Чи можна подарувати земельну ділянку без дому, якщо права на будівлю неоформлені, а також
Нині поширена процедура дарування майна. Подарувати можна все, що завгодно, зокрема й земельну ділянку.
Але що робити, якщо на ньому стоїть будинок, чи вдасться подарувати ділянку без неї? Постараємося дати відповіді на такі запитання у нашій статті.
Усього виділяється дві ситуації: коли на землі стоїть будинок і коли його нема. Кожна ситуація має низку особливостей, про які варто поговорити докладніше.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!
Якщо на землі є будівля
Важливо пам'ятати - якщо на земельній ділянці (далі - ЗУ) знаходиться будинок, то подарувати тільки землю під ним, залишивши будинок собі, ви не маєте права. Однак це поширюється тільки на той випадок, якщо будинок належить вам тобто ви володієте правом власності на нього.
Чи можна дарувати наділ без нього?
Так, якщо будинок не належить вам, то ніяких обмежень немає. Такий ЗУ можна спокійно дарувати, залишати у спадок та інше.
Чи не знаєте, як краще це зробити? Цікавитесь можливими варіантами?
Оформляємо дарчу на землю без будівель
Залежно від того, чи є на землі будинок, процедура дарування може несуттєво відрізнятися. Давайте поговоримо про кожен етап окремо.
Куди звертатись?
Справа в тому, що будь-яка процедурадарування передбачає перехід права власності на землю, а саме Росреєстр займається оформленням цього переходу.
Перед тим як туди звертатися, вам необхідно скласти та підписати дарчу (вона ж договір дарування) та зібрати необхідний список документів, про що йтиметься далі.
Перелік документів
Для початку опишемо випадок дарування земельної ділянки (далі – ЗУ), на якій відсутній будинок. У цьому випадку набір документів буде таким:
- Дві заяви (потрібні для Росреєстру), які подаються обома сторонами угоди. Так, власник ЗУ пише заяву про перехід прав власності на його майно, а отримувач подарунку – про набуття таких прав.
- Договір дарування (про його оформлення буде окремо сказано трохи нижче).
- Особисті документи дарувальника та обдаровуваного - паспорт, або свідоцтво про народження (якщо одержувач не досяг віку 14 років). Якщо будь-яка сторона є юридичною особою, то потрібні особисті документи його представника.
- Всі необхідні реквізити дарованої землі - план межування (якщо він є), кадастровий план (з якого можна буде дізнатися про поточну вартість ЗУ).
- Квитанція про оплату держмита (на даний момент її розмір становить 2000 рублів).
До таких документів відносять:
-
Витяг з Росреєстру, в якому буде явно зазначений власник цього будинку.
Можливою, але не обов'язковою буде наявність тих документів, на підставі яких відбувся перехід права власності на будинок – договір дарування чи купівлі-продажу.
Втім, у такій ситуації вам, можливо, доведеться запитати цей документ безпосередньо у власника будинку, а він незавжди може дати згоду з його надання.
Правила укладання договору
Для початку опишемо, що має бути зазначено в договорі дарування при передачі землі, якщо на ній не стоїть будинок:
- Час та місце оформлення договору.
- Дані обох сторін угоди – імена (назви, якщо йдеться про юридичну особу), паспортні дані (або дані будь-яких інших документів, що посвідчують особу), місце проживання.
- Усі реквізити ЗУ – місце розташування, призначення, кадастровий номер, площа та конфігурація.
- Реквізити документа, що дає право дарувальнику розпоряджатися цією ділянкою.
- Наявність або відсутність майнових спорів на цю ділянку, різних обмеженнях та обтяження, накладених на неї.
Якщо ж ви хочете скласти договір дарування наділу без будівель, то крім вищенаведених пунктів необхідно додати такі:
Договір укладається або у простій письмовій формі, або у нотаріально посвідченій. При цьомуобидва учасники дарування повинні бути згодні з проведенням угоди, підтвердивши це своїми підписами.
Державна реєстрація
Коли ви зберете всі необхідні документи і підпишете правильно складений договір, можна звернутися з усім цим до Росреєстру (або в будь-який багатофункціональний центр, які також займаються подібними питаннями), де і відбуватиметься переоформлення права власності.
Вся процедура складається з наступних етапів:
Уповноважені особи перевіряють усі документи щодо їх достовірності та справжності, після чого виносять вердикт, чи є законним та можливим проведення даної угоди.
Якщо будь-якої умови не було дотримано, письмово оформлюються підстави для відмови в проведенні правочину, після чого копії цього висновку надсилаються обом сторонам.
Якщо все було оформлено правильно, і жодних проблем немає, то у реєстрі створюється новий запис про те, що відбувся перехід права власності від дарувальника до отримувача.
Складаються та підписуються правовстановлюючі документи, які потім видаються на руки одержувачу ділянки.
Ціна та терміни процедури
Якщо дарчу завірили нотаріально, то реєстрація займе не більше трьох робочих днів. Якщо при цьому заява на реєстрацію була подана нотаріусом в електронному форматі, то термін оформлення буде ще меншим – лише один день.Загальний термін проведення реєстрації (якщо сторони всі оформляли самостійно) становить 10 днів.
Єдине, за що доведеться обов'язково платити, крім нотаріуса, - це держмито, розмір якого становить 2000 рублів. Якщо ж угода була проведена між особами, які не перебувають у близьких родинних відносинах, то одержувач ЗУ буде зобов'язаний сплатити податок, що дорівнює 13% вартості ЗУ.
Якщо права на будову не оформлені
Тут буде однозначна відповідь – подарувати ділянку під нею не можна. Якщо будинок не оформлений, то проводити з ним маніпуляції, а також із землею під ним неможливо. Тому, перед даруванням варто оформити право власності додому, і лише потім угода стане можливою.
Висновок
Дарування землі без дому можливе, якщо будинок належить не вам. У будь-яких інших випадках така угода буде визнана незаконною. Сподіваємося, що статись була корисною і ви зможете подарувати землю без будь-яких проблем.