – раз на 5-7 років. Але якщо мешканці свідомі, матеріали — якісні і після семи років експлуатації «знос» незначний, комісія із ЖЕСу просто не ухвалить рішення робити ремонт.