Будівництво власного заводу ЗБВ - економія чи втрати для девелопера
За останній рік дві великі петербурзькі будівельні компанії оголосили про початок будівництва підприємств з виробництва залізобетонних виробів - паль, плит перекриттів, стінових блоків, колон і т.д. " для будівництва.
Завод "встав"
Влітку 2014 року про відкриття заводу залізобетонних виробів у Кіровську Ленінградської області заявляла будівельна компанія О2 Девелопмент. Обсяг інвестицій у проект оцінювався в 200 млн рублів, передбачалося, що проектна потужність заводу становитиме 36 тис. кубометрів на рік.
Рішення про будівництво заводу компанія аргументувала бажанням диверсифікувати постачання ЗБВ та, таким чином, скоротити час на зведення своїх об'єктів. Випуск першої продукції очікувався вже у третьому кварталі 2014 року, проте підприємство так і не було запущено досі.
Прес-секретар компанії пояснила каналу Delovoe.TV відстрочку тим, що відкриття заводу девелопер хотів приурочити до старту будівництва об'єкту на Херсонській вулиці, де планується будівництво ЖК "Невський проект". По цьому об'єкту компанія лише нещодавно отримала дозвіл на будівництво і вона має отримати ще низку всіляких погоджень, тому і запуск заводу ЗБВ у Кіровську відкладається на невизначений термін.
Рубль, що впав, підняв будівлю заводу ЗБВ у Муриному
За словами генерального директора "Уністо Петросталь" Арсенія Васильєва, на даний момент у створення підприємства вже вкладено 600 млн рублів, а загальна сума інвестицій у проект може становити близько 1 млрд рублів.
Завод ЗБВдевелопер зводить у межах переходу на повний виробничий цикл. "Ми зараз уже займаємося промисловим виробництвом будинків, тільки використовуючи технологію монолітного домобудування. При обсягах, на які ми планували виходити і на яких зараз знаходимося, доцільно піти на певну типізацію виробництва, коли виробляються не індивідуальні монолітні будинки, а індивідуальні будинки з типових конструкцій", - зазначає Арсеній Васильєв.
За словами керівника, власні потужності дадуть компанії певну економію з погляду витрат залізобетону та арматури, що зрештою може позитивно позначитися на собівартості виробництва. З розрахунків девелопера випливає, що вартість будівництва для нього може стати дешевшою на 5-7%, що особливо важливо у кризовий період.
Васильєв зазначає, що при завантаженні потужностей завод у Муріно буде орієнтований насамперед на власне виробництво "Уністо Петросталь". Проте близько 20% продукції будівельна компанія планує продавати на зовнішній ринок.
Генеральний директор зізнається, що при створенні власного підприємства ЗБВ компанія певною мірою розраховувала на диверсифікацію бізнесу: "Ми ніколи не відмовлялися працювати як на своїх об'єктах, так і генпідрядником або залученим підрядником на інших об'єктах. І завод з цієї точки зору ще один елемент в інвестиційно-будівельному циклі, який може дозволити у разі потреби диверсифікувати саме цей напрямок діяльності".
За словами Васильєва, поточна валютна ситуація на ринку вже позначилася на проекті не позитивним чином. Більшість верстатів і техніки, яку встановлюють на заводі в Муріно, поставляється з Європи і обходиться тепер істотно дорожче.Перейти на вітчизняні аналоги наразі можливості немає, бо з погляду технологій та якості майбутньої продукції імпортне обладнання поки що стоїть на відчутно вищому ступені, ніж українське. Незважаючи на підвищення ціни будівництва заводу, відмовлятися від нього девелопер поки що не збирається.
Лідер ринку ЗБВ та один з найбільших девелоперів Петербурга - ГК "ЛСР", що володіє власним домобудівним комбінатом "Блок" і має підрозділ "ЛСР. Залізобетон Північний Захід", на появу нових заводів ЗБВ у конкурентів дивиться з неабиякою часткою сумніву в їх успішності.
Директор зв'язків з інвесторами "ЛСР" Юрій Ільїн вважає, що відкриття заводів у даному випадку не допоможе девелоперам заощадити, тому що ринок не дефіцитний і додаткові потужності дадуть лише додаткові фіксовані витрати, які потягнуть рентабельність вниз.
На його думку, наявність власного заводу ЗБВ стане "плюсом" для тих, у кого виробничі потужності вже були раніше і повністю модернізовані, як у випадку з ЛСР.
Директор зв'язків з інвесторами зазначає, що його компанія зазнала витрат на апгрейд обладнання ще за низького курсу євро та долара. В даний час робити якісь нові майданчики і вкладатися в них будівельникам вже складніше. "Наскільки це буде рентабельно і окупно в майбутньому передбачити теж практично неможливо", - вважає Юрій Ільїн.
У ЛСР зазначають, що багато будівельних компаній, які є споживачами ЗБВ, переглядають свої плани щодо запуску нової продукції. На такі вироби як палі, наприклад, попит знижується, що надає певний негативний вплив на середню вартість залізо-бетонних виробів на ринку.
"Те, що ми бачили у 2014 році, те, що ми бачимоу 2015 році – це не найпозитивніші зміни”, – резюмує оцінку стану галузі Юрій Ільїн.
Щодо положення ЛЗР на ринку ЗБВ, який за оцінками компанії на 2014 рік залишав близько 700-800 тис. кубометрів, фахівець спокійний. За його словами, бізнес-модель ЛСР оптимальна як у хороших умовах на ринку, так і складних.
Виробництву ЗБВ забезпечено стабільну та передбачувану пропозицію з боку девелопера, проекти якого повністю розписані на найближчий час. Крім того, близько 15-18% залізобетонних виробів продається на бік, що забезпечує компанії додатковий грошовий потік.
Ельвіра Єгорова, Дмитро Хрикін, Андрій Жухевич