Бізнес-план будівництва торгового центру (ТЦ) з фін

будівництва

Готовий бізнес-план будівництва торгового центру (ТЦ)

Мета бізнес-плану: розрахунок фінансових, економічних та маркетингових параметрів проекту будівництва ТЦ та обґрунтування його інвестиційної ефективності.

Фін.модель містить вичерпні можливості для фінансового моделювання під вимоги інвесторів, банків, органів влади.

Готовий бізнес-план розроблений на основі кількох замовних бізнес-планів та у тісній співпраці з проектними організаціями замовників.

Ми усвідомлюємо, що будь-який будівельний проект є унікальним і вимагає особливої ​​уваги. Для великих замовників ЕКЦ «Інвест-Проект» розробив послугу з проектування та комплексного супроводу інвестиційних проектів у сфері будівництва:

  1. глибока модифікація готового бізнес-плану під конкретний проект;
  2. виконання функцій Технічного Замовника;
  3. розробка вихідно-дозвільної документації (ІРД );
  4. організація розробки та погодження містобудівного опрацювання (архітектурної концепції) забудови території;
  5. організація розробки проекту планування території (ППТ );
  6. підготовка та затвердженняДПЗУ ;
  7. організація підготовки, оформлення та отримання технічних умов (ТУ );
  8. організація розробки проектно-кошторисної документації (ПСД - для банку, для експертизи);
  9. проектування та узгодження позамайданних інженерних мереж;
  10. експертиза проектної документації;
  11. одержання дозволу на будівництво;
  12. будівельно-монтажні роботи з об'єкту (СМР );
  13. дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію;
  14. поновлення бізнес-плану на кожному етапі.

Валюта розрахунків: рубль.

Період планування: 120 місяців (10 років).

Концепція ТЦ

За проектом планується довгострокова оренда в Московському регіоні земельної ділянки, що має власний вихід на магістраль з високим трафіком, та будівництво об'єкта "з нуля", включаючи всі роботи за погодженням та проектуванням, будівельно-монтажні роботи, інженерне забезпечення, внутрішні роботи, благоустрій та ін. .д.

Після введення в експлуатацію планується передати управління спеціалізованій керуючій компанії.

Структура площ ТЦ:

  • - «якірні» орендарі -*** тис. кв.м.;
  • - інші орендарі -*** тис. кв.м.;
  • - громадський простір -*** тис. кв.м.;
  • - адміністративно-технічні площі -*** тис. кв.м.

Площа земельної ділянки:80000 кв. м. в оренді по*** млн. руб. / ділянку / місяць.

Наповнення площ:

  • - «якірні» орендарі (продуктовий ритейл, магазин електроніки, гіпермаркет спортивних товарів);
  • - Торгівельна галерея;
  • - розважальний комплекс (кінотеатр, боулінг, дитячий розважальний центр, фітнес-клуб, бар/ресторан);
  • - фуд-корт;
  • - офісні приміщення;
  • - Громадський простір.

Площа паркінгу:*** тис. кв. м на*** тис. машиномісць.

Разом загальна площа торгового центру40 000 кв. м, їх площа для здачі у найм:*** тис. кв.м.

Черговість реалізації проекту та потреба в інвестиціях

Загальний обсяг необхідних інвестицій у проект становить1101000000 руб. При цьому планується,що проект фінансуватиметься з двох джерел трьома траншами:

  1. *** млн. руб. (**% Інвестицій) за рахунок коштів інвестора в 1-му місяці, повернення траншу - з **-го по **-й місяць включно.
  2. *** млн. руб. (**% інвестицій) за рахунок банківського кредиту за ставкою** % річних у **-му місяці, сплата відсотків – з **-го по **-й місяць, повернення тіла кредиту – з * *-го по **-й місяць включно.
  3. *** млн. руб. (**% інвестицій) за рахунок банківського кредиту за ставкою** % річних у **-му місяці, сплата відсотків - з **-го по **-й місяць, повернення тіла кредиту – з **-го до **-го місяця включно.

Кредит не капіталізується. За кредитом буде нараховано відсотків у сумі*** млн. руб.

Отже, повний термін використання позикових коштів –*** року (*** місяців).

Маркетинговий огляд галузі

За попередніми підсумками, загальний приріст нових торгових площ в Україні в 2018 році склав*** тис. кв.м. Незважаючи на значний обсяг будівництва, забезпеченість України торговими центрами залишається досить низькою – близько*** кв. м на 1 тис. мешканців.

У 2018 році в Москві було введено в експлуатацію*** тис. кв.м (GLA -*** тис. кв.м), що на*** % нижче за показник 2017 року – це рекордно низький показник за останні 10 років. Середня площа більшості нових об'єктів знаходиться в діапазоні*** тис. – *** тис. кв.м.

На території міста Москви за даними ЄДАС СІОПР розташовано*** торгових комплексів загальною площею понад*** тис. кв.м.,*** торгових центрів мають загальну площу від*** тис. до*** тис. кв.м. Загалом у місті функціонує*** ТЦ та ТК.

Забезпеченість мешканцівМоскви якісними торговими площами загалом містом нині становить*** кв.м на 1000 жителів.

За попередніми підсумками 2018 року, зберігається стабільна динаміка скорочення частки вакантних площ, у Москві рівень вакансії ТЦ становить*** %, що на*** п.п. менше від показників 2017 року.

У 2018 році з використанням приватних інвестицій у Московській області запроваджено понад*** тис. кв. м. нових торгових площ.

Ключові параметри проекту:
  1. площа приміщень, що здаються:*** тис. кв. м ;
  2. загальна площа приміщень:40 000 кв. м ;
  3. площа земельної ділянки:80 000 кв. м ;
  4. бюджет проекту:1101000000 руб.;
  5. інвестиції у будівництво:*** тис. руб. / кв. м «під ключ»;
  6. планується залучення керуючої компанії. Вартість послуг КК -** % від виручки на місяць;
  7. запланована виручка за проектом:*** млн. руб. на рік;
  8. система оподаткування:ОСНО (за ставкою ПДВ 20%);
  9. сума податків до сплати: по*** млн. руб. /рік;
  10. чистий прибуток накопиченим результатом:*** млн. руб.;
  11. рентабельність із прибутку –** %;
  12. точка беззбитковості:**% зайнятих площ;
  13. IRR проекту:*** %;
  14. PI проекту:*** б/р;
  15. NPV проекту:*** млн. руб.;
  16. період амортизації майнового комплексу: від** до** років;
  17. залишкова вартість майна на балансі:*** млн. руб.;
  18. дохід власника проекту за прогнозний період (після повернення вкладених коштів):*** млн. руб., що відповідає*** млн. руб. /рік.

Відомості про інших реалізованих за нашимибізнес-плани об'єктів будівництва єконфіденційними.

Бізнес-план містить141 сторінку,44 таблиці,24 графіка,15 діаграм та8 малюнків.

Чи не підходить готовий сценарій? ЕКЦ "Інвест-Проект" надає послугу зглибокої модифікації бізнес-плану під Ваш проект:

  1. за площею (10 - 200 тис. кв. м),
  2. за концепцією (ТРЦ/ТЦ/ТК/ТРК/гіпермаркет/складський комплекс),
  3. за вартістю БМР та інженерії,
  4. за ставками оренди площ,
  5. за стратегією бізнесу (здавання в оренду / оренда + продаж / продаж),
  6. по місту розміщення центру (Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Єкатеринбург, Краснодар та ін).