Будівельники обдурили

Природним бажанням будь-якої людини є прагнення досконалості. Житлова сфера не виняток і також потребує постійних інновацій та перетворень, які можуть бути досягнуті за рахунок виконання ремонтних та оздоблювальних робіт. Однак, в силу специфічних факторів, а в більшості випадків через гонку за тотальною економією, багато власників власного житла і не підозрюють, які казуси можуть їх чатувати на шляху до естетичного перетворення об'єкта.

Якщо ж врахувати, що найпоширенішою проблемою при облаштуванні нерухомості є неузгодженість дій виконавця, вважаємо за доцільне в рамках цієї статті дати відповідь на запитання: «Бригада обробників обдурила». Що робити? Як не допустити такого надалі?

Основні причини виникнення розбіжностей

Безумовно, причини, які можуть спровокувати скандал та розірвання домовленостей між власником житла та виконавцем можуть мати різне коріння, але в більшості випадків вони пов'язані із затягуванням ремонтних робіт, поганою його якістю або ж бути спричинені крадіжкою будівельних матеріалів чи елементів оснащення. Тому щоб отримати якісний ремонт квартири дуже важливо дотримуватися базових порад і рекомендацій.

Методи впливу на будівельну бригаду

При виявленні вищеописаних недоліків, природним бажанням власника нерухомості буде якнайшвидше усунення «майстрів» від відповідальних будівельних операцій. Однак, зважаючи на певні фактори зробити це безболісно буває дуже непросто.

Так, у ситуації, коли оздоблювальні роботи, виконувались на договірних підставах та мають місце суттєві відхилення від договору, власникунерухомості цілком достатньо звернутися до компетентних органів для складання відповідного акта, на підставі якого можна запросто розірвати договір, а за необхідності – звернутися до судових інстанцій для накладення на відповідача штрафних санкцій.

Коли ж неякісний ремонт квартири став наслідком роботи шабашників чи непрофесіоналів, повернути свої «кровні» буде набагато складніше і єдиним правовим вирішенням цієї проблеми буде відмова господаря від подальшої співпраці з виконавцями.

Як знову не стати жертвою будівельних шахраїв

Яким би чином не вирішилася вищеописана ситуація, зупинятися на півдорозі – це не вихід, через що потрібно знову запастися терпінням і старанністю, щоб знайти нову будівельну бригаду або фірму, яка може виконати всі завдання з максимальною ефективністю.

Причому підшукуючи нового виконавця бажано дотримуватися певних рекомендацій:

Вибираючи майстрів, більш виправдано вдаватися до послуг професіоналів, які зарекомендували себе на ринку будівельних послуг та працюють не менше 5 років;
У процесі вибору будівельної компанії бажано ознайомитись з портфоліо – виконаними роботами, претендентів та навести довідки про якість виконань, для чого можна взяти у помічники технічно підкованого консультанта чи архітектора;
У жодному разі не зв'язуватися з організаціями, що вимагають передоплату за ще не виконану роботу (не слід плутати з оплатою будматеріалів);
Користуватися послугами бригади, яка здатна самостійно реалізувати весь спектр будівельних операцій (стяжка підлоги в новобудові, сантехніка, водопровід, кахельна плитка, тепла підлога, стеля в новобудові, ламінат,паркет, опалення, електричне проведення тощо);
До того ж, непрямим показником компетентності будівельної бригади може бути прейскурант їх цін, адже погодьтеся, якщо виконується оздоблення квартир у новобудовах, ціна не може бути ідентичною проведенню будівельних операцій в житлі, що вже експлуатується. Адже у другому випадку потрібно проводити додаткові операції, пов'язані з демонтажем матеріалів.

Виконавець знайдено – які подальші дії

Щоб не повторити помилок і «не наступити на ті самі граблі двічі» після завершення процесу пошуку та узгодження всіх технічних нюансів, необхідно перейти до юридичних формальностей, для чого скласти відповідний документ – договір на виконання робіт.

При цьому у зазначеному документі має бути прописаний не лише кошторис ремонту квартири, а й повністю розкрито всі обов'язки сторін щодо термінів виконання робіт, їх якості та гарантійних зобов'язань. Крім того, укладаючи договір з будівельною бригадою, бажано не полінуватися і скласти угоду не загального типу, а з кожною конкретною людиною, що дасть змогу за необхідності пред'явити претензії до будь-якого окремо взятого виконавця.

Також, щоб виключити можливість непередбачених відхилень, досвідчені майстри радять розраховуватися з виконавцями поетапно, тобто в міру виконання кожного завдання.

Як перевірити якість ремонтних робіт

Після того як складено кошторис на ремонт у новобудові та здійснено всі відповідні заходи, потрібно провести приймання. Причому для реалізації цих операцій доцільно скористатися такими рекомендаціями:

скористатися послугами технічного експерта;
Самостійнооцінити якість робіт;
Зарезервувати певну суму грошей (до 10%) терміном гарантійної експлуатації відремонтованого приміщення.

Підсумкові дії

Після завершення будівельних операцій складається акт приймання робіт і на підставі цього документа провадиться повний фінансовий розрахунок з виконавцями.