Будівництво будинку в Німеччині - типи будинків

Опис різних типових будівель приватних будинків у Німеччині. Особливості будівництва, переваги та недоліки.

10/08/2018 Степан Бабкін

Майбутній власник нерухомості в Німеччині в мріях, напевно, бачить будинок певної архітектури. Німецькі будівельники пропонують на вибір 6 різних типових варіантів побудови власного житла на ділянці. Кожен тип має плюси та мінуси, з якими належить розібратися забудовнику, перш ніж приступати до обговорення проекту з архітектором.

Будинок на одну сім'ю в Німеччині - Einfamilienhaus

Двох- і більше поверхова будова такого типу призначається для однієї єдиної сім'ї. Будинок вільно стоїть на ділянці, не стикаючись стінами з іншим житлом. Планувати розташування кімнат нічого не завадить. Знайдеться місце як для дивана перед каміном у просторій залі, так і для робочого кабінету з верандою. Лужайка перед фасадом або сад у дворі, ставок з рибками або повний квітів палісадник – розпоряджатися ділянкою за бажаннями та потребами однієї родини простіше, ніж домовлятися із сусідами.

Якщо знадобиться пізніше переробити верхній поверх або збудувати гараж, то погодити зміни з будівельним відомством міста не складе проблеми.

Від чужих поглядів з будь-якої сторони можна відгородитися парканом чи високим чагарником.

Є один мінус - краса приватного будинку на сім'ю компенсується високою ціною будівництва та супутніх витрат. Утримувати "односімейне" житло буде дорого.

Переваги Einfamilienhaus

Індивідуальне планування внутрішніх приміщень, фасаду та використання ділянки
Приватне життя залишається приховано від чужих поглядів
Просторі кімнати, широкі гаражі, великі лужка
Шум вечірки посусідству не потурбує сплячих дітей

Недоліки Einfamilienhaus

Висока ціна будівництва
Висока вартість утримання нерухомості

Будинок на дві родини в Німеччині - Zweifamilienhaus

Необов'язково миритися із сусідством чужих людей, якщо немає такого бажання. Поселити поруч батьків, щоб допомагати їм у господарстві та не залишати дітей без нагляду – поширена практика.

Прийде миритися з тим, що співмешканці знаходяться за стіною або на іншому поверсі. Потрібна готовність до пошуку компромісів у життєвих ситуаціях.

Переваги Zweifamilienhaus

Скорочення витрат на будівництво у разі двох господарів або додаткові доходи від здавання частини будинку в оренду
Відповідний варіант для проживання разом з батьками

Недоліки Zweifamilienhaus

Тісне сусідство – негативний фактор
Ділянка, вхід у житло будуть використовуватись спільно
Необхідна шумоізоляція між частинами будинку

Будинок на двох господарів у Німеччині - Doppelhaus

"Подвійна" споруда - розвиток ідеї житла на дві родини. По суті це два будинки, що стикаються одна з одною однією зі стін. Дах, як і раніше, залишається спільним, а ось входів уже два.

Зовні нерухомість виглядає симетрично щодо вертикальної лінії посередині. Зсередини планування може відрізнятися за бажанням власників.

Економія виникає за рахунок загальної стіни, що дозволяє не тільки заощадити на будівництві, а й зберігати більше тепла взимку.

Важливо, щоб інтереси мешканців співпадали: або спільні вечірки щоп'ятниці, або спокійний відпочинок на терасі. Якщо одні хочуть спокою, а інші – танців до ранку, навряд чи скорочення витрат на нерухомістькомпенсує стрес від невдалого сусідства

Переваги Doppelhaus

Ті самі, що й біля будинку на дві родини.

Недоліки Doppelhaus

Також знадобиться шумоізоляція у спільній стіні
Якщо знадобиться щось ремонтувати або добудовувати, доведеться погоджувати це з власником іншої частини будівлі.

Одноповерховий будинок на сім'ю у Німеччині - Bungalow

Літнім людям та інвалідам важко жити в багатоповерхових будівлях. Ідеальним варіантом побудови для тих, кому сходи завдають багато незручностей, стане бунгало.

Традиційно німці не будують бунгало, вважаючи, що ділянка використовується неефективно. Але обставини у всіх різні.

Переваги Bungalow

Відсутність необхідності підніматися сходами, щоб потрапити до іншої кімнати
Дешева вартість будівництва бунгало
Відсутність шуму від тих, хто проживає поверхом вище членів сім'ї
В одноповерховому будинку простіше планувати розташування кімнат, можна зробити кілька входів у житло

Недоліки Bungalow

Ділянка використовується неефективно
Великі втрати тепла в холодну пору року

Ряд будинків у Німеччині - Reihenhaus

Якщо поруч із Doppelhaus поставити ще один, то вийде ряд. Житло в середині такого ряду має спільні стіни зліва та праворуч. Це дуже популярний вид будівництва у Німеччині. Цілі вулиці німецьких міст у приватному секторі є суцільним двоповерховим рядом будівель, кожна з яких має свій вхід і галявину.

Reihenhaus не можна будувати будь-де. Міська влада "нарізає" землю під ряди централізовано і продає ділянки тільки бажаючим жити в будові даної архітектури. Ділянка потрібна невелика, дах загальний,що економить кошти, тому “пересічні” споруди серед німців досить популярні.

Переваги Reihenhaus

Невисока вартість будівництва в порівнянні з іншими типами будівництва
Оптимальне використання ділянки
Високе теплозбереження

Недоліки Reihenhaus

Багато сусідів. Це схоже на проживання у квартирі.

Ланцюжок із будинків у Німеччині - Kettenhaus

Якщо будівлі стикаються між собою не стінами, а лише елементами забудови (гаражами, верандами, прибудовами), то йдеться про ланцюжок будинків. На відміну від ряду, у ланцюжку необов'язковий загальний дах, що дозволяє будувати житло різної висоти та архітектури.

Будівлі в ланцюжку розташовані дуже близько один до одного і за рахунок цього економиться частина коштів, хоча й не так ефективно. Дотик стіни з гаражем завдає менше незручностей, ніж використання єдиної перегородки на всю висоту нерухомості.

Переваги Kettenhaus

Рівень шуму набагато нижче, ніж у Reihenhaus
Ділянка використовується більш ефективно, ніж при будівництві окремого будинку

Недоліки Kettenhaus

Енергоспоживання вище, а будівництво дорожче, ніж Reihenhaus