Чи можна будувати модульні будинки на своїх ділянках

Модульні будинки, які зводяться з окремих блоків, вже давно перестали бути новинкою на нашому ринку нерухомості. Їх виробництво увійшло до переліку послуг величезної кількості фірм та організацій, що займаються архітектурним проектуванням та капітальним будівництвом. Модульні блоки знайшли застосування для будівництва житлових приміщень та комерційних будівель, таких як склади, офіси, побутівки, торгові павільйони та ін.

Модульні будинки: переваги та недоліки

Модульні будинки мають цілу низку переваг :

Швидкість виробництва та монтажу. Термін виготовлення та складання модульного будинку, залежно від складності проекту, займає від двох днів до кількох місяців, що значно перевищує період зведення аналогічної будови з окремих будматеріалів (цегла, колоди та ін.);
Мобільність. Модульна будівля може бути демонтована, перевезена та встановлена на новому місці без шкоди основної конструкції;
Безфундаментне встановлення. Якщо дозволяють конструктивні особливості та
ландшафт, на якому планується монтаж модульного будинку, можна обійтися без закладання фундаменту;
Чи не висока вартість. Тут, звичайно, все залежить від типу матеріалів, переліку комунікацій і складності конструкції;
Простота реконструкції. При необхідності розширення або перепланування модульні будинки можуть відносно легко придбати новий вигляд шляхом додавання або заміни блоків.

Серед основних недоліків можна виділити :

Мінімальна поверховість. Як правило, не більше трьох поверхів;
Обмеження розмірів. Так як виробництво та встановлення модульної будівлі відбувається в різнихмісцях, необхідно враховувати можливість транспортування блоків та, відповідно, їх габарити;
Стандартне планування. Архітектурних вишукувань від модульних блоків очікувати не варто. Тут все помірковано та прямокутно.

Ознаки нерухомості модульних будинків

Модульні будинки мають властивість, що ставить під сумнів їхню приналежність до нерухомого майна: мобільність. Незважаючи на швидкість виробництва, простоту встановлення та доступну ціну, це може послужити суттєвим фактором у прийнятті рішення про доцільність будівництва мобільного будинку.

Щодо тимчасових будівель, дачних будиночків та торгових наметів із модульних блоків проблем немає. Але якщо модульний будинок планується використовувати як капітальну будову, виникають питання законодавчого характеру.

Всі ці властивості позбавлені модульних будинків.

Не має значення, за якою технологією та з яких матеріалів виготовлений будинок. Важливо, щоб він стояв на капітальному фундаменті (монолітна плита, забетоновані палі) і був жорстко пов'язаний з ним (наприклад, за допомогою заклепок).

Таким чином, відмовившись від мобільності, можна перетворювати модульні будинки на повноцінні об'єкти нерухомого майна, отримавши у розпорядження весь спектр переваг будівництва з модульних блоків.