Будинок біля траси як вирішити можливі проблеми статті від

Будівництво доріг і нових розв'язок може призвести до того, що ваш будинок, який ще зовсім недавно розташований у тихому містечку, може стати частиною жвавої траси. Півбіди, якщо повз проносяться легкові та вантажні автомобілі, дуже сумно, якщо поруч організована розв'язка зі світлофором. Сучасна індустрія домобудівництва пропонує кілька варіантів рішень, які якщо і не зможуть зробити проживання абсолютно комфортним, то гарантують прийнятні умови існування.

Будинок біля дороги: може статися з кожним

Усунення проблем, пов'язаних із проживанням біля дороги, суттєво залежить від того, чому будинок опинився саме у цьому місці. Іноді спочатку ділянка купується поряд із трасою за рахунок зниженої вартості, і починається будівництво будинку. У цьому випадку можуть бути спроектовані рішення, що мінімізують вплив дороги.

У другому випадку дорога з'являється у зв'язку з прокладанням нової траси, реконструкцією старої, зведенням естакади, будівництвом чергової транспортної розв'язки з метою мінімізації пробок. Перший і найрадикальніший крок, який спадає на думку, – переїзд. Цей крок пов'язаний із складністю продажу будинку (близькість дороги може вплинути на його вартість і швидкість продажу), витратами на покупку, ремонт житла і, звичайно, сам переїзд. Далеко не завжди можлива зміна місця проживання, тому більшості домовласників залишається одне – боротися зі згубним впливом траси.

Траса: чого слід побоюватися насамперед

Топ-лист проблем, пов'язаних з появою поблизу будинку траси, вінчають загазованість території та пил. Викиди шкідливих речовин в атмосферу, що акумулюються в закритих приміщеннях, рано чи пізно призводять до погіршення.здоров'я мешканців. Пил від дороги осідає на фасаді будівлі, проникає навіть у закрите приміщення, тонким шаром покриває всі рослини на ділянці.

Примітно, що згубнішою є наявність поруч із будинком світлофора, на якому зупинятимуться авто, а не швидкісної траси, оскільки в цьому випадку викид шкідливих речовин збільшується. Так, автомобіль, що стартує з місця, забруднює атмосферу в 4-5 разів більше, ніж автомобіль, що рухається зі швидкістю 20-60 км на годину без зупинки.

На другому місці – постійний шум від проїжджаючих автомобілів, який завдає особливих незручностей у вечірній час. Гранично допустимий рівень шуму, який може витримати людина, становить 130 Дб, а близька дорога найчастіше генерує шум 90 Дб. При цьому для комфортного проживання шум у приміщенні має бути на рівні 30 Дб. Нехитрі математичні розрахунки показують, що шум від дороги за допомогою сучасних засобів може бути знижений на 60 Дб.

Вібрація створює проблеми для самої споруди: постійна дія вібрації може призвести до деформації ґрунту і, як наслідок, самого фундаменту.

Далі за списком незручностей від дороги називають:

постійно б'є у вікна світло від машин;
зниження безпеки житла;
погіршення виду з вікна.

Вирішуємо проблеми: від реконструкції ділянки до сніжинок на вікнах

Якщо будинок біля дороги тільки планується зводити, то почати вирішувати проблеми, спричинені близькістю траси, можна з грамотної геометрії земельної ділянки. По-перше, ділянка біля дороги за наявності можливості має бути більшою за аналогічні ділянки, розташовані в глибині населеного пункту. По-друге, лінію зіткнення з дорогою можна максимально відгородити від шуму, смогу та пилу за допомогою:

дерев'яного паркану (аналоги у вигляді цегляного та пластикового паркану повинні бути зведені заввишки 3 м для якісного поглинання пилу);
встановлення спеціального екрану, яка може бути здійснена за рахунок муніципалітету, якщо експертиза незалежної лабораторії покаже, що гранично допустимий рівень шуму перевищено;
висадки у шаховому порядку 2–3 ряди дерев. Максимальне поглинання шуму та смогу буде досягнуто у міру виростання дерев до 5 м. При цьому максимальні шумоізоляційні властивості мають сосни та ялини, на другому місці – листяні (в'яз, клен, липа), на третьому місці – плодові дерева;
розташування місця для будівництва будинку в глибині ділянки, максимально віддаленої від дороги;
повороту майбутнього будинку глухою стіною до дороги

Крім цього, при виборі матеріалу для будівництва будинку краще віддати перевагу пористим варіантам (газобетонні блоки, керамічні блоки). Максимальні шумоізолюючі властивості матиме стіна, що складається з декількох шарів різного ступеня пористості. Іншими словами, стіна товщиною у дві цеглини буде поглинати звук гірше, ніж стіна з одного керамічного блоку, шару утеплювача та гіпсокартону.

У зоні, що звернена до дороги, краще запланувати розміщення господарських приміщень без вікон, перебування в яких непостійне. Швидше за все, для реалізації цього варіанта шумоізоляції потрібен індивідуальний проект будинку.

Якщо ж будинок вже стоїть, то можна почати з додаткової оббивки будівлі панелями. Потім доцільно звернути увагу на вікна: максимальну звукопоглинаючу функцію мають трикамерні вікна з різною товщиною камер.

Очистити повітря найчастіше складніше, ніж впоратися з шумом. Перелік можливих заходів включає:

встановлення москітних сіток для часткового поглинання великого пилу;
встановлення вентиляції будинку з примусовою фільтрацією та системою зволоження;
провітрювання приміщення лише у нічний час, коли рух транспорту мінімальний;
розміщення максимально можливої кількості кімнатних рослин у будинку;
часте вологе прибирання.

Мабуть, найбільш фінансово витратною і важкою є проблема вібрації, яка може згубно вплинути на міцність самого будинку. На етапі будівництва існує спеціальна система посадки фундаменту на гумові шини, яка дозволить згладжувати вплив вібрації. Вона досить дорога і далеко не всім по кишені. Якщо будинок зведений, то фахівці пропонують як варіант зведення спеціального екрану на території ділянки. Як екран виступає траншея з наступними характеристиками:

глибина повинна дорівнювати глибині фундаменту;
ширина – 50-70 см;
довжина – 2 довжини стіни будинку, яка звернена до дороги;
наповнення – невтрамбований пористий матеріал (наприклад, пісок). Ідеально, якщо траншею залишити порожньою, але існує ризик отримання травми;
близькість до будинку – що ближче, то краще;
особливості – на дно траншеї потрібно покласти дренажну трубу для відведення води.

При цьому навіть наявність траншеї не гарантує вирішення всіх проблем.

Стосовно питань безпеки, особливо для сімей з дітьми, слід зазначити, що дорога має бути обладнана відповідними відбійниками, які мінімізують ризик заподіяння шкоди. У разі виникнення сумнівів щодо дотримання всіх вимог безпеки при будівництві дороги можна звернутися за експертизою, і за наявності неполадок забудовникзобов'язаний усунути всі проблеми власним коштом.

Мабуть, найнерозв'язнішими проблемами для вже збудованого будинку буде постійне світло фар у вікна. І тут можна встановити рольставні і закривати в нічний час.

Будинок біля дороги може стати справжньою проблемою для його мешканців. Перш ніж впадати у відчай, слід розглянути існуючі варіанти мінімізації впливу дороги на спосіб життя сім'ї: якщо повністю усунути всі негативні фактори і не вдасться, то знизити їх вплив на 60-70% під силу практично кожному.