Чи можна оскаржити даровану на квартиру підстави, способи та у які терміни

Договір дарування нерухомості спричиняє настання певних юридичних наслідків. Тому цивільне законодавство захищає інтереси сторін, а також третіх осіб, які мають право на майно, що є об'єктом правочину.

Що таке дарна

Власник нерухомості має право розпоряджатися нею на свій розсуд, у тому числі і подарувати її. Але оскільки об'єктом цих дій виступає майно, при даруванні здійснюється перехід прав власності. І дарування має бути зафіксовано відповідно до встановленої процедури. Тому сторони укладають договір дарування, на підставі якого обдарований отримує квартиру у власність.

Фахівці рекомендують оформляти документ у нотаріуса, який перед укладанням угоди перевірить повноваження обох сторін, справжність наданих паперів та пояснить усі нюанси процедури. Звичайно, юрист не повинен бути зацікавлений у результаті укладення угоди.

Документ обов'язково має бути зареєстрований, інакше перехід прав власності не здійсниться. Це насамперед стосується обдаровуваного, оскільки згідно із законом без реєстрації договору він не має жодних прав користуватися подарованою нерухомістю. І дарувальник будь-якої миті може забрати квартиру, звинувативши при цьому обдарованого в незаконному захопленні власності.

Проблема дарування квартир родичами, особливо літніми, завжди є актуальною. Шахраї дуже часто користуються наївністю та юридичною неграмотністю громадян, привласнюючи таким чином власність. Але будь-яку угоду за наявності необхідних обставин можна визнати недійсною, і договір дарування не є винятком.

Підстави для заборони дарування

Оформленняна квартиру здійснюється відповідно до Цивільного кодексу РФ. Цей нормативний акт містить список випадків, коли дарування нерухомості неможливе:

Договір, складений у випадках, визнається недійсним, а квартира повертається колишньому власнику.

Коли можна оспорити дарчу

Зацікавлена особа має право оскаржити договір дарування на квартиру у таких випадках:

Якщо документ було складено із порушеннями. Маються на увазі ситуації, коли у договорі відсутні необхідні пункти, він не був засвідчений нотаріально тощо.
Дарувальник був недієздатний. Під недієздатністю у разі мається на увазі як психічні розлади, а й алкогольне чи наркотичне сп'яніння.
Договір дарування було укладено після заподіяння особою фізичної шкоди дарувальнику або його близьким. Цей факт розглядається законодавством як примус до вчинення правочину.
Під виглядом дарчої було укладено іншу угоду. Тобто договір дарування було оформлено, наприклад, для прикриття договору купівлі-продажу, щоб уникнути сплати податку. Такі угоди називаються уявними і легко визнаються недійсними.
Від дарувальника приховали суть угоди. І договір дарування було підписано власником квартири, яка не усвідомлювала наслідків свого вчинку.
Угода здійснювалася без згоди співвласника майна. Наприклад, дарування квартири, що належить обом подружжю, має здійснюватися за письмовою згодою одного з них.
Новий власник, який отримав нерухомість за дарчою, не забезпечує належного догляду за подарунком, що призвело до серйозної шкоди.
Якщо обдарований помер, дарувальник може забрати нерухомість назад. Але ця умова має бутипрописано у договорі.
Квартира перейшла у власність юридичної особи, яка може вплинути на життя колишнього власника та його сім'ї. Наприклад, це можливо передача нерухомості представнику правоохоронних органів в обмін на закриття кримінальної справи. Такий «подарунок» можна визнати у суді недійсним.

Якщо заперечення договору дарування є серйозні обставини, зробити це можна у суді.

Безкоштовна юридична консультація

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

В які терміни

Для заперечення дарчої законодавство встановило певні терміни. Зацікавлена особа може подати відповідну позовну заяву протягом 3 років від дня, коли документ набрав чинності. Якщо ж позивачем виступає людина, яка не є стороною угоди, то закінчення терміну починається з моменту, коли він дізнався про дарчу. Законодавство встановлює для таких випадків максимальний термін 10 років.

Основні способи

Заперечити договір дарування, тобто визнати його недійсним, можна лише за наявності певних обставин. Інакше суд просто відмовить у задоволенні позову. Якщо дарча не пройшла державну реєстрацію, для парування не потрібно звертатися до суду. Така угода вже вважається незаконною.

Тому власник легко може за допомогою правоохоронних органів виселити нових мешканців, які посіли житлоплощу незаконно. Найчастіше такі випадки є різновидом шахрайства, що базується на незнанні власниками нерухомості різних юридичних тонкощів.

Але на практиці постраждалій стороні чи родичам дарувальника доводиться відстоювати свої інтереси у суді. Наприклад, власник на момент підписання документа бувнедієздатний. У цьому випадку мало звернеться до суду, оскільки у позивача мають бути докази того, що дарувальник не мав повноважень для здійснення правочину. Це може бути довідка від лікаря, показання свідків і т. д. Якщо довести недієздатність вийде, суд визнає договір нікчемним і скасує його дію.

Докази будуть потрібні і в тому випадку, якщо особа, що обдаровується, звертається з подарунком неналежним чином. Що законодавство має на увазі під поганим зверненням? Наприклад, новий власник не здійснює капітальний ремонт, що провокує виникнення аварійного стану, влаштовує пожежі і т.д. Дарувальник має право через суд вимагати розірвання договору та повернення нерухомості.

Дарувальник або його близькі родичі (спадкоємці) мають право оскаржити документ, якщо буде виявлено, що під час підписання дарчої було здійснено підробку документів. Навіть один підроблений папір є причиною визнання правочину нікчемним.

Обдарована особа вчинила щодо дарувальника чи його близьких людей дії, які можна класифікувати як насильство, загрозу насильства тощо. буд. Суд у разі (звісно, за наявності доказів) винесе рішення про розірвання договору. Позов обов'язково потрібно подавати й у тому випадку, якщо дії обдаровуваного призвели до смерті дарувальника.

Це основні причини, через які можна оскаржити висновок дарування на квартиру. Але визнати угоду нікчемною чи недійсною неможливо, якщо:

Дарувальник на момент підписання був дієздатний і розумів, які наслідки тягне за собою підписання договору дарування.
Угода була оформлена за всіма правилами та пройшла державну реєстрацію.
Договір дарування квартири не підписувався під тиском, погрозами чи за допомогоюшантажу.
Дарча не прикриває іншу угоду, тому її не можна визнати уявною.

Відео на тему

Дарна на квартиру - це договір, який дуже часто використовується при здійсненні шахрайських дій. З його допомогою можна приховати іншу угоду або зобов'язати людину передати майно іншій особі проти волі. Але результати судової практики доводять, що оскаржити таку угоду можна. Головне, не зволікати з термінами.