Будинки з обслуговуванням
Опалення, водопостачання, каналізація
Поряд із звичайними видами житлових будинків у практиці житлового будівництва зустрічаються і останнім часом розробляються інші види житла - окремі будинки та комплекси будинків із системою обслуговування, безпосередньо пов'язаною з житлом. Будинки з обслуговуванням можна поділити на два види: будинки квартирного типу та гуртожитки. Квартирні будинки, у свою чергу, діляться на будинки готельного типу для постійного проживання одинаків або малосімейних, які не ведуть у повному обсязі домашнє господарство та потребують громадського обслуговування; укрупнені будинки-комплекси для сімей різного складу.
У квартирних будинках спрощеного типу квартири складаються з однієї-двох кімнат, кухні-ніші, передньої та санітарного вузла, що включає вбиральню та умивальник. Душові або ванни передбачаються загального користування. Приміщення громадського сектора в таких будинках включають: загальний вестибюль, пральню, поверхові кімнати відпочинку, в окремих випадках їдальню, магазин.
Незважаючи на економічність таких будинків, в даний час більшого поширення набувають комфортабельні будинки готельного типу з більш високим обладнанням квартир та розвиненим колективним обслуговуванням. Квартири в таких будинках проектують однокімнатними, рідше двокімнатними, як виняток - трикімнатними. В однокімнатних квартирах іноді виділяють спальні алькові (напівторакімнатні квартири).
Корисну площу квартир у будинках готельного типу приймають за нормами: у квартирі на одну особу-18.20 м2, на двох осіб-26. 30 м2. Площу допоміжних приміщень приймають мінімальною з розрахунку розміщення необхідного обладнання. У будинках готельного типу вона становить від 4 до 6 м2 замість 11. 15 м2 у квартирах звичайного типу.
Кухня в будинках готельного типу у зв'язку з організацією в будинку громадського харчування призначена в основному для розігріву їжі або приготування страв. Існує два варіанти розміщення кухонного обладнання у квартирі: у вигляді шафи або ніші у передній чи житловій кімнаті; в відокремленому приміщенні площею 2,4. 4,5 м2. У кухні-ніші встановлюють електричну плиту, мийку, невеликий робочий стіл-шафа, що визначає її площу в межах від 1,0 до 3,0 м2. У разі розміщення кухні в окремому приміщенні дозволяється установка газової плити.
Передню роблять мінімальних розмірів (1,5…2 мм2). Цьому сприяє раціональний пристрій вбудованих шаф, вбиралень, антресолей.
Створенню невеликих компактних квартир у будинках готельного типу сприяє як скорочення площі підсобних приміщень, а й специфічні прийоми їх планування. В основному застосовують дві планувальні схеми: із входом у підсобні приміщення із передньої; із входом до них із житлової кімнати. Кухня та санітарний вузол можуть розміщуватися суміжно та окремо, мати природне чи штучне освітлення.
Найбільш економічним виходить планування квартир із підсобними приміщеннями без природного освітлення. Такий прийом дозволяє збільшити глибину корпусу та цим скоротити протяжність будівлі. На рис. 6.30 наведено приклади планувальних рішень квартир у будинках готельного типу.
Планувальна структура житлових поверхів будинків готельного типу диктується характером невеликих квартир, зручністю зв'язку житлових приміщень із приміщеннями загального користування та економічними міркуваннями.
Коридорна та галерейна системи дозволяють організувати зручний зв'язок квартир із приміщеннями загального користування, вони досить економічні. В односекційних будинках дуже зручно розміщуватиневеликі квартири, більша частина яких добре інсолюється та провітрюється, скорочується протяжність коридорів, компактно розташовуються сходи та ліфти.
Будинки готельного типу, як правило, роблять підвищеною поверховістю (9. 16 поверхів), що визначається економічними міркуваннями та необхідністю створення найбільш зручного зв'язку між житловими та обслуговуючими приміщеннями. Виняток становлять спеціалізовані будинки готельного типу, призначені для людей похилого віку. Такі будинки частіше проектують дво- чи триповерховими.
Приміщення колективного обслуговування є обов'язковою приналежністю будинку готельного типу. Від правильного розрахунку, планування та обладнання цих приміщень залежить правильна експлуатація як квартир, так і всього будинку.
В даний час норм на склад та місткість приміщень колективного обслуговування у будинках готельного типу немає. Їх визначають у кожному даному випадку залежно від місткості будинку, контингенту проживаючих, економічних можливостей.
Практика будівництва та експлуатації будинків готельного типу показує, що повний склад приміщень колективного обслуговування економічно доцільний при місткості будинку не менше 500. 600 осіб.
Найбільш доцільною формою організації колективного обслуговування є влаштування при будинку невеликих філій установ обслуговування мікрорайону. У деяких випадках розвинений комплекс обслуговування будинку готельного типу може бути поєднаний із блоком обслуговування мікрорайону.
Приміщення колективного обслуговування та житлові приміщення у будинку готельного типу мають становити єдиний комплекс, який може бути організований різними прийомами. Приміщення колективного обслуговування можуть становити єдиний обсяг із житловими приміщеннями,зазвичай, розташовуючись на першому поверсі, можуть безпосередньо примикати до житлового корпусу у вигляді прибудови, розміщуватися в об'ємі, що окремо стоїть, пов'язаному з одним або декількома житловими корпусами критими переходами або без критих переходів.
Будинки готельного типу розміщуються у загальній житловій забудові, іноді входячи до ансамблю центру мікрорайону чи великої групи будинків. Це зручно, тому що в перших поверхах будинків готельного типу або в самостійному блоці, що примикає до них, розміщують підприємства громадського обслуговування, які можуть бути розраховані не тільки на мешканців будинку, а й населення всього мікрорайону.
Укрупнені будинки-комплекси з розширеним громадським обслуговуванням з'явилися на практиці житлового будівництва нашої країни порівняно недавно. Проектування та будівництво таких будинків поки що знаходиться у стадії пошуку кращих форм культурно-побутового обслуговування та одночасно вирішення архітектури житлової забудови.
Такі укрупнені будинки-комплекси можуть входити окремими самостійними утвореннями в житлові райони або структурними елементами, з яких організується вся забудова району, як це зроблено, наприклад, у забудові району «Північне Чертанове».
У порівнянні з будинками готельного типу будинки-комплекси розраховані на значно більшу чисельність населення (6. 8 тис. осіб), включаючи сім'ї різного складу. Тому і набір квартир у таких будинках проектують дуже різноманітним - квартири великі та малі за площею, з розвиненим складом підсобних приміщень (велика кухня, передня-хол тощо) та скороченим (кухня малої площі або кухня-ніша).
Склад обслуговуючих підприємств у будинках-комплексах, як і у житлових будинках готельного типу, дуже різноманітний. Здебільшого сюди мають бутивключені всі установи та підприємства культурно-побутового обслуговування, передбачені нормами у мережі обслуговування житлової забудови.
Незвичайний експериментальний будинок-комплекс нещодавно збудований у Ташкенті. Тут два дугоподібні 16-поверхові житлові блоки з'єднані через кожні три поверхи майданчиками, призначеними для відпочинку та ігор дітей. На майданчиках у ґрунті розміщені вічно зелені дерева та квіткарки. Такий прийом пов'язує висотні будинки з довкіллям, наближаючи умови проживання в них до традицій народного житла (безпосередній зв'язок із внутрішнім двором).
На першому поверсі комплексу розміщується магазин; у цокольно-господарські приміщення, пральня самообслуговування, інженерні служби (рис. 6.33).
Молодіжні житлові комплекси (МЖК), що отримали останні роки, відрізняються складом обслуговуючих підприємств, серед яких особливе місце займають дитячі установи, різні клубні приміщення, спортивні споруди та ін. (залежно від контингенту мешканців та умов будівництва).
Основною структурною одиницею будинку-гуртожитку є житлові кімнати, які розраховані на проживання 2. 3 осіб. Площа кімнати визначається з розрахунку 6 м2 на особу.
Номери в гуртожитках зазвичай роблять однокімнатними. Винятком є гуртожитки підвищеного типу для студентів або аспірантів, де номер може складатися з двох кімнат: спальні та кімнати для занять, як це зроблено в гуртожитку МДУ.
Усі житлові кімнати обладнають вбудованими шафами. Санітарне обладнання номерів залежить від рівня комфортності гуртожитку. У номері може бути передбачений тільки умивальник, умивальник та унітаз, повний санітарний вузол з душем та ванною. Санітарний вузол іноді розраховують на обслуговуваннядвох номерів.
Санітарно-гігієнічні приміщення у гуртожитках для несімейної молоді проектують із розрахунку: один душ чи ванна, один умивальник та один унітаз на 4. 6 осіб; у гуртожитках для сімейних: один душ або ванна, один умивальник та один унітаз на 2. 4 особи.
У деяких гуртожитках кімнати не мають санітарного обладнання. У цьому випадку кімнати групують так, щоб кожна група обслуговувалась санітарним блоком (вбиральні, умивальні, душові). Крім того, до кожної групи або кількох груп входять кухня, кімната для занять та кімната відпочинку.
Склад та площі обслуговуючих приміщень у гуртожитках змінюються залежно від конкретних умов та приймаються за нормами проектування житлових будівель.
Ці приміщення можуть бути пов'язані з житловими кімнатами різними композиційними прийомами: розташовуватися на першому поверсі корпусу, в прибудованому до нього об'ємі, в окремому об'ємі, з'єднаному зі спальними корпусами переходами і, нарешті, у разі великої місткості розташовуватися в окремій будівлі.