Брати іпотеку або знімати та накопичувати Форум з ремонту квартир та будівництва будинків

Все, що ви хотіли знати про ремонт та будівництво

Брати іпотеку чи знімати та накопичувати?

ПовідомленняRatibor 28 бер 2015, 14:51

Багато людей запитують: що краще - взяти квартиру в іпотеку або знімати тимчасове житло і збирати?

Звернемося до найпростішої арифметики! Візьмемо наприклад вартість однокімнатної квартири у Москві за 7.5 млн. руб. і вважатимемо, що своїх заощаджень 1.5 млн. бракує 6 млн. крб.

Витрати з іпотеки:

Розраховуємо на 20 років, щоб щомісячний платіж не перевищував 100 УРАХУВАННЯМ. Щомісячний платіж по іпотеці: 83.250 руб. х (20 років х 12 міс) = 19 980 000 руб. У результаті переплата при іпотеці: 13 980 000 руб.

Витрати на оренду житла

Середня вартість оренди однокімнатної квартири в спальному районі Москви - 30 УРАХУВАННЯМ. Беремо суму щомісячного платежу, яку нам розрахували за іпотекою - 83.250 руб. Віднімаємо з неї щомісячний орендний платіж за квартиру – 30.000 руб. Виходить 53 250 руб. можемо щомісяця відкладати для придбання квартиры. Необходимую суму 6.000.000 крб. ділимо на 53.250 руб., Виходить 113 місяців (взагалі 112.67, але округлим), накопичувати доведеться 9 років і 5 місяців. У результаті переплата оренді житла: 3.390.000 руб.

13.980.000 – 3.390.000 = 10.590.000 руб. на користь збирати і знімати.

Збирати (і тим часом знімати) на однокімнатну квартиру у Москві виявилося на 10.590.000 крб. вигідніше, ніж брати іпотеку. Плюс термін за іпотекою 20 років, проти 9 років та 5 місяців при зніманні та накопиченні.